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卧虎山养老院商业计划书 目 录 第一章 执行概览 - 1 - 1.1简介 - 1 - 1.2企业描述 - 1 - 1.3产业分析 - 1 - 1.4市场分析 - 1 - 1.5营销计划 - 1 - 1.6管理团队与公司结构 - 1 - 1.7设计和开发计划 - 2 - 1.8 企业设计与开发计划 - 2 - 1.9 融资计划 - 2 - 第二章 企业描述 - 3 - 2.1 简介 - 3 - 2.2 使命陈述 - 3 - 2.3 宣传语 - 3 - 2.4 产品与服务 - 3 - 2.5 法律地位和所有权 - 3 - 第三章 产业分析 - 4 - 3.1 产业定义 - 4 - 3.2 产业规模、增长速度和销售预测 - 4 - 3.2.1 产业规模 - 4 - 3.2.2 增长速度 - 4 - 3.2.3 销售预测 - 4 - 3.3 产业特征 - 4 - 3.3.1 产业结构 - 4 - 3.3.2 参与者性质 - 5 - 3.4 产业趋势 - 5 - 3.4.1 环境趋势 - 6 - 3.4.2 人口趋势 - 6 - 3.5 远期前景 - 6 - 第四章 市场分析 - 7 - 4.1 市场细分与目标市场选择 - 7 - 4.1.1 市场细分 - 7 - 4.1.2 目标市场的选择 - 7 - 4.2 购买者行为 - 8 - 4.3 竞争者分析 - 8 - 4.3.1 直接竞争者 - 8 - 4.3.2 间接竞争者 - 8 - 4.3.3 未来竞争者 - 9 - 第五章 营销计划 - 10 - 5.1 概念转换 - 10 - 5.2 活动营销 - 10 - 5.3 广告营销 - 11 - 5.3.1 广播广告营销策略： - 11 - 5.3.2 电视广告营销策略： - 11 - 5.3.3 网络营销策略 - 12 - 5.4 合作营销 - 14 - 5.4.1 营销的现状 - 14 - 5.4.2营销智囊机构的分类 - 15 - 5.4.3智力服务的特点 - 16 - 5.5 探亲策略 - 18 - 第六章 管理团队与公司结构 - 19 - 6.1 管理团队 - 19 - 6.2 顾问委员会 - 20 - 6.3 公司机构 - 20 - 6.3.1 设置原则 - 20 - 6.3.2 机构设置 - 21 - 6.4 劳动定员 - 21 - 6.5 人员培训 - 21 - 第七章运营计划与服务内容 - 23 - 7.1商业区位 - 23 - 7.2条件与设施 - 23 - 7.2.1交通条件 - 23 - 7.2.2 环境条件 - 23 - 7.2.3 配套基础设施 - 23 - 7.3 运营策略 - 24 - 7.4 服务范围和内容 - 24 - 7.4.1 服务承诺 - 24 - 7.4.2 服务范围 - 25 - 7.4.3 服务内容 - 25 - 第八章 企业设计与开发计划 - 26 - 8.1 企业建筑设计 - 26 - 8.2 开发计划 - 26 - 8.3 功能设计 - 26 - 8.4 挑战与风险： - 28 - 8.4.1 政策风险 - 28 - 8.4.2 工期和工程质量风险及防范 - 28 - 8.4.3 成本超支风险 - 28 - 8.4.4 市场风险及防范 - 28 - 8.4.5 经营风险与防范 - 29 - 8.4.6 服务风险与防范 - 29 - 8.4.7 老年人意外事故风险与防范 - 29 - 第九章 融资计划 - 30 - 9.1 资金来源与用途说明 - 30 - 9.1.1 资金来源 - 30 - 9.1.2 资金用途说明 - 30 - 9.2 项目折旧 - 31 - 9.2.1 工程项目折旧率 - 31 - 9.2.2 项目折旧与摊销预测（见附表4） - 31 - 9.3 项目收益报表 - 31 - 9.3.1 运营成本估算 - 31 - 9.3.2 年收入估算 - 31 - 9.3．3 投资回收期 - 32 - 9.4现金流量（见附表7） - 32 - 第一章 执行概览 1.1简介 随着经济的快速发展，和我国进入人口老龄化的步伐一步步加快，养老已经成为当今社会的凸显问题，如何解决好我过的养老问题，不仅是国家政府的事，还和我们个人息息相关。目前济南市养老院大多数为中低档价位，卧虎山养老院的成立，将填补济南市养老院中高档的空缺，为济南市老龄人口创造一个安全、舒适的高档生活环境。 1.2企业描述 卧虎山养老院计划位于济南市仲宫镇仲景花园以东，宏福路之北。，拟建项目计划总占地面积75亩，总建筑面积21188㎡，设床位500-600张，并完善餐饮、医疗、健身、休闲等附属设施，建筑密度35%，容积率42.38%，绿地率50%。 卧虎山养老院是一家私营企业，并依托与济南市政府