龙城国际个案分析概要.ppt

龙城国际5期个案分析 宝岛置业 2015.1.28 四川硕润物业管理有限公司设立于2009年7月14日 119路：西南交大老校区-西南交大新校区西二门；116:九里堤公交站-天润路合信路口；311：金沙-安靖镇；305：金沙-郫县客运中心（纺专）；320：金沙-郫县客运中心 龙城国际 成都合院新青年 开发商 成都志达房地产开发有限公司 开发商 四川园丁房地产开发公司 物业管理 成都安达祥和置业有限公司 物业管理 成都名著物业管理有限公司 总用地面积（亩） 300（整体），五期51亩 总用地面积（亩） 400（整体），三期128亩 总建筑面积（㎡） 10万㎡（整体），5期14.3万㎡ 总建筑面积（㎡） 70万㎡（整体），三期27万㎡ 总户数 3000户（整体），5期588户 总户数 6071户（整体），三期2400户 容积率 3.5（整体），五期4.0 容积率 3.26 建筑形态 高层, 建筑形态 高层 主力户型 73-116㎡ 主力户型 65-87 ㎡ 赠送率 10-15% 赠送率 10-30% 梯户比 2梯6户 梯户比 2梯6户 交房时间 2016年6月 交房时间 2016年8月 车位比 1:1（整体） 车位比 1：0.7（三期） 物管费 1.9元/㎡ 物管费 1.8元/㎡ 四川志达房地产开发有限公司: 四川本土品牌开发商 基础信息 四川园丁房地产开发有限公司: 四川本土品牌开发商 基础信息 项目区位 产品规划 产品配比 推出户型 成都志达房地产开发有限公司 ——打造过天府明珠花园、西区花园、和聚工业园，和正在开发的龙城一号及龙城国际。主打园林地产，成功开发过多个项目，具有一定口碑。 　　 龙城1号 楼盘地址： ?龙泉驿东大街东延线龙城大道1号 产品类型：花园洋房 西区花园 楼盘地址：郫县兴业南街199号 产品类型：花园洋房 项目区位： 位于老成灌路红光路口，郫县红光新城，红光广场斜对面，紧邻成青快铁红光站口 交通线路： 320路红光广场站，305路红合路站，711路红合路站；成青快铁红光站。 配套： 精装商务酒店和风情商业街及步步高大型超市。 基础信息 项目区位 产品规划 产品配比 推出户型 基础信息 项目区位 产品规划 产品配比 推出户型 1.2.3期 项目整体规划： 规划分期：分6期开发，目前1.2.3已基本售罄，5期正在推售 物业类型： 低层洋房、高层电梯、精装公寓 商业配套：共30万㎡，涵盖小区底商，商业广场 停车位：1：1.5，共4550个 1.2.3期 5期 整体 基础信息 项目区位 产品规划 产品配比 推出户型 5期整体规划： 占地面积：51亩 建筑面积：27098㎡ 容积率：4.0 布局：围合式，小区入口坐南朝 北，楼间距50-200m。 物业类型：住宅，公寓(40年)和商业 公寓：5#、6#、7#； 住宅：1#、3#、4# 梯户比：住宅2T6 商业配套：小区底商，下沉式商业广场。 停车场：总计975个机动车位，其中7#楼4、5、6层规划有地上停车场，共500个车位 1 2 3 4 5 6 7 主入口 次入口 老城灌路 地上停车 场入口 套型 户型 建筑面积 实得面积 推出户数 套二 A1 74 84 50 A6 80 95 50 套三单卫 A3 78 87 50 A5 98 108 50 套三双卫 A2 89 102 50 A4 116.56 130 50 基础信息 项目区位 产品规划 产品配比 推出户型 推售情况： 首批次1号楼推售，4月开盘，共26层，总计312户，其中每个单元套二50户，套三单卫50户，套三双卫50户。 目前3号楼也已推售，4号楼尚未推出。3号楼高30层，户型配比同1号楼。 7# 6# 5# 4# 3# 2# 在售住宅 未推住宅 公寓 1# 基础信息 项目区位 产品规划 产品配比 推出户型 客厅开间较小，影响使用舒适性和家居摆放 厨房无独立生活阳台，居家便捷度降低 卧室使用面积偏小 主卧 次卧1 餐厅 客厅 厨房 卫生间 阳台 开间 3300 2900 2100 3600 2100 1900 3600 进深 4000 2700 2800 4300 2300 1800 1500 套二单卫-A1（73.5㎡） 实得83.5㎡ 此房源目前剩余66套，特价33.8万起销售 基础信息 项目区位 产品规划 产品配比 推出户型 无入户花园，餐厅和玄关在同一位置，舒适性较差。 生活阳台在楼栋中所处位置有遮挡，采光通风性较差。 卧室使用有不变之处。 主卧 次卧1 餐厅 客厅 厨房 卫生间 阳台 开间 4500 3300 2250 3700 3000 1800 3000 进深 3300 3000 1800 3900 2250 2200 1500 套二单卫-A6（8