20150625东方海岸项目市调解答.ppt

目录 竞品地图 项目概况 竞品分析 竞品地图 府尚公馆 本案 在售 待售 东方海岸 项目名称 东方海岸 项目地址 时代大道和湘湖路交汇处 物业类型 普通住宅 建筑类型 联排、高层 占地面积 （㎡） 87386 绿 化 率 30% 容 积 率 2.5 装修情况 毛坯 建筑面积 （㎡） 329386 户数 1841 主力户型 （㎡） 89 车位 / 开盘时间 / 交付时间 2017年 开发商 滨江集团 售价（元/㎡） 8866起 主力户型 户型 89方户型 137方户型 御景蓝湾 项目名称 御景蓝湾 项目地址 绕城南线义桥出口南1km处 物业类型 公寓、别墅 建筑类型 高层、别墅 占地面积 （㎡） 24万 绿 化 率 30% 容 积 率 2.2 装修情况 毛坯 建筑面积 （㎡） 70万 户数 4302 主力户型 （㎡） 89、100、120 交付时间 一期2015年 二期2017年 开盘时间 2015年4月25日 均价（元/㎡） 8000 开发商 绿都控股 去化情况 一期售罄，二期新开4幢去化8成左右 主力户型 89方户型 89方户型 主力户型 89方户型 121方户型 户型 89方户型 112方户型 户型 75方户型 89方户型 楼盘动态 2015年3月14日，绿都·御景蓝湾将推出二期11、12号楼共508套房源，主力户型为89方、112方新品户型，其中89方，最高赠送50方，目前存5000抵2万，开盘整体均价8000元/方。 都御景蓝湾于4月25日加推16号楼 2015年4月25日，绿都御景蓝湾加推16号楼，共48套L户型，全边套，90方送50方，可享140方大三房，预计折后均价在8300元/平方左右。 楼盘活动 2015年5月30日，绿都御景蓝湾举行“买房赢宝马”活动！绿都控股集团承诺：凡御景蓝湾二期签约的前300位业主，就有机会赢取宝马X1一辆（使用权）。 蹓跶公寓 项目名称 蹓跶公寓 项目地址 萧山义桥镇东方路88号 物业类型 公寓 建筑类型 小高层 占地面积 （㎡） 30969 绿 化 率 36% 容 积 率 1.89 装修情况 毛坯 建筑面积 （㎡） 68801 户数 484 主力户型 （㎡） 80-130 交付时间 2013年12月31日 开盘时间 2012年 9月27日 均价 （元/㎡） 8400-9000 开发商 富可达置业 去化情况 基本售罄，只剩130方几套，95方2套 主力户型 82方户型 95方户型 户型 101方户型 129方户型 奇景家苑 项目名称 东方文化园奇景家苑 项目地址 萧山义桥东方文化园内 物业类型 公寓、排屋、普通住宅 建筑类型 多层、小高层、排屋 占地面积 （㎡） 31198 绿 化 率 30% 容 积 率 1.2 装修情况 毛坯 建筑面积 （㎡） 47031 户数 385 主力户型 （㎡） 90 交付时间 2014年5月 开盘时间 2012年11月上旬 均价（元/㎡） 8000 开发商 百年坊地产 去化情况 基本售罄，只剩31方 几套 主力户型 89方户型 89方户型 主力户型 70方户型 85方户型 95方户型 户型 31方户型 160方户型 湘湖九号 项目名称 博凡 湘湖九号 项目地址 闻堰时代大道与闻兴路交汇处 物业类型 酒店式公寓 建筑类型 高层 占地面积 （㎡） 13002 绿 化 率 30% 容 积 率 3.0 装修情况 精装 建筑面积 （㎡） 43223 户数 380 主力户型 （㎡） 45-65 交付时间 2014年年底 开盘时间 2013年3月24日 均价（元/㎡） 11000 开发商 博凡置业 去化情况 基本售罄，只剩十几套 主力户型 69方户型 主力户型 56方户型 府尚公馆 项目名称 府尚公馆 项目地址 萧山钱江南万达路戈雅公寓西侧 物业类型 公寓、普通住宅 建筑类型 高层 占地面积 （㎡） 48000 绿 化 率 35% 容 积 率 1.85 装修情况 毛坯 建筑面积 （㎡） 89000 户数 554 主力户型 （㎡） 88、138、261 交付时间 2013年10月底 开盘时间 2012年3月24日 均价（元/㎡） 10000-11000 开发商 通和置业 去化情况 基本售罄 主力户型 89方户型 87方户型 户型 261方户型 138方户型 楼盘点评 1、绿都御景蓝湾项目作为2014年度全杭州销售冠军，自去年4月份上市以来一直是杭州楼市的一大热点，其在上市后短短8个月时间，一期热销1500套，平均日均7套，创了杭州单盘日均成交量的记录，成功摘揽了杭州单盘销售套数、销售面积双料冠军，是本案的主要竞品。 2、2015年3月14日，御景蓝湾首推二期房源，相比较一期房源，御景蓝湾对二期产品进行了进一步提升，二期的89方最高可拓展达到50方，就户型而言，御景蓝湾比