第10章节城市房地产管理法.pptVIP

第十一章 城市房地产管理法第一节 城市房地产管理法概述 一、城市房地产的概念 （一）房地产的一般含义 房地产是指土地、建筑物及其地上定着物，包括物质实体和依托于物质实体上的权益。房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性，在经济学上又被称为不动产。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. （二）城市房地产法所调整的房地产范围 第2条规定：在中华人民共和国城市规划区国有土地（以下简称国有土地）范围内取得房地产开发用地的土地使用权，从事房地产开发、房地产交易，实施房地产管理，应当遵守本法。 1、适用于城市规划区内的国有土地及其定着物； Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 2、房地产法的调整对象 (1)房地产开发关系； (2)房地产交易关系； (3)物业管理关系； (4)房地产行政管理关系； Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 二、房地产法概述 是调整房地产开发、经营和管理过程中发生的经济关系的法律规范的总称。 房地产法是调整房地产所有权人之间、房地产所有权人与非所有权人（包括房地产使用人、修建人、管理人等）之间在房地产开发经营、房地产交易（包括房地产转让、房地产抵押和房地产租赁）、房地产权属、房地产管理等过程中发生的各种关系的法律规范的总称。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 第二节 房地产开发用地 一、房地产开发用地概述 第2条规定：本法所称房地产开发，是指在依据本法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. （一）用于房地产开发的土地范围 1、仅指国有土地，不包括集体所有的土地； 2、只有城镇国有土地才可用于房地产开发 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. （二）房地产开发土地的用途 从事房地产开发，必须遵循所开发土地的用途，城市规划管理部门根据城市总体规划的需要，对某宗具体用地所规定的用途，一般分为10类： 1、居住用地2、行政办公用地3、工业用地4、仓储用地5、对外交通用地6、道路广场用地7、市政公用设施用地8、绿地9、特殊用地10、水域和其他用地。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 二、房地产开发用地取得的方式 （一）土地使用权出让 1、土地使用权出让的概念 指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. （1）、土地使用权出让，也称批租或土地一级市场，由国家垄断，任何单位和个人不得出让土地使用权； （2）、经出让取得土地使用权的单位和个人，在土地使用期限内只有使用权，在使用土地期限内对土地拥有使用、占有、收益、处分权；土地使用权可以进入市场，可以进行转让、出租、抵押等经营活动，但地下埋藏物归国家所有。 Evaluation only.