01教案.中级会计Ⅱ.彭颖.doc

西南财经大学天府学院 教 案 任课教师： 彭颖 课程名称： 中级会计Ⅱ 任课班级： 2014级会计与财务1、3、4班 电算化5班 授课时间： 2015-2016-2学期 西南财经大学天府学院教务处制  教 案 编号：1 章节 第八章投资性房地产第一节、第二节 授课方式 讲授PPT+讨论+例题分析 教 学 目 的 了解投资性房地产的概念和范围，掌握投资性房地产的确认条件，明确投资性房地产的初始计量，通过学习提高学生归纳总结及整合所学知识的能力。 教 学 重 点 投资性房地产的确认条件，投资性房地产的初始计量 教 学 难 点 投资性房地产的初始计量 时间 分配 教 学 过 程 第1周 4课时 一、投资性房地产的特征与范围 （一）、投资性房地产的定义及特征 1、投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。 2、投资性房地产的范围 范围 注意问题 已出租的土地使用权 （1）企业计划用于出租但尚未出租的土地使用权，不属于此类；（2）以经营租赁方式租入再转租给其他单位的房地产也不属于投资性房地产 持有并准备增值后转让的土地使用权 按照国家有关规定认定的闲置土地，不属于投资性房地产 已出租的建筑物 （1）是指企业拥有产权并以经营租赁方式出租的建筑物；（2）对企业持有以备经营出租的空置建筑物或在建建筑物，只有企业管理当局（董事会或类似机构）作出正式书面决议，明确表明将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的，即使尚未签订租赁协议，也可视为投资性房地产 3、提示学生注意以下容易混淆的地方，对于不属于投资性房地产的项目： （1）自用房地产，即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产，包括自用建筑物(固定资产)和自用土地使用权(无形资产)。 （2）作为存货的房地产，通常指房地产开发企业在正常经营过程中销售的或为销售而正在开发的商品房和土地。 如果某项房地产，部分用于赚取租金或资本增值、部分用于生产商品、提供劳务或经营管理，能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，应当确认为投资性房地产；不能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，不确认为投资性房地产。 4、企业在判断和确认已出租的建筑物时，应当把握以下要点： （1）用于出租的建筑物是指企业拥有产权的建筑物，企业以经营租赁方式租入再转租的建筑物不属于投资性房地产。 2）已出租的建筑物是企业已经与其他方签订了租赁协议，约定以经营租赁方式出租的建筑物。一般应自租赁协议规定的租赁期开始日起，经营租出的建筑物才属于已出租的建筑。 （3）企业将建筑物出租，按租赁协议向承租人提供的相关辅助服务在整个协议中不重大的，应当将该建筑物确认为投资性房地产。例如，企业将其办公楼出租，同时向承租人提供维护、保安等日常辅助服务，企业应当将其确认为投资性房地产。 学生讨论部分： 举例说明一个公司的房地产既有投资性房地产又有非投资性房地产的情况，区别两者的关健在哪里？ 讨论划分为投资性房地产在会计核算上有什么重要意义？ 关注学生讨论时的思维过程，在适当的时候给予一定的引导 一、投资性房地产的确认和初始计量 （一）、投资性房地产的确认和初始计量 1、将某个项目确认为投资性房地产，首先应当符合投资性房地产的概念，其次要同时满足投资性房地产的两个确认条件： （1）与该投资性房地产相关的经济利益很可能流入企业 （2）该投资性房地产的成本能够可靠地计量 （二）、投资性房地产应当按照成本进行初始计量 1、外购的投资性房地产的确认和初始计量 对于企业外购的房地产，只有在购入房地产的同时开始对外出租（自租赁期开始日起，下同）或用于资本增值，才能称之为外购的投资性房地产。外购投资性房地产的实际成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。 企业购入房地产，自用一段时间之后再改为出租或用于资本增值的，应当先将外购的房地产确认为固定资产或无形资产，自租赁期开始日或用于资本增值之日开始，才能从固定资产或无形资产转换为投资性房地产。 2、自行建造投资性房地产的确认和初始计量 自行建造投资性房地产，其成本由建造该项资产达到预定可使用状态前发生的必要支出构成，包括土地开发费、建筑成本、安装成本、应予资本化的借款费用、支付的其他费用和分摊的间接费用等。采用成本模式进行后续计量的，应按照确定的自行建造投资性房地产成本，借记“投资性房地产”科目，贷记“在建工程”或“开发产品”科目。采用公允价值模式进行后续计量的，应按照确定的自行建造投资性房地产成本，借记“投资性