海南海蓝福源东三区项目范例.ppt

海蓝福源项目培训 东三区 2012-10-14 目录 项目区位 项目周边配套 项目基础信息 规划设计理念 建筑立面特色 建筑结构 园林设计理念 树种花草汇总 户型设计理念 户型面积配比 建筑设计公司 园林设计公司 施工单位 广告公司 销售流程 鲁能集团简介 盈滨岛公司介绍 鲁能海蓝福源项目的开发商是鲁能集团海南盈滨岛置业有限公司，属于鲁能集团旗下的子公司。 海南盈滨岛置业有限公司成立于2007年7月6日，注册资金3亿元人民币，是鲁能地产下属的项目公司。 项目区位 项目周边配套 西海岸温泉酒店、亚泰酒店、亚泰足球训练基地、金鑫足球训练基地、月亮湾高尔夫球场等度假休闲配套设施。而我们项目及周边项目也正规划打造一些精品生活度假配套设施。如梦幻岛开发的水上竞技中心、游艇码头，帆船港等。 未来的盈滨半岛将是一个顶级的集娱乐、休闲、养老、康健、养生于一体的度假生活区域。 项目基础信息 规划设计理念 海蓝福源东三区在满足片区整体规划布局及控规条件要求的情况下，以现代居住生活模式为内涵，以现代居住生活理念为主体表现，对用地范围内的建筑平面和竖向进行更进一步的优化布局，创造幽雅、亲切、宜人、方便的生活环境。 规划设计强调人性化，采用平行式布局，进一步扩大、美化视觉空间和景观空间。提供更开阔的绿地空间、更舒畅的生活空间和更亲切的邻里空间。 建筑类型分析 交通分析 景观节点分析 停车位分析 楼间距分析 建筑立面特色 建筑结构 园林设计理念 树种花草汇总 名贵树种 户型设计理念 户型面积配比 建筑设计公司 园林设计公司 施工单位 广告公司 东三区的推广顾问公司为成都市黑蚁设计有限公司，它是一家提供企业品牌整合推广、广告设计、空间设计、地产营销、文化艺术推广的多元化服务机构，也是目前西南地区唯一入选“中国设计行业100强”的机构。 认筹流程 认购流程 签约流程 更名、增名、减名流程 培 训 完 毕 谢谢！ * * 鲁能地产是中国房地产百强企业之一，经历十余年的开发历程，公司开发物业种类已经涵盖高档别墅、公寓、写字楼、酒店等，遍布北京、海口、三亚、宜宾、重庆、济南、大连等中心城市，建成了一批具有较大影响力的房地产项目。 公司所开发项目均为千亩级以上大盘规模，以建造生活之城的开发理念，不仅为购房者提供优秀的产品和服务，更努力打造出一种美好的人文宜居生活环境。 鲁能地产不仅是一个优秀的城市运营商，还是创新社区、创新生活的引领者，为居者想得更多、为住者做得更好。 集团在海南的战略目标是：国际休闲地产供应商、打造中国休闲地产的第一品牌 公司主要负责位于海南澄迈老城开发区盈滨半岛的海蓝福源项目的开发建设。海蓝福源项目总占地4638亩。公司计划力争将盈滨半岛打造成集养生度假、佛教文化、商务休闲、疗养及生活居住等诸多功能于一体的“海湾半岛”。 鲁能?海蓝福源东三区项目地处海口市西海岸以西，位于创建中的国家4A级风景区——盈滨半岛，属于澄迈县管辖区，政府“西拓”的龙头地带。 盈滨半岛的区域定位 “度假休闲为主，观光游赏为辅。景观资源独特的、具有热带滨海特色的旅游度假区”。 休闲养生优势 独特的自然资源 交通通达性 东三区 总建筑面积：约12.10万平米，其中居住建筑11.81万平米，商业1636平米，配套公建1288平米。总户数1228户。 容积率：1.19； 建筑密度：13.17% 退线要求：建筑退红线20米，盈滨路一侧退20米，其它退10-15米； 建筑限高：45米； 地块出入口、建筑间距均满足海南建筑规范要求。 东三区由三块土地组成，分两期开发，11#（一期）、7#、12#（二期），总共占地152亩。 东三区主要有三种户型：分别为75（86户）、90（458户）、120㎡（156户）；配有约2000㎡的商业配套； 东三区一期占地87亩，总建面6.9万㎡，容积率1。18，建筑密度12.48%，总户数700户。 东三区一期景观分为1条主轴线，2条次轴线，1个主中心景观及4个组团景观。 东三区1期的绿化率为49.2%； 东三区停车位共984个。其中一期11#地597个，7#地216个，12#地171个。 1、2#楼间距30.7m; 2、3#楼间距52.9m； 3、4#楼间距32.3m； 1、5#楼间距14.3m； 4、8#楼间距37.2m； 东三区最大楼间距52.9m，最小26.16m，平均楼间距33.21m。 东三区立面现代、简约，充满了韵律。 整体建筑色彩清秀，线条简洁。 浅色玻璃窗，百叶，轻质栏杆，横向、竖向的的立面构成元素互相穿插。 适度的比例造型、明确的空间结构，彰显十足的滨海休闲生活气息。 东三区为均为地上11（11+1）层； 现浇的钢筋混凝土剪力墙结构； 抗震设防烈度为8度，防火等级二级。 无地下室，每层层