高层豪宅标准浅析.ppt

高层豪宅标准建议 营销中心.市场部 目录 豪宅景观 豪宅配套 豪宅入户 豪宅户型 豪宅服务 自然景观 既然叫豪宅，就必须拥有较好的自然景观资源。如：海、江、湖、山、园等资源需占其中之一。 内部景观 如果说自然景观是项目的先天气质，那内部的园林景观就是后天的装扮了。如果后天装扮不到位，豪宅气质必会大打则扣。以下就介绍重庆相似项目的一些做法。 水景（廊桥水岸） 树林（棕榈泉国际花园） 草地（水晶郦城） 目录 豪宅景观 豪宅配套 豪宅入户 豪宅安全 豪宅服务 豪宅的附加价值有很大一部分来自高档、完善的配套。也许业主并不常使用，但是一定要有，而且要豪。以下介绍一下豪宅不可缺少的5大配套。 1、豪华会所 2、丰富的运动设施 3、合理的车位配比 5、舒适的电梯配置 目录 豪宅景观 豪宅配套 豪宅安全 豪宅服务 其他细节 但一个人成功之后最重视什么？安全绝对是选择比例极高的选项。也许安全不能成为客户购买豪宅的理由，但是绝对能成为客户不购买的理由。所以要引起我们的高度重视。 小区入口 大堂入口 电梯入口 入户安防 目录 豪宅景观 豪宅配套 豪宅安全 豪宅服务 其他细节 每一个出入过高档场所的人都有一种感觉，最终决定你是否持续消费的并不是硬件设施与价格，而是人员的服务态度。所以，服务是客户评判豪宅的一个重要指标，同时也是公司品牌形象的体现。 销售服务 销售人员：应进行专业的商务礼仪培训，确立销售服务标准。 保安、保洁人员：坚持说普通话，对价格、面积、户型尺寸等简单销售信息有所了解。做到客户有问必答，但不胡乱回答。 物业服务 请参考：龙湖物管服务内容及标准 请注意，服务内容并不是最重要的，重要的物管人员的态度与意识。 THANKS * * 海景图片 江景图片 湖景图片 山景图片 公园图片 优势：大规模水景给人的震撼及动态效果是其他景观无法比拟的，且重庆人本就有亲水的天性。 劣势：后期运营成本过高，极可能出现水景无水的尴尬场面。 建议：项目入口处大量运用，其他区域少量运用。 优势：将豪宅隐藏于树林之中，在满足私密性的同时大量的绿化也让人心旷神怡。 劣势：高层的高度很难达到隐藏的效果，况且当前土地的珍贵很难留出大片土地种植树林。 建议：可在独立示范区及中庭内做出类似效果，树要大、茂密。珍贵树种只做少量点缀。 优势：成本较低的同时，也能达到高绿化的效果。 劣势：在夏日烈日当头时，就会发现草地还是不如树林。 建议：可与树林景观结合，有效控制成本。 会所的豪华来自3个方面： 1、面积要够用，一般在1万平米左右。本项目应不小于3000平米。 2、外部、内部用材装修要豪华，目前高档会所装修多采用石材，大堂要有足够的挑高。 3、运营商家知名度要高，服务才能更贴近高要求的业主。 目前会所内恒温游泳池与康体中心均为标准配置。 目前游泳池与网球场已成为中、高档项目的必备配套。但作为豪宅项目，一个小型的 高尔夫练习场也应该作为配套之一。 1：1.2 高层、小高层 棕榈泉国际 小高层 物业形态 1：1.5 恒大华府 车位比 项目 4、豪华的入户大堂（公共部分） 建议大堂参考棕榈泉高层的标准： 6～9米大堂挑空；景观小品、植物引入大堂；豪华装修；专人服务；车库与大堂相连。 2梯3户 观江高层 廊桥水案 2梯2户 小高层 恒大华府 1梯2户 小高层 棕榈泉国际 高层 物业形态 2梯4户；2梯3户 棕榈泉国际 电梯配置 项目 通过以上对比，建议非观湖产品电梯配置不变，观湖产品更改为3梯4户或2梯 3户。同时注意电梯内应配置空调、背景音乐、可视系统等附加设施。 凭智能卡刷卡入内。保安对应智能卡中的业主信息，核对无误后方可放行。 建议同用智能卡刷卡入内，另可增设电子密码锁。访客则使用可视对讲与业主联系。 建议同用智能卡刷卡入内，凭卡到指定楼层。访客则由大堂服务人员带领进入。 入户门建议采用指纹锁，备选密码锁。