银河房产网2014年度4月份石家庄房地产市场月度报告.docVIP

4月房产市场综述 “银四”并没有给市场带来巨大的惊喜，不过稳中有升的市场趋势越发明显。4月，石家庄商品房共备案成交4004套，环比上涨25%，同比下降 20%；成交面积306985㎡，环比下降7.1%。尽管套数方面上涨明显，但成交面积上却呈下滑趋势，本月商业备案套数上涨249%，成为拉高本月套数 数据的重要因素，不过我们看到商业的成交面积上上涨仅为4.3%，上升趋势并没有出现较大幅度的攀升。总体来说，住宅数据在本月并没有大的起色，市场发展 形势仍趋缓，“银四”成色不足。 4月份，中国房地产指数系统百城价格指数发布必威体育精装版数据，数据显示：4月份，我市房价环比涨2.84%，样本平均价6709元/平方米，石家庄环比涨 幅居百城第三位。数据统计石家庄3月份房价环比下降1.81%，本月峰转为环比上涨2.84%，数据差别虽然不大，却对于市场来说，尽管价格变动属于正常 的波动，但市场观察前景或变得模糊。同时根据4月18日国家统计局的数据比较，3月份统计数据却为上涨，两份不同反映市场的数据，说明市场数据统计的方法 和途径不同，之于市场的指导作用不明显。其实不管官方数据走向，在调查中我们发现，房屋价格上涨趋势仍较明显，刚需置业需求满足越来越困难。 楼盘活动方面，项目启动成为本月活动的主角，中景国际、汉和·熙地、米兰春天等楼盘纷纷入市，特别是米兰春天的绿色科技建筑更是吸引了较多购房者的 注意；开盘方面，保利花园、廊桥四季、石家庄国际贸易城等项目大面积的开盘，为市场供应奠定了较好的市场基础。其他活动方面可以说缤纷异彩，艺术节、舞台 剧、羽毛球赛等等，让4月的市场异彩纷呈，热闹非凡。 广告投放方面，本月广告投放总量前三甲分别为恒大·御景半岛位列第一，润德·天悦城位列第二，润江总部国际第三。4月，石家庄纸媒与网络媒体共投放 楼盘广告179例。投放纸媒广告项目31个，73例广告，共计91.5分；投放网络广告项目106个。节后楼市广告投放量明显回暖，近期有销推盘计划的楼 盘为后期销售打好良好基础，投放整体水平全部上涨，投放项目上涨48个。 4月份，值得我们关注的是新一轮房产市场严查再次大面积的铺开，无相关手续或手续不全项目楼盘再次进入无限期歇业的状态。在经历了去年下半年的长时 间严查形势下，虽说并没有影响市场供应和成交状况，但受价格影响，严查对刚需置业的影响还是比较大的。严查仍在继续，希望能推出更有利于市场发展的相关政 策，规范市场的同时，更应考虑购房者的需求。 一、4月房产市场热点资讯 1、全国房产市场热点资讯 1.1、国办：建立征地信息查询制度 补偿安置可公开查询 “所有财政拨款安排的‘三公’经费都要详细公开，细化说明因公出国(境)团组数及人数，公务用车购置数及保有量，国内公务接待的有关情况，以及‘三 公’经费增减变化原因等信息。”昨日，国务院办公厅发布“2014年政府信息公开工作要点”，提出了上述要求。公开标准，涉及公共利益信息都要公开。对 此，《政府信息公开条例》的原则为“以公开为原则，不公开为例外”。此前，国家的要求是“能公开的尽量公开”。（新京报） 1.2、北京等6城市试点共有产权房 个人与政府共同出资 近日，有媒体报道称“北京、上海、深圳、成都、黄石、淮安等6个城市明确被列为全国共有产权住房试点城市”。昨天，住建部相关负责人证实此事，北京 等6城市列入共有产权住房试点。据了解，所谓“共有产权房”，即政府和市民双方共同拥有房屋的产权。中低收入住房困难家庭购房时，可按个人与政府的出资比 例，共同拥有房屋产权，而当市民有购买能力后，则可以向政府“赎回”另一部分产权，变“共有”为“自有产权”。（京华时报） 1.3、中国版住房银行呼之欲出 国开行方案或获认可 近日获悉，中国版“住房银行”——国家住房保障银行，将于今年成立，最早可能6月就会有初步方案公布。此次发行住宅金融专项债券或为中国版“住房银 行”的一次前期“试水”。由此可判断，由国开行牵头成立中国版“住房银行”的方案获得高层认可的可能性较大。专家和银行业内人士表示，随着我国城镇化建设 不断推进，未来中低收入人群的住房需求无疑是长期的、巨大的，由此看来，中国版“住房银行”的成立运行十分必要。（中国证券报） 1.4去年建保障房544万套 9成中央补助资金投中西部 4月14日，财政部公布的《2013年财政支持保障性安居工程建设情况》显示，2013年全国共开工建设城镇保障性安居工程666万套，基本建成 544万套。2013年各级财政实际用于保障性安居工程支出3816亿元，与2012年基本持平。从资金来源看，公共预算安排支出2969亿元，占 78%；政府性基金预算安排支出847亿元占22%。其中，中央补助2003亿元，有1813亿元补助中西部地区，占比90.5%。（每日经济新闻） 1.5、一季度地价增速近两年首