质量通病防治专项的方案.docVIP

目 录 一、工程概况 2 二、编制依据 2 三、质量通病防治的重要性 2 四、主要质量通病防治方案 3 1、墙体裂缝防治的技术措施 3 2、钢筋混凝土现浇楼板裂缝防治的技术措施 4 3、楼地面渗漏防治的技术措施 6 4、外墙渗漏防治的技术措施 8 5、门窗渗漏防治的技术措施 10 6、屋面渗漏防治的技术措施 15 7、室内标高和几何尺寸控制措施 16 一、工程概况 1）工程名称：温岭市松门镇江南锦园工程 2）建设单位：温岭市恒正房地产开发有限公司 3）设计单位：温岭市建筑设计研究院有限公司 4）勘测单位：浙江省工程物探勘察院 5）监理单位：浙江华城工程管理有限公司 6）施工单位：广泰建设集团公司 7）质监单位：温岭市建设工程质量安全监督站 温岭市松门镇江南锦园工程，位于温岭市松门镇滨海大道与4#路交叉口，属于框剪结构，总用地面积为100628m2，（地上建筑面积183179.86 m2，地下室建筑面积41822.65 m2），该工程地上建筑由分别由1-7#楼(6跃7)和14-21#楼(17层.18层座落于一个地下室)组成，共21栋。 二、编制依据 1、《台州市住宅工程质量通病防治导则》； 2、《操作工艺指导书》； 3、企业工法； 4、现行国家和省市有关规定。 三、质量通病防治的重要性 建筑工程质量通病是指建筑工程中经常发生的、普遍存在的一些工程质量问题，由于量大面广，因此对建筑工程质量危害很大，是进一步提高工程质量的主要障碍。近年来，随着建筑业蓬勃发展，由于相应的技术标准和措施的制订相对滞后，传统的施工工法已不适应工程建设的要求，一些新的质量通病也随之产生，以前一些不太关注的质量通病，现在也日显突出。例如：新型砌体开裂、渗漏，混凝土结构板梁开裂，卫生间、给水管暗敷渗漏，阳台栏杆过低，电器设备无防雷接地等。这些质量通病，有的缩短了建筑物的使用年限，有的直接影响了建筑物的使用安全，有的影响了建筑物的使用功能，在人民生活质量不断提升、对住宅工程质量要求越来越高的同时，住宅工程的质量通病，成为了人民群众质量投诉的热点。 为加大防治住宅工程质量通病的力度，进一步提高住宅工程质量，针对目前住宅工程经常发生的质量通病，根据国家的有关技术规范、标准，结合我公司及本工程的实际，在台州等市已实施的地方性技术措施的基础上，编制以下专项方案。 四、主要质量通病防治方案 1、墙体裂缝防治的技术措施 ①山砂和混合粉含泥量一般较大，不但会增加砌筑砂浆的水泥用量，还可能使砂浆的收缩值增大，耐久性降低，影响砌体质量。而M5以上的砂浆，如砂子含泥量过大，有可能导致塑化剂掺量过多，造成砂浆强度降低。砂按细度模数分为粗、中、细三种规格，其细度模数分别为：粗砂：3.7-3.1、中砂：3.0-2.3、细砂2.2-1.6。砌筑砂浆中的砂应用中粗砂。 ②《砌体工程施工质量验收规范》9.3.7条规定：“填充墙砌至接近梁、板底时，应留一定空隙，待填充墙砌筑完并应至少间隔7d后，再将其补砌挤紧”。填充墙砌完后，砌体还将产生一定变形，施工不当，不仅会影响砌体与梁或板底的紧密结合，还会在该部位产生水平裂缝。本导则将间隔时间延长到15天，主要是针对在以往的很多工程上，尽管按规范规定的时间进行了施工，但仍然在此部位出现较多裂缝，因此，为了更有效地减少裂缝，使砌筑砂浆的收缩进一步稳定，延长到15天。柱和剪力墙与填充墙接合处两侧的竖缝同时应嵌填密实。 ③由于顶层温度变化较大，砌体和坡屋顶卧梁刚度以及线膨胀系数的差异，此部位极易产生错动，如在此部位采用砂浆等材料找平，易形成一个滑移面，从而产生裂缝。因此，在此部位，砌体应砌成踏步形，确保砼和砌体的结合，同时增强咬合力。（见下图） ④墙体充分地沉实稳定后再抹灰，能确保抹灰质量，否则砌筑砂浆收缩未稳定，极易产生裂缝和空鼓，因此，应尽量延迟抹灰的时间。 ⑤现浇砼板带是为了增强墙体的整体性，因此，板带本身不应留施工缝，应一次浇筑完成。 ⑥框架柱间填充墙拉结筋，是抗震设计规范的要求，折弯压入砖缝后，钢筋拉结力的作用将大大削弱。如不符合砖模数要求，应采取化学植筋等有效措施进行补救。 ⑦本分项工程的目的是为了加强填充墙与框架柱交接处的进一步处理，确保该部位不出现或少出现裂缝。 2、钢筋混凝土现浇楼板裂缝防治的技术措施 1）砂的细度对混凝土裂缝的影响是众所周知的，砂越细，其表面积越大，需要越多的水泥等胶凝材料包裹，由此带来水泥用量和用水量的增加，使混凝土的收缩加大。根据工程实践和台州市防治住宅工程质量通病的经验，结合有关对砂细度与混凝土收缩关系的研究成果，强调指出现浇