成都2016上半年房地产市场素材.ppt

供应全部来自主城区：其中成华区与金牛区为今年上半年供应主力区域，占比超6成； 高新区为成交主力区域，占约6成；武侯区、金牛区成交上涨。 各区县供销分析 供应全部来自主城区； 成华区供应量最大，其次为金牛区。 从成交来看，高新区成交量最大，同比上涨58.1%，环比上涨1.5倍； 高新区、金牛区、武侯区成交上涨，锦江区、成华区同比下跌； 行政区 2016年上半年均价（元/㎡） 同比涨幅 环比涨幅 主城区 13028 13.9% 22.0% 天府新区 9382 -7.1% 0.5% 近郊 4688 -10.0% -10.0% 主城区写字楼物业价格最高，其次为天府新区； 主城区量价齐升：受到上半年政府等利好影响，主城区写字楼量价齐涨； 天府新区处于发展阶段，区域写字楼项目少，成交量低，价格下跌。 主城区量价齐升，近郊量价齐跌，天府新区成交量低，整体成交价格下跌。 写字楼价格 行政区 大成都 主城区 天府新区 近郊 远郊 2016年上半年写字楼存量（万㎡） 350.3 275.6 10.0 37.9 26.8 去化时间 （年） 6.4 5.9 5.7 7.9 22 写字楼存量主要集中在主城区，占比近8成，其中主城区中高新区存量最大，占比为42.0%； 成华区与锦江区存量去化时间最长； 存量大，去化速度慢，去库存难度大，未来竞争激烈。 写字楼存量情况 各板块写字供应排行榜 排行 板块 供应面积 (万㎡) 1 驷马桥 8.52 2 建设路 4.29 3 东大街 4.18 4 顺江村板块 3.74 5 李家沱 3.21 6 九里堤 3.11 7 大源板块 2.94 8 北大街 2.88 9 静居寺 2.25 10 安靖镇板块 1.62 各板块写字销售排行榜 排行 板块 销售面积 (万㎡) 1 南沿线高新段 13.71 2 大源板块 2.28 3 桐梓林 1.72 4 凤凰山板块 1.52 5 外光华 1.08 6 顺江村板块 0.91 7 新都城区 0.72 8 站南 0.33 9 沙西 0.33 10 东大街延线 0.31 各板块商业存量排行榜 排行 板块 存量面积 (万㎡) 1 南沿线高新段 118.30 2 大源板块 18.37 3 东大街 13.64 4 展览馆 12.22 5 驷马桥 11.09 6 建设路 10.43 7 站南 9.75 8 顺江村板块 8.17 9 新都城区 7.16 10 十里店 6.93 驷马桥因青龙广场与台州商人大厦集中面市，供应量居各板块之首； 南沿线高新段与大源板块为写字楼销售与存量前二位板块。 板块供销排行 成都SOHO市场 2015年大成都SOHO物业供应受到主城区供应下跌影响，整体供应量同比上涨4.3%，环比下跌51.5%； 从成交趋势来看，2013年成交量达到历史高位，之后成交量持续性下滑，今天上半年成交量有所上涨，同比上涨13.6%，环比上涨27.2%。 整体供大于求，库存处于高位，整体去化压力巨大 供应环比下跌，同比上涨，成交上涨，但整体仍供大于求； 库存同比上涨，环比出现下跌，但仍处于高位，去化压力大。 SOHO市场整体供销 主城区是SOHO物业的主力供销区域：供应量占整体的57.7%，成交占整体的51.7% 从成交看，整体成交量同比上涨4.3%，环比下跌51.5%，其中天府新区与近郊成交量上涨，其中天府新区成交量同比上涨超7倍。 供销同比上涨，整体应大于求；天府新区、近郊上半年表现强势，供销上涨，其中近郊整体供小于求； 主城区为供主力区域，占比为57.7%、51.7%。 SOHO市场整体供销 2016年上半年 供应面积 （万㎡） 环比增幅（%） 同比增幅（%） 成交面积（万㎡） 环比增幅（%） 同比增幅（%） 成交金额（亿元） 环比增幅（%） 同比增幅（%） 市场表现 大成都 48.5 -51.5% 4.3% 44.6 27.2% 13.6% —— —— —— 供销上涨 主城区 27.9 -52.1% -22.4% 23.0 -5.3% 17.7% 22.54 6% 34.8% 供应下跌，成交上涨 近郊 10.4 -66.4% 128.0% 19.7 106.4% 28.4% 9.80 76% 3.0% 供应下跌，成交上涨 近郊/市区 0.4 —— —— 0.9 —— 　 0.43 —— —— —— 天府新区 8.1 161.1% 526.1% 1.2 659.6% 731.6% 0.86 516% 529.9% 供销上涨 远郊 2.1 -72.7% -55.6% 0.7 -33.3% -83.2% —— —— —— 供销下跌 主城区是供应主力区域：其中成华区供应量最大。 新都为郊县供应最大区域。 天府新区上涨幅度最大，同比上涨526.1%，环比上涨161.1% 从成交来看，高新区成交量