鲁岳梦境江南给排水及暖通工程监理实施细则概要.doc

建设监理实施细则 工程名称：鲁岳·梦境江南 分部工程：给排水及采暖通风空调工程 编 制 人：战舰 ２００７年０７月１４日 批 准 人： 　　　　 年 月 　日 给排水及采暖通风空调监理实施细则 工程概况 1 工程名称: 鲁岳梦境江南小区住宅及网点裙房。 2 工程内容: 新建15层住宅楼16座，幼儿园一所3层，住宅附属地下车库一座，其中地下一层为管道层，地下二层为车库，消防水池泵房集中设于车库层内，消防水箱设于4#楼顶层。 3 建设单位：青岛鲁岳置业股份有限公司。 4 设计单位：青岛理工大学建筑工程设计研究院。 5 施工单位：青岛青房建安集团有限公司、青岛建设集团华友建设发展有限公司。 6 建设规模：总建筑面积148529.2m2 ，其中地上面积123598.3 m2 ，地下面积24930.90m2。 7 施工工期：自2007.04.22至2008.09.07。 8工程特点：本工程1—16#楼为民用住宅工程4—6#楼一.二层为商服区及办公用房，地下层部分分为停车场区造价人才网以及设备用房等。 编制依据 1《建设工程监理规范》 ［GB50319—2000］ 2监理合同、施工合同等与本工程有关的合同文件。 3已经批准的本工程的监理规划。 4与本专业相关的标准、设计文件、现行施工及质量验收规范。 5业主提供的其它与本工程有关的文件、技术资料等。 6《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》［GB50242—2002］； 《通风与空调工程施工质量验收规范》［GB50243—2002］及相关技术规程等。 7国家有关法律及法规。 监理工作内容 1 建筑给排水及采暖分部工程分为如下几个子分部工程：室内给水系统，室内排水系统，卫生器具安装，室内采暖系统，室外给水管网，室外排水管网。 1.1 室内给水子分部系统分为：给水管道及配件安装，室内消火栓系统安装，给水设备安装，管道防腐、绝热等分项工程。 1.2室内排水子分部系统分为：环保人才网排水管道及配件安装，雨水管道及配件安装等分项工程。 1.3卫生器具安装子分部系统分为：卫生器具安装，卫生器具给水配件安装，卫生器具排水管道安装等分项工程。 1.4室内采暖子分部系统分为：管道及配件安装，辅助设备及散热器安装，系统水压试验及调试，防腐、绝热等分项工程。 1.5室外给水管网子分部系统分为：给水管道安装，消防水泵结合器及室外消火栓安装，管沟及井室等分项工程。 1.6室外排水管网子分部系统分为：排水管道安装，排水管沟及井室等分项工程。 2通风空调分部工程分为如下二个子分部工程：送排风系统.防排烟系统。 2.1送排风系统分为：风管与配件制作,部件制作,风管系统安装,空气处理设备安装,消声设备制作与安装,风管与设备防腐,风机安装系统调试。 2.2防排烟系统分为：风管与配件制作,部件制作,风管系统安装,防排烟风口常闭正压风口与设备安装,风管与设备防腐,风机安装系统调试。 3建筑给排水.采暖及通风空调工程施工应按照批准的工程设计文件和施工技术标准进行施工。修改设计应有设计单位监理工程师论坛出具的设计变更文件。 4 所有分项工程的施工安装质量必须符合设计要求及有关技术规范的规定。应按系统、区域、施工段或楼层等划分具体的分项工程范围，并在一个分项工程内划分一个或若干个检验批进行验收。 5 各检验批的检查验收按相关规范和技术规程规定执行。 6 依据合同质量目标要求，本专业的各分部分项工程均要在符合国家强制性标准要求的前提下，实现合同要求的质量目标。 7 依据合同工期的要求，给排水及暖通工程的施工进度必须与土建及其它相关工程的施工进度密切配合，保障总工期目标的实现。 8 依据合同在投资控制方面的要求，严格控制本专业工程材料的应用和工程量的变化及工程变更。 9专业工程施工前要审查施工单位的施工方案、施工技术交底情况；并在必要时进行监理技术交底。 10 监理工作流程：见附图1。 质量控制要点 1 过程预控： 1.1 熟悉图纸，参加由业主组织的图纸会审，将设计图纸中有差错或不合理之处以及不明确事项汇总并形成书面材料报业主提交设计单位进行更正或确认。 1.2 审核施工单位提交的专业施工组织设计或施工方案，审核保证工程进度和质量的技术措施、组织措施、经济措施等的可行性、合理性。 1.3 审核本专业工程的施工资质、特殊工种的资格证，要求持证上岗。对技术难度大或特殊技术要求的施工内容，应要求施工单位做出质量和安全保证措施；经审核同意，方可施工。 1.4 审核本专业材料供应商的资质情况、市场信誉。 1.5 进行监理工作的技术交底，将易发生的质量通病、需要严格控制的施工工序，事前向施工单位交