九江浔阳美地酒店商业计划书.doc

九江浔阳美地酒店商业计划书 目 录 项目摘要……………………………………………………………3 一、项目概述………………………………………………………………3 二、项目优势………………………………………………………………3 三、项目投资计划…………………………………………………………3 环境评估……………………………………………………………4 一、自然情况 ……………………………………………………………4 二、地理位置 ……………………………………………………………5 三、行政区域 ……………………………………………………………5 四、气候6 五、人口6 酒店行业分析 ……………………………………………………6 一、中国餐饮业概况……………………………………………………6 二、九江市餐饮行业现状………………………………………………7 三、酒店管理模式比较…………………………………………………8 四、武汉博阳酒店物业管理有限公司…………………………………11 市场分析 …………………………………………………………13 一、九江餐饮概况………………………………………………………13 二、项目定位……………………………………………………………15 第一章 项目摘要 一、项目概述 浔阳美地位于九江经济开发区的核心地段，占地6753.3m2，总建筑面积28744.82㎡?，其中商业面积8000多㎡频临开发区主干道九瑞大道，道路南北、东西交叉纵横，北接长城路、东接长江大道、西接抗洪大道；交通便利。公交车有19路，12路。?具有优越的进入性和可达性,具有“多城辐射效应”具有不可复制的绝版地段及景观优势 二、项目优势 黄金地段、得天独厚，地段，因核心而瞩目座落于赣、鄂、湘、皖四省交界处的九江市，北濒长江，南倚庐山，东含鄱阳湖，西接慕阜山，集名山、名江、名湖于一身厦港实业-以人为本?锻造精品九江是一座美丽的城市。九江，集名山（庐山）、名江（长江）、名湖（鄱阳湖）于一体，是一座具有2200多年历史的江南文化名城和旅游城市。九江市在江西的北陲，长江中游南岸，庐山北麓，东滨鄱阳湖九江市在江西的北陲，长江中游南岸，庐山北麓，东滨鄱阳湖，是一座历史悠久的古老而美丽的城市，古称浔阳，柴桑。秦设九江郡，有“江到浔阳九派分”之说，故名九江，又称江州。它“襟江带湖”，雄据三省要冲，为历代兵家必争之地，素称“江西门户”。古书说九江“据三江之口、当四达之衢”。 九江旅游景区景点分为六区、二点、一线，共计三百余处，其品位之高雅，内涵之丰富，门类之全，密度之绸，实属国内唯一，世界稀有。六大景区：庐山牯岭景区、庐山山南景区，庐山山西景区，永修县景区、浔阳景区、共青城景区；二点：湖口县的石钟山和彭泽县的龙宫洞；一线：长江、鄱阳湖水上游。景观：浔阳楼、九江长江大桥、狮子洞、龙宫洞等。 九江“途通五岭、势拒三江”，具有“七省通衢”的战略地位。由于得舟楫之便，加上物产丰富，九江自古就是通都大邑，是人员流和物流中心城市，是长江中游重要的物资集散地，曾是中国的“四大米市”、“三大茶市”之一。从中华人民共和国版图的中部，可以一目了然地找到她的倩影，因为千里京九铁路和万里长江的大十字交汇点准确绘出了她的定位坐标：东经113°57′-116°53′，北纬28°47′-30°06′，年平均气温17、年平均降水1917毫米。古典名著《三国演义》称之为柴桑，《水浒》称之为江州。早在公元前221年秦始皇统一中国，设立的36郡中就有九江郡。公元前201年汉高帝的车骑大将军灌婴在此戍守筑城，称湓城又称灌婴城。西汉时，九江始建县。后经三国、唐、五代十国、宋、元、明、清等历朝，先后有九江、柴桑、江州、浔阳、德化、汝南、湓城等古称，设立过郡、州、路、府、道、地区、市等行政区划。正是这独待的地理区位优势和几千年文化的融铸，才孕育出九江这片全国少有、世界难觅的热土和胜地，引得多少英雄为她折腰，多少伟人为她梳妆。孙中山先生在建国纲要中就描绘着她港口重镇、矿产主业的美好前景，称之为“江西富省之唯一商埠”；九江市辖（代管）以下区县市：2个行政区（浔阳区、庐山区）、1个县级行政市（瑞昌市）、9个行政县（九江县、湖口县、彭泽县、都昌县、星子县、德安县、永修县、武宁县、修水县）、2个县级局委（九江经济技术开发区管委会、云居山-柘林湖风景区管委会）、2个副地级局委（庐山风景名胜区管理局、共青城开放开发区管委会）。 九江市经济技术开发区管委会建立在浔阳区（向阳街道、滨兴街道）、庐山区（七里湖街道）、九江县（永安乡8个村、港口街镇2个村、赛城湖垦殖场总场、省棉科所等）境内，与该三区县互不从属，由九江市人民政府直管。 云居山-柘林湖风景区管委会（