龙湖交付标准及建造标准概要.ppt

2. 过程控制 1)、技术管理先行，实现四化。 2)、实施总包管理制度，促进现场管理效率 3)、施工验收: 《大学城一二期花园洋房及别墅交房工程观感质量检查 表》及相关说明.doc 4)、关键工序的清理 车库施工工序清理 联排叠拼内外装工序清理 花园洋房内外装工序清理 3：各关键点细部做法A.土建重点管控点做法 A.土建重点管控点做法－铝合金门窗安装节点 A.土建重点管控点做法—门窗收口处做法 A.土建重点管控点做法－外墙外保温施工节点1 A.土建重点管控点做法－外墙外保温施工节点2 A.土建重点管控点做法－坡屋面施工节点 A.土建重点管控点做法－露台施工构造节点 A.土建重点管控点做法－阳台施工构造节点 A.土建重点管控点做法－室内地坪做法 A.土建重点管控点做法－地下室挡墙及架空层防水节点 A.土建重点管控点做法－车库地坪做法 A.土建重点管控点做法一层架空层透气管做法 A.土建重点管控点做法－卫生间防水节点 A外装各种材料的收边收口大样 B.安装工程控制－给排水工程 B.安装工程控制－给排水工程 高层采用无负压加压供水方式 B.安装工程控制－给排水工程 B.安装工程控制－给排水工程 消防给水水源：由水厂的DN200给水管道上开三通并设置单独的消防水表，表后接室外消火栓管道和室内消防水池的管道 系统布置：室外消火栓管道采用DN150焊接钢管，每隔80～120米设室外消火栓 室内消火栓系统由消防水池－水泵－消防管道－屋顶水箱－消防箱组成 室外消火栓泵、室内消火栓泵、喷淋泵同设在消防泵房并紧邻消防水池 车库管道安装控制措施 B.安装工程控制－雨污水 雨水系统： 屋面雨水－檐沟、落水管－室外散水沟－室外雨水管网－市政指定接口 地面雨水－截水沟及道路雨水口－室外雨水管网－市政指定接口。 污废水系统： 卫生间排水、住宅厨房排水－排水立管－室外污水管网－生化池（根据渝建发[2006]19号文件及大学城区域的市政污水排放处理情况争取与大学城管委会协商取消生化池）－市政指定接口 餐饮厨房排水－室内隔油池（业主自备）－室外隔油池－室外污水管网 高层公寓的卫生间小，排水立管采用DN150UPVC螺旋管达到消声效果。 B.安装工程控制－雨污水 B.安装工程控制－雨污水 B.安装工程控制－雨污水 高压供电方式 2、10KV供电系统方案报告 别墅低压供电方式 5、围合式别墅户内配电箱方案 洋房低压供电方式 室内强电箱体的安装位置为保证不影响业主的装修美观，别墅的强弱电箱位置设置在负一层车库的墙上，花园洋房的强弱电箱设置在入户花园的墙上 强电施工控制重点--弱电施工控制要点 调整对讲门机、红外探测器、单元大堂机等设备的安装位置，在保证业主方便使用的前提下考虑合理安装位置不影响业主以后的装修布置。 室外监控设备在目标成本控制范围内兼顾以下方面： 1、物业公司能够做到无盲区监控。 2、不对业主的私密性不造成视觉上的反感，如摄像机不要设置在门口边或窗边。 3、对景观效果不产生破坏，尽可能利用景观设施作为安防设备的基座，如将巡更点安装在路灯的灯杆上，将摄像机安装的路灯的灯杆上，但要注意避免景观植物对监控设备的可视范围的遮挡。 对有线电视、电信、安防等几家施工单位的统一协调管理，尤其是有线电视和电信等垄断部门的施工单位的管理，管理的办法是统一交底、分时段和楼栋明确其进场施工时间，尽可能做到不交叉施工，这样通过移交制度最大限度的做好成品保护。 6.安装工程控制－通风与空调 B.安装工程控制—系统选择 B.安装工程—系统选择 B. 别墅空调系统的控制要点 电 梯 根据公司的采购协议，直行梯品牌为西子奥的斯电梯。 花园洋房:一个单元采用一部有机房的电梯，电梯载重1000kg,速度1.0m/s。 高层:有机房电梯，22层的安装4部电梯，18层的安装3部电梯，电梯载重1000kg，速度2.0m/s。 经济型酒店:无机房电梯，一栋一部，电梯载重1000kg，速度2.0m/s。 商铺:两部三层的无机房观光电梯，载重1000kg，速度1.0m/s。建议改为1.5米。请刘浩落实后在3月30日反馈 地下室 35 6、发电机房（南区） 地下室 35 6、发电机房（北区） 地下室 90 5、二号专用配电房 地下室 90 4、一号专用配电房 地下室 120 3、二号公用配电房 地下室 100 2、一号公用配电房 地下室 约70 1、一进五出10kV开闭所 位置 面积M2 名称 电