跟中介看房意注事项.docVIP

中介告诉你：实地看房，你应该注意些什么？不久前，在我们对京城二手房经纪机构进行了一次采访和调查，询问首创金丰易居经纪公司如何才能保证看房的有效性时，该公司的员工并没有直接回答我们，而是带我们去了一套住宅里面，对我们说：“你现在想买房，假如这就是我们要给你看的房屋，你现在查验一下房子吧。”我便在房间内转了一圈，对房屋的各个区域检查了一翻，自认为已经很仔细了，没想到还是被他们挑出了毛病。在首创金丰易居经纪公司一位员工的亲自演示下，我才明白原来看房还有这么多细节。 第一、看位置房屋作为不可动的资产，所处位置对其使用和保值、增值起着决定性的作用。首创金丰易居首先向我们强调了房屋位置的重要性。他说：“房产作为一种最实用的财产形式，还是一种较经济的、具有较高预期潜力的投资。房产能否升值，所在的区位是一个非常重要的因素，因此在买房时一定要注意看房屋的所处的位置。”在考虑房屋的位置的时候首先要考虑房屋所处的这个区位是不是自己理想中的区位，和经纪人所谈的是不是一套房屋。在看的时候可以先在地图中找到该小区在整个通州区域的位置。在通州，不同的地段和位置房屋的价格相差在300——500元/平方米，例如通州北苑和果园地区的二手房价格已经达到了6000元/平方米，而相对较远的梨园以及东南部开发区受新房的冲击比较大，二手房的价格只在4800——5000元/平米。 第二、看配套 居住区内配套是否方便合理，是衡量居住区质量的重要标准之一。在这个方面，首创金丰易居指出了购房者普遍存在的不足。首先是在看房的时候不知道自己对周边的配套设施有什么要求，因此在看房的时候也就不知道怎样挑选其中的不足。其次在看房的时候，周边的生活配套设施要求购房者实地去调查一下，不能听经纪人或房主的一面之词。购房者可以在看房的时候提前到达该房屋所处的小区，用10——15分钟的时间对周边的生活配套设施进行调查。通州地区不能与内城地区相比，在配套设施上面肯定存在一些不足，比如大型电器商城、超市数量比较少；学校、菜市场、食品店等距离小区的距离比较远等。首创金丰易居最后还提醒我们说在查看房屋周边的配套设施的时候，购房者最容易忽略的是对周边配套的实用价值的考察，往往在搬进房屋之后发现周边的健身器材已经多年失修，老年人活动中心还需要交纳一定的费用等等。 第三、看绿化 居民的居住环境一定要有一定的硬性指标——绿地率作保证。绿地率，指的是居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区总用地的百分比。首创金丰易居提醒我们说，在看房的时候，一定要将“绿地率”与“绿化覆盖率”两个不同的概念分清，绿地是不包括阳台和屋顶绿化的部分。通州东部几个小区建设年代比较短，小区内的环境并不敢恭维，虽然里面也有几棵数，但购房者要明白小区的绿地率是与树木的数量没有太大关系的。绿地率计算的是树冠面积和小区草皮的面积，不是树木多点就可以了事的。比如说槐树、杨树、柳树，它们的树冠要大，覆盖面积也大，而松树、柏树的覆盖面积则要小的多，因此绿化率是不能以简单的树木的数量来概括的。 第四、看日照 万物生长靠太阳，特别是对经常在家的老人和儿童来说，阳光入室是保证他们身心健康的基本条件。有效的日照能改善住宅的小气候，保证住宅的卫生，提高住宅的舒适度。住宅内的日照标准，由日照时间和日照质量来衡量。首创金丰易居指出，看房的天气也很重要。北京日照时间以不少于两小时为标准，购房者可在看房的时候可以选择一个晴朗的天气，这样能看出房间内的日照和采光状况。楼距和楼高也是影响房屋日照的重要因素，有些住宅楼南北之间间距达不到规范要求，南向窗面积很小或开在深凹槽里往往使住宅不能获得有效日照。首创作为通州地区领先经纪公司，在通州地区有很高的威望。在通州地区，高层建筑并不多，楼房之间林立的情况很少见，因此采光方面彼此间影响并不大。在房屋的朝向方面，房间内的房屋应至少有一个居住空间能获得日照，居住空间日照总数应超过4个时，因此购房者可以在看房的时候尽量仔细些，多花费一点时间。 第五、看户型 选择了两居室，却不注意房屋户型上存在的问题也是购房者经常疏忽的环节。户型布局合理是居住舒适的根本，好的户型设计应做到以下几点：首先入口有过渡空间，便于换衣、换鞋，避免一览无遗。其次平面布局中应做到“动静”分区。动区包括起居厅、厨房、餐厅，其中餐厅和厨房应联系紧密并靠近住宅入口。静区包括主卧室、书房、儿童卧室等。若为双卫，带洗浴设备的卫生间应靠近主卧室，另一个则应在动区。再次起居厅的设计应开敞、明亮，有较好的视野，厅内不能开门过多，应有一个相对完整的空间摆放家具，便于家人休闲、娱乐、团聚。此外还应注意房间的开间与进深之比不宜超过1：2。在厨房和卫生间方面应为整体设计，厨房不宜过于狭长，应有配套的厨具、吊柜，应有放置冰箱的空间。卫生间应有独立可靠的排气系统，下水道和存水弯管不得在室内外露。 第