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Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 《物业管理实务Ⅰ 》 第2章 物业管理企业 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 本章讲授 物业管理企业的性质和类型 物业管理企业设立的条件和程序 物业管理企业的机构设置 物业管理企业的权利和义务 物业管理处的组织架构与职责 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 学习目的与要求 1．了解 物业管理企业的类型 物业管理处的职责 物业管理处的架构与运作模式 管理处主任的基本素质和能力要求 2．掌握 物业管理企业的性质 物业管理企业的资质条件和审批程序 物业管理企业的权利和义务 物业管理企业组织机构的一般形式 3．重点掌握 物业管理企业机构设置的原则 矩阵式组织形式在物业管理企业中的应用 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 物业管理企业性质和类型 概念 类型 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 物业管理企业的概念 是指专门对建成投入使用的房屋及其附属设备设施、相关场地实施专业化管理，并为业主和使用人提供全方位、多层次的有偿服务和良好的居住和工作环境，具有独立法人资格的经济实体 定义 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 物业管理企业的类型 按其业务性质分为： 委托服务型 租赁经营型 委托代理型 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 委托服务型物业管理企业 这类企业也有称为实体型物业管理企业 委托服务型物业管理企业只有经营管理权 按接受委托业务分为两种情况： 开发建设单位委托前期管理 业主委员会委托实施管理 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 租赁经营型物业管理企业 管理权 获得 开发商将建成物业交给从事租赁经营的物管企业管理，通过租金收回投资 职能 维护管理服务与租赁经营 目的 出租经营回收投资和获得利润 实质 实质上是房地产开发的延续 适用 商业大厦、写字楼、批发市场等 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 委托代理型物业管理企业 只有管理层，不设或只设很少的操作层 清洁卫生、园林绿化、电梯、水电设备运行维护、治安防范等 与专业公司建立合同关系，专司服务监督、检查和考核 均委托专业公司实施 共同特点 委托范围 管理关系 实施 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 委托代理型物业管理企业本身主要的管理职能 产权产籍管理 产权经营 中介服务（房地产估价、经纪及咨询等） 档案资料管理 维护计划的制定 整体管理计划的制定与组织实施 建