商业地产基础知识培训资料 140.pdf

商业地产基础知识培训资料 目 录 第一章 房地产基础知识培训5 一、房地产的概念5 二、商业地产的类型7 三、房地产专业名词10 四、建筑识图29 第二章 商业地产市场调研43 第三章 目标商业基础知识培训44 一、发展商背景介绍44 二、项目地理位置及分析49 三、项目总体规划51 四、商业部分基本资料53 五、项目商业部分的定位56 六、商业部分功能分布60 第四章 商业项目销售的业务流程与销售策略77 一、寻找客户77 二、现场接待客户80 三、谈判83 四、客户追踪86 五、签约88 六、售后服务91 第五章 相关商业合同文本讲解92 第六章 销售人员的礼仪和形象93 第七章 电话礼仪及技巧94 第八章 商业地产销售技巧95 一、分析客户类型及对策95 二、逼定的技巧103 三、说服客户的技巧106 四、如何塑造成功的销售员115 五、如何处理客户异议122 六、房地产销售常见问题及解决方法129 第九章 个人素质和能力培养139 第十章 员工架构 、守则及职责140 说 明 该销售手册共分十章 ，需要一个月的时间，共 （ ）个课时 ，一个课时 60分钟 。主要安排如下 ： 第一章 商业地产基础知识培训 （ ）个课时 第二章 商业地产市场调研 （ ）个课时 第三章 目标商业基础知识培训 （ ）个课时 第四章 项目的商业销售流程与策略 （ ）个课时 第五章 相关商业合同文本讲解 （ ）个课时 第六章 销售人员的礼仪和形象 （ ）个课时 第七章 电话礼仪及技巧 （ ）个课时 第八章 商业地产销售技巧 （ ）个课时 第九章 个人素质和能力培养 （ ）个课时 第十章 员工架构 、守则及职责 （ ）个课时 第一章 房地产基础知识培训 一、房地产的概念 1、房地产的含义 房地产具体是指土地 、建筑物及其地上的附着物 ，包括物质实体和 依托于物质实体上的权益 。又称不动产 ，是房产与地产的总称 ，两者具 有整体性和不可分割性 。包括 ： 1）土地 2）建筑物及地上附着物 3）房地产物权 注 ：房地产物权除所有权外 ，还有所有权衍生的租赁权、抵押权、 土地使用权、典当权等 。 2、房产 、地产两者间的关系及差异 房产指各种明确了权属关系的房屋及与之相连的构筑物或建筑物 ； 地产指明确了土地所有权的土地 ，既包括住宅或非住宅附着物的土地 （以及各地段），又包括已开发和待开发土地 。我国的地产是指有限期 的土地使用权。房产与地产之间存在着客观的、必然的联系 ，主要包括 几个方面 ： a) 实物形态上看 ，房产与地产密不可分 ； b)从价格构成上看 ，房产价格不论是买卖价格还是租赁价格都包含 地产价格 ； c) 从权属关系看 ，房产所有权和地产所有权是联系再一起的。 差异包括几个方面 ： a) 二者属性不同； b) 二者增值规律不同； c) 权属性质不同； d) 二者价格构成不同。 3、商业房地产的含义 人们习惯上将商业物业叫商铺或商业用房 ，商业物业的功能多样 化 ，既有能满足市民购物 、饮食 、娱乐 、休闲等需求的社会功能 ，又有 能满足商家经营 、商务活动 、市民投资等需要的经济功能 。 二、商业地产的类型 1、商业物业分类表 分类方法 种类 举例 大型商厦 天河城广场 、广百新翼 按市场形式 专业市场 天河电脑