重庆市南岸区体育馆招商的策划.docVIP

重 庆 市 南 岸 体 育 馆 招商策划方案 目 录 前言……………………………………………………………4 项目简介………………………………………………………4 策划目标和策略思路…………………………………………4 项目综合分析…………………………………………………5 区位分析 …………………………………………………5 重庆地区………………………………………………………5 南岸地区………………………………………………………6 体育中心附近…………………………………………………6 竞争对手分析 ……………………………………………7 帝景摩尔………………………………………………………7 金阳·重庆映像………………………………………………7 重庆地区主要体育中心………………………………………8 （1）重庆奥林匹克体育中心 ……………………………………8 （2）重庆大田湾体育中心 ………………………………………8 项目机会点和问题点分析 …………………………………8 （一）机会点 ………………………………………………………8 区位优势………………………………………………………8 设计优势………………………………………………………9 （二）问题点…………………………………………………………9 项目目标和定位………………………………………………9 （一）总体定位………………………………………………………9 （二）区域细分………………………………………………………10 项目后期经营管理思路………………………………………10 专设招商委员会 1、必要性 …………………………………………………………10 2、具体职能 ………………………………………………………10 项目招商策略…………………………………………………11 定价 ………………………………………………………11 优惠政策 …………………………………………………11 前期招商广告 ……………………………………………12 招商要求 …………………………………………………12 七、 入驻商家经营优势 ……………………………………………13 概念优势 ………………………………………………………13 资源优势 ………………………………………………………13 成本优势 ………………………………………………………13 人文环境优势 …………………………………………………13 八、 效益预测（五年） ……………………………………………14 （一）总成本…………………………………………………………14 （二）总收入…………………………………………………………15 （三）效益预测………………………………………………………15 九、附件………………………………………………………………15 招商合同 正 文 前言 （一）项目简介 南岸区是重庆直辖发展的新星，作为重庆市未来的科技信息中心、文化艺术中心、商贸金融中心和娱乐休闲中心，正以令人瞩目的速度飞快发展。为了进一步繁荣南岸经济，满足人民不断增长的文化生活需要，完善城市配套设施，新建了融合运动、休闲、娱乐、购物、旧城改造为一体的体育中心--重庆市南岸体育中心。 该项目按照“一场两馆一中心一广场”的规划思路，建设可容纳30000人的标准体育场一个；可容纳3500人的体育馆一个；可容纳1500人的室内游泳馆一个；青少年活动中心一个；体育主题公园一个，配套建筑约18万平方米，总用地约469亩。体育中心活动范围内规划建设18841m2商业营业用房，其中－4.800标高平台10429平方米，－10.200标高平台8412平方米。附属用房18595平方米，其中－4.800标高平台2273平方米，－10.200标高平台16322平方米，停车场8492平方米，停车位2500个。 本次招商主体是南岸体育中心体育馆内部的商业用房。体育馆预计在2005年10月前完成。项目用地面积：11738平方米，项目建设规模：12067平方米，其中：0.000标高以上及看台部分6228平方米；-4.800标高层4429平方米；-10.200标高层1410平方米。体育馆固定座椅3000座，活动座椅500座。可满足篮球、排球等多种体育比赛任务，进行文艺、展览、集会活动，进行群众锻炼和娱乐服务等多项功能，并可承接大型演出。其配套商业营业用房-4.800标高层8645平方米（见附图）；-10.200标高层8147平方米（见附图）， 通过体育中心整体的运作，和其特有的形象特征、理念，可以使体育馆内的商机无限，从而改善现南滨路餐饮、娱乐火爆而购物、健身不足的现状，促进南岸体育与商业协调进步。 （二）策划目标和策略思路