测量学第五章房产图测绘素材.ppt

第五章 房产图测绘 第一节 房产图基本知识 一、房产图的分类 按房产管理需要，分为房产分幅平面图、房产分丘平面图和房产分户平面图。 二、房产图的作用 ㈠房产分幅图的作用 房产分幅图是全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图。是测绘分丘图和分户图的基础资料。房产分幅图以幅绘制。 ㈡房产分丘图的作用 第一节 房产图基本知识 房产分丘图是分幅图的局部图，是反映本丘内所有范围及其用地情况、权界位置、界址点、房角点；房屋建筑面积、用地面积、四至关系、权利状态等各项房地产要素，是绘制房屋产权证附图的基本图。房产分丘图以丘为单位绘制。 ㈢房产分户图的作用 房产分户图是在分丘图基础上绘制的细部图，以一户产权人为单位，表示房屋权属范围的细部图，以明确异产毗连房屋的权利界线供核发房屋所有权证的附图使用。 ㈣房产测量草图的作用 第一节 房产图基本知识 三、房产图测绘的范围 ㈠房产分幅图的测绘范围：包括城市、县城、建制镇的建成区和建成区以外的工矿、企事业单位及与其毗邻的居民点。 ㈡房产分丘图的测绘范围：以房产分区为单元划分进行实地测绘或利用房产分幅图和房产调查表编绘而成。 ㈢房产分户图的测绘范围：以各户的房屋权利范围大小等为一产权单元户为单元绘制而成的分户图。 第一节 房产图基本知识 四、房产图的坐标系统与测图比例尺㈠房产图的坐标系统 房产分幅图应采用国家坐标系统或沿用该地区已有的坐标系统，地方坐标系统应尽量与国家坐标系统联测。 ㈡房产图的测图比例尺 ⒈房产分幅图的比例尺 城镇建成区一般采用1：500和1：1000两种比例尺。 ⒉房产分丘图的比例尺 根据丘的大小选择，一般在1：100---1：1000之间。 ⒊房产分户图的比例尺 第一节 房产图基本知识 分户图比例尺一般为1：200左右。 ⒋房产测量草图的比例尺 五、房产图的分幅与编号 房产图的分幅采用分幅图形式。按《房产测量规范》规定为： 采用50cm×50cm正方形分幅。 房产分丘图和分层分户图没有分幅的问题。 《房产测量规范》采用了和点的编号一样的数码形式的编号方法。分幅图编号以高斯-克吕格坐标的整公里格网为编号区，这种编号代码由两部分组成，即由编号区代码和图幅比例尺代码组成，编号区的代码以该公里格网西南角的横纵坐标公里值表示。 第一节 房产图基本知识 第一节 房产图基本知识 房产分幅图编号也可以按图廓西南角坐标公里数编号，X在前，Y在后，中间加短线连接。 除正方形分幅与矩形分幅等正规分幅方式和编号方式外，还有按自然街道分幅方式、流水编号方式、行列编号或其它编号方式等。 六、房产图的精度要求 房产图的精度主要考虑两部分： 一是房产图上的界址点和房角点相对于邻近控制点的点位中误差； 二是房产要素点与地物点相对于邻近控制点的点位中误差。 第二节 房产图测绘内容 一、房产分幅图测绘内容与要求 ⒈测量控制点 ⒉界线 ⒊房屋 ⒋房屋附属设施 ⒌围护物 ⒍房产要素和房产编号 ⒎地形要素 ⒏地理名称注记 第二节 房产图测绘内容 二、房产分丘图测绘内容与要求 分丘图上除表示分幅图的内容外，还应表示房屋权界线、界址点点号、窑洞使用范围，挑廊、阳台、建成年份、用地面积、建筑面积、墙体归属和四至关系等各项房地产要素。 三、房产分户图测绘内容和要求 分户图表示的内容包括房屋权界线、四面墙体和归属和楼梯、走道等部位以及门牌号、所在层次、户号、室号、房屋建筑面积和房屋边长等。 四、房产权证附图 第三节 房产图的成图方法 一、平板仪测量成图 平板仪测绘是指大平板仪（或小平板仪）配合皮尺量距测绘。 二、编绘法成图 房产图根据需要可利用已有地形图和地籍图进行编绘。作为编绘的已有资料，必须符号规范实测图的精度要求，比例尺应等于或大于绘制图的比例尺。编绘工作可在地形原图复制或地籍原图复制的等精度图（简称二底图）上进行，其图廓边长，方格尺寸与理论尺寸之差不超过规范的规定。补测应在二底图上进行，补测后的地物点精度应符合规范的规定。 第三节 房产图的成图方法 补测工作结束后，将调查成果准确转绘到二底图上，对房产图所需的内容经过清绘整饰，加注房产要素的编码和注记后，编成分幅图底图。底图的清绘整饰要求按规范规定执行。 三、数字成图 数字成图是指利用各种自动化绘图装置和以计算机为核心的外围设备，建立相应的自动化制图系统软件、功能软件、绘图软件和应用程序，借助计算机的分析、处理、编辑功能，实现地图制作。 第三节 房产图的成图方法 数字成图在房产测绘中的应用是：利用全站仪、航测仪器及数字化仪分别对野外实地、航片、原图采集数据，经计算机的分析处理后运用自动绘图系统绘制房产图。 1.全野外采集数据成图 2.航摄像片采集数据成图 3.野外解析测量数据成图 数字成图的作业流程如图。 第三节 房产图的成图