饭店资产评估汇报.docVIP

誉洋饭店资产评估报告 誉洋饭店资产评估报告 一．委托方、产权持有方和委托方以外的其他评估报告使用者 二．评估目的 本次评估为该饭店持续经营提供价值依据 三．评估对象和评估范围 誉洋饭店整体价值 四．价值类型及其定义 收益现值： 收益现值是指资产产生的未来净现金流量的贴现现值之和 饭店概况 地理位置： 成立时间：2001年3月 主营业务：刀削面、炒面、盖饭 消费群体：学生及附近居民 饭店类型：个体经营者 . 资产构成： 空调 3000元 煤气灶 470元 桌椅 1080元 大锅 1400元 餐具 700元 冰柜 10000元 总计 16650元 饭店管理状况：良好 主要竞争对手：福州沙县小吃、哈工大美食城、山西面庄、樱花面馆、麻辣香锅等 评估价值计算： 评估采用的方法为收益法，在收益法的应用过程中可以采用净利润和净现金流量值，此次评估选用净现金流量值。 月现金流入构成情况为：营业额 1300*30=39000元 月现金流出构成情况为：房屋租金 35000/12=2916.67元 进货费用 600*30=18000元 工资支出 6000元 水、电、煤气等费用 150*30=4500元 送餐相关费用 150元 其他额外支出 200元 总计31766.67元 月净现金流量：39000-31766.67=7233.33元 年净现金流量:86799.96元 资本化率的选用：饭店行业平均资本化率为8% 持续经营年限：通过对誉洋饭店的调查了解以及市场分析，估计可持续经营20年 P=A/i*[1-1/(1+i)n] A为年金，i为折现率，n为收益年限 P=86799.96/8%*[1-1/(1+8%)20]=852214.80元 九．评估结果 誉洋饭店收益法的评估现值为852214.80元。 十．评估人员 任雅威 张新婕 誉洋饭店资产评估数据调查 亲爱的老板： 您好！我们是 的学生，目前打算对您的饭店资产进行评估，我们将对以下数据进行调查，感谢您对我们工作的支持！ 调查项目 调查数据 每月房屋租金 每月职工总工资支出 每月进货费用 每月水、电、煤气等费用 每月送餐电话费等相关费用 空调数量及可使用年限 空调购买价格 煤气灶数量及单价 煤气灶可使用年限 桌椅购买总价格及可使用年限 大锅类购买总价格及可使用年限 餐具购买总价格及可使用年限 每天平均营业额 每月其他额外支出 评估人员： 老板签字： 调查日期：