聊城创伟房产策划公司调查汇报.docVIP

聊城创伟房产策划公司调查报告 ??? 为了保证本项目的成功运作,我考察了聊城本地及外地的几家房产策划公司,其中聊城创伟房产策划公司于2006年2月份就介入了本项目的市场调查策划工作,并出具了策划报告书且在项目定位,户型设计等方面积极配合设计院等有关部门做了大量前期工作通过对该公司几个月的了解,我认为该公司对本项目的开发理念规划设计销售思路等各方面都比较务实新颖 超前 ??? 下面我把所了解到的该公司基本情况,做以下介绍: 一公司总经理基本情况 该公司总经理刘风国 男 33岁,曾任职务如下聊城兴聊律师事务所律师聊城天安房地产公司法律顾问销售总监物业公司总经理于2003年合伙创办了聊城首家房地产营销策划公司--聊城市天宫房地产营销策划公司,担任总经理先后策划销售了聊城华港小区将军苑商城上海现代城茌平翡翠园等项目,现以上几个楼盘均已清盘. 二聊城创伟房地产营销策划公司基本情况 ??? 该公司由刘风国个人独资创办,公司现有行政人员5名,设有策划部设计部市场部营销部该公司地址位于聊城国际饭店南邻丽山宾馆写字楼 ??? 通过与刘总的接触,他对公司的运作理念是项目不在于多,在于精,其不准备运作很多项目,最多三个.现策划代理的楼盘只有两个,一个是临清鸿基房地产开发公司开发的温泉山庄,?另一个是聊城正泓置业开发的博雅园 三代理项目简述 1.楼盘名称:温泉山庄 ?开发商:临清市鸿基房地产开发有限公司 ?承建商:临清市第三建筑有限公司 ?售楼地址:临清市新华路五中北临 ?销售热线:2324007 ?总建筑面积3万余平方米,由一栋六层住宅,四栋五层住宅和两栋四层住宅的纯住社区现主体已封顶准现房中 ? 地理位置:温泉山庄东临新华路南依温泉路西靠龙山路北临九龙路? 销售情况:温泉山庄自开盘以来销售异常火暴,短短四个月售出130余套,销售率达到了整个项目的60%以上 2.博雅园 ? 该项目位于聊城振兴路与柳园路交汇处,建筑面积约7万平方米,其中商业2万平方米住宅5万平方米,包括高层住宅该项目正处于拆迁阶段,售楼处已建好,2006年7月份正式开盘 四总结 ?? 我认为公司的实力及能力,关键在于总经理的能力通过我对刘总的了解,第一其本人事业心强责任心强人品好,具有开拓创新的干劲同时又具有丰富的房产策划及销售经验,以及房地产法律知识,是一位难得的合作伙伴 同时我个人认为,本地的策划公司与外地的策划公司相比有以下几点优势1.因是本地公司所以对本地的市场行情了解,能比较务实的制定销售策略,避免项目做的偏差 2.本地公司配合起来比较方便,房产销售是一项比较繁琐的工作,外地公司老总决策层配合不一定及时,且不能及时做出决策 ? 3.因本地公司的销售人员均在本地,因此,工资交通等费用较底,所以要求的佣金也不会很高?因此,我建议与本地策划公司合作，创伟策划公司的法人代表是最早做房地产策划销售的专业人才,操作的项目也很成功因此我建议与聊城创伟房地产营销策划公司合作 此致! ? ????????????????????????????调查人:甘萍 ???????????????????????????? 2006年5月1日? ?? ? ? ?