玫瑰园踩盘PPT.pptx

曲江玫瑰园 一、项目概况 二、景观交付特色 三、户型图概况（参观） 四、精装修交付情况 五、优缺点 报告内容 一、项目概况 曲江玫瑰园占地30亩，位于曲江曲江池南路与曲江池东路交汇处；西邻曲江池遗址公园、北邻寒窑遗址公园，项目西南侧为秦二世陵遗址公园， 景观资源优越。 一、项目概况 开发商 万众地产（西安龙盛置业有限公司） 物业公司 陕西利兹物业有限公司 项目地址 曲江曲江池南路与曲江池东路交汇处 占地面积 22481m2 总建筑面积 108038m2 建筑类型 小高层 建筑结构 砖混结构 产权 住宅产品产权70年 总户数 137户 容积率 2.49 绿化率 35.6% 车位配比 1：4.3 一、项目概况 小区共有4栋12-18层的小高层建筑（其中：1#楼18层、2#楼12层、3#楼14层、4#楼16层），由空中院落式平层观景豪宅及复式空中别墅组成，面积区间为307-605平方米。 二、景观交付特色-小区入口 位置：小区门口，主入口景观为罗汉造型松和水景相配； 景观：乔木、大小圆灌木和造型罗汉松； 地砖采用：黑磨砂石成本为300-400元/m2,倒角打磨，按照长度收费； 住宅外立面：黑砂石材干挂，LOW-E超白玻璃幕墙 二、景观交付特色-小区入口 小区主入口、人行道“风雨连廊” 二、景观交付特色-室外景观 地下停车场出入口，配备电梯； 室外：水景、小品（景墙、休息亭）、 儿童娱乐设施 二、景观交付特色-室外景观 景观：多重园林 小雕塑：海螺 二、景观交付特色-室外景观 鹅暖石黑白搭配 三、户型图概况 参观的户型图： 建筑面积307.21-310.19㎡， 赠送面积58.87㎡ 交付标准：精装修，含厨房家电 精装修成本：3000元/㎡ 配套：市政采暖、中央空调 物业费：5.5元/㎡·月 销售均价：28000元/㎡ 四、精装修交付情况-大堂 单元入户大堂以及角落的装饰，抽象画、大堂造型灯、吊顶加射灯，石材墙面、地砖，装饰品、中央空调 四、精装修交付情况-电梯 本小区均为两梯一户，一部电梯由大厅直接入户， 载重1600Kg，21人；另一部为保姆电梯， 后门直接入户； 电梯品牌：蒂森克虏伯（ThyssenKrupp）； 电梯交付标准：拉丝不锈钢门、吊顶 四、精装修交付情况-户内 入户门：双开内推门，智能门锁品牌为凯迪仕 四、精装修交付情况-客厅 特性：景观房，阳台直观南湖和寒窑 客厅：石材电视墙、周围布艺壁纸、不锈钢接缝 客厅阳台铝合金推拉门、半封闭阳台、石膏吊顶、环绕LED射灯、木地板 四、精装修交付情况-室内 南北通透双花园阳台； 北花园阳台挑高灯带围绕，白色鹅暖石修饰，实木地板； 南花园阳台与会客厅铝合金玻璃推拉门隔开 门 厅 书 房 四、精装修交付情况-厨房 厨房：瓷砖贴面，地板、石膏吊顶 厨房用品一应俱全：灶具、抽油烟机、洗碗机、电磁炉、冰箱、烤箱、微波炉等，品牌均为西门子 四、精装修交付情况-厨房 四、精装修交付情况-卫生间 卫生间：总共有4个卫生间，客厅卧室均一个，采用干湿分离，主卧卫生间配有浴缸 四、精装修交付情况 卫生间洁具品牌均为TOTO，换气扇品牌为松下（Panasonic） 四、精装修交付情况-洗衣房 洗衣房：陶瓷地砖，石材墙面 ； 储水罐：用于四个厕所储水 四、精装修交付情况-主卧 卧室：实木深色系地板，石膏吊顶，环绕灯带与LED射灯，铝合金窗，实木门，中央空调 四、精装修交付情况-主卧衣帽间 大空间实木衣柜 四、精装修交付情况 空调品牌为大金（DAIKIN)，带过滤PM2.5功能 插座品牌为施耐德（Schneider），有限电视插座为杰和兴（JEFFERSON) 每个卧室和厅均有设置 紧急报警按钮 五.优缺点 优点： 1、南湖、寒窑南侧，负氧离子比较厚重； 2、周边交通比较便利，小区沿街新修道路，平整宽敞； 3、小区定位比较高端； 缺点： 1、小区周边无商业街； 汇 报 完 毕 谢 谢 ！