金华市盛世绿园的策划.docVIP

成绩 盛世绿园小区规划之策划分析 课程名称：盛世绿园小区规划之策划分析 任课教师: 周园 学生姓名：周洁 年 级：2010届一班 专 业：建筑学 时 间：2012年10月07日 盛世绿园小区规划之策划分析 【内容摘要】 建筑策划活动是以建筑师的行为为主体，以市场需求为依据，对小区自身和周边资源进行有效地开发利用，以求发挥资源的最大效益。盛世绿园小区的策划设计从土地价值、地块优劣、规划指导思想等方面全面考虑。正是希望通过本案的成功策划,完成小区销售目标,树立小区本身在竞争楼盘中的知名度与美誉度,树立小区开发商在金华市场的知名度。随着国家从土地、资金等方面加大对整个房地产行业的调控与规范,对房地产市场进行结构性调整与优化,对于中小型（略）言,无疑预示着行业的重新洗牌.如何在竞争中求得生存,如何满足消费者挑剔的目光,如何在众多楼盘中独树一帜,如何令策划方案更具可操作性,如何通过楼盘向消费者传递开发商的开发理念,正是本案要着力解决的。 【关键词】 建筑策划；土地价值；规划思想；放大优势；价值评估。 【正 文】 引言 小区建成后的楼盘升值与否受多种主观、客观因素影响，但最基本的因素：随着时间的推移，土地价值本身将会不断发生变化。因此，充分挖掘项目地块本身的自有资源，整合地块周围的优势资源，可作为将来小区规划、定位、设计、销售等方面的重要参考依据。 1 项目地块土地价值评估 1.1 项目地块本身状况调查分析 项目地块位于金华市东莱路以北.丹溪路以南.八一南街以东盛世绿园户型分布1室50-50㎡1.06% 2室92-110㎡31.91% 3室80-156㎡47.87% 1.2 项目地块周边状况调查分析 东面：项目地块向东依次为中国人寿，文荣医院，东苑小学。 南面：地块南面为赞佳酒店，新开发酒店。和一片旧居住楼。 西面：项目地块向东依次为中国银行，顺旺基餐厅。 北面：项目地块北面紧邻长乐路东路，对面是金华工商城。 地块北面紧靠城市主干道——丹溪路，为西郊进入新城区的“脸面“，也是从市区出行至郊外的最后风景线，所以项目地块北面建筑的外立面、形体、色彩安排显得极为重要，建筑风格的恰当与否直接影响到未来小区的销售与小区住户的感受。该地块与一所小学和一所初中靠近，方便小区内学生上下学，适合家长们当做学区房。地块紧靠刚建成的酒店——赞佳酒店，方便小区内居民餐饮娱乐办理酒席。因地块与文荣医院相连，项目地块的规划到位可与医院共同提升彼此的形象 ，从而实现共同升值。 周边名称 地址 直线距离 和苑小区 丹溪路795 68米 百合嘉苑 八一南街 126米 永乐苑 八一南街 164米 丹溪景苑 丹溪路 179米 安居苑 何宅路 230米 盛世绿园周边环境及配套设施 类型 名称 地址 直线距离 商业(5) 金华商城 八一南街 567米 金发颐高数码广场 八一南街 934米 银泰百货福泰隆店 宾虹路 1,112米 中洋购物中心 宾虹路 1,183米 第一百货江南店 宾虹路 1,220米 医疗(7) 金华市文荣医院 东莱路768号 148米 何宅社区卫生服务站 丹文街 255米 阳光社区卫生服务站 八一南街719号 420米 寺前皇社区卫生服务站 丹南街 709米 江滨社区卫生服务中心 明伦街 802米 三江街道社区卫生服务中心 义乌街333号 826米 雅苑社区卫生服务站 雅苑街 1,145米 教育(19) 盛世绿园幼儿园 丹溪路733号 71米 东苑小学 义乌街676号 301米 何宅幼儿园 何宅路66号 390米 婺江新村幼儿园 义乌街661号 451米 金华市第十五中学 东莱路1066号 481米 莱福幼儿园 东莱路 488米 丫丫幼儿园 兰溪街517号 532米 如意幼儿园 何宅路21号 640米 今日嘉园幼儿园 义乌街 655米 南滨幼儿园 宾虹路599号 810米 江滨小学附属幼儿园 宾虹路359号 815米 信华丁丁幼儿园 宾虹路 822米 三木幼儿园 宾虹路 946米 朱贤桥幼儿园 东莱路 972米 金厦花园幼儿园 义乌街1059号 978米 当代江南幼儿园 兰溪街818号 993米 南苑中学 兴学路181号 1,180米 月亮湾城市花园幼儿园 东阳街89号 1,211米 南苑第二幼儿园 广苑路 1,297米 宾馆(11) 金华索菲亚皇嘉宾馆 八一南街836号 215米 赞佳酒店 八一南街999号 298米 莫泰168阳光路店 阳光路58号 514米 天鸿宾馆 李渔路 565米 申华商务酒店 丹溪路1113