北京某大学软件园项目投资商业计划书.doc

北京某大学软件园项目投资商业计划书 目录 第一章 总论 1 一、项目基本概况 1 二、编制依据 1 第二章 软件园建设背景及建设的意义 2 一、项目建设背景 2 二、软件园建设的意义 3 第三章 市场分析 6 一、国际软件业市场状况 6 二、国内软件产业状况 7 三、北京软件产业的发展 8 四、北京某大学软件园市场前景预测 9 第四章 项目选址及建设条件 11 第五章 项目实施的管理及经营组织 13 一、承办单位介绍 13 二、项目实施管理 14 三、项目SWOT分析 15 四、软件园经营目标及实施步骤 18 第六章 建设方案选取 20 第七章 投资估算及资金筹措 21 一、投资估算 21 二、资金筹措 22 第八章 财务效益分析 22 一、有关基础数据的确定 22 二、收入测算 23 三、成本费用测算 23 四、税金测算 24 五、利润估算 25 六、项目主要财务评价指标 25 七、 清偿能力分析 26 第九章 风险分析 27 一、主要风险因素及规避方法 27 二、定量风险分析 27 附表： 附表1：总投资分类汇总表 附表2：年度投资计划表 附表3：投资计划与资金筹措表 附表4：经营收入和营业税金估算表 附表5：总成本费用估算表 附表6：建设贷款偿还表 附表7：利润表 附表8：财务现金流量表（全部投资） 附件： 附件1 北京某大学、北京经济技术开发区合作建设北京某大学软件园协议书 附件2 中华人民共和国建设用地规划许可证（95）规地字0161号 附件3 北京经济技术开发区城市规划管理局用地申请表 第一章 总论 一、项目基本概况 项目名称：北京某大学软件园项目 建设地址：北京市 承办单位： 开发建设内容及建设规模：本项目拟在北京某区建设北京某大学软件园，包括软件工程师学院、××等功能分区，总占地面积约480亩,规划建筑面积××万平方米。该软件园作为市级中等规模的软件园区，是中关村软件园的“卫星园”，是北京软件产业基地软件园群体的组成部分。该项目分期进行建设，其中一期工程征地面积480亩，建筑规模为3.2万平方米。 开发周期：5年 项目总投资为×××万元；其中一期投资××万元人民币。 二、编制依据 1．北京某大学、北京经济技术开发区合作建设北京某大学软件园协议书； 2．中华人民共和国建设用地规划许可证（95）规地字0161号； 3．北京经济技术开发区城市规划管理局用地申请表； 4．国家有关政策、法规、规定； 5．北京某大学及北京经济技术开发区提供的其它资料。 第二章 软件园建设背景及建设的意义 一、项目建设背景 计算机软件在信息技术中具有核心和灵魂的作用，随着全球社会信息化和经济信息化的发展，软件产业已成为世界经济的新增长点，很多国家都将其列为国家重点发展领域，成为国民经济中的支柱产业。但是同软件产业发达国家相比，我国的软件产业规模较小，国产软件市场占有率较低，同时软件开发存在投入严重不足以及结构不合理等现象。 针对上述现状和北京的特点，北京市政府积极贯彻中共中央、国务院《关于加强技术创新，发展高科技，实行产业化的决定》、及国发18号文件《鼓励软件产业和集成电路产业发展的若干政策》精神，制定了《北京软件产业基地建设规划纲要》，明确提出将围绕中关村国家级软件园，规划不同层次和类型的专业园和企业园，并作为中关村软件园的“卫星园”，形成多层次的园区结构。软件园将作为整合北京地区软件产业优势资源的区域性发展综合体，通过适合软件产业发展的政策聚焦、专业设施以及区域环境建设，积聚骨干企业和优秀人才，成为北京软件企业大规模研发和生产、推进软件产业规模化和国际化的多功能集成园区。 北京市政府根据北京软件产业及教育科研机构分布情况，在软件产业发展的活跃地段规划建设若干个专业化创新孵化器与研发机构。软件孵化器和大型软件研发机构依托现有的软件教育、科研资源，保持北京软件技术水平与国际同步，在智力密集区创造良好的创业氛围，构筑区域优势。其中明确指出要建立“北京某大学--北京经济技术开发区创新孵化带”，吸引软件人才，并同北京经济技术开发区形成“研究、转化、生产”一体化的产学研带。依据上述规划，北京某大学综合其自身优势及开发区环境优势，决定与北京某区合作共建北京某大学软件园，以其低成本及出口加工为特色，使之成为市级中等规模的软件园区。 二、软件园建设的意义 1、软件园的建设对软件产业的发展具有重要作用 当今世界正处在由工业化向信息化过渡的重要历史时期，信息技术已经渗透到国民经济的各个领域，加快了信息化的进程。而作为信息产业核心和关键的软件产业正在成为信息社会基础性、战略性并对国计民生有着巨大推动力的产业，是国际竞争的焦点和战略制高点，并将