110317.物业管理服务合同【第九稿】【修订版】1.docVIP

物业管理服务合同 甲方： 乙方： 本物业管理服务合同（简称“本合同”）由甲方作为管理方与乙方作为客户签署。甲方和乙方各自的详细信息参见本合同附件一。 序言 乙方已承租福州基督教青年会大楼的特定区域并同出租方签署了《租赁合同》（以下简称“租赁合同”，有关特定区域的定义见租赁合同，以下简称“特定区域”）。 乙方希望由甲方为特定区域提供物业管理服务，甲方同意提供前述服务。根据《中华人民共和国合同法》及其他相关法律法规，双方在自愿、平等、互利的基础上，经协商一致，特订立本合同，以兹各方共同遵照执行。 在本合同中，甲方和乙方合称“双方”，单独称“一方”。 在本合同中，“公共区域”一词系指：甲方指定的用来供乙方、乙方雇员、顾客与其他访客、以及甲方的其他租户及甲方指定的其他人共同使用、进行服务的停车场、入口、出口、大堂、走廊、电梯、楼梯、盥洗室的区域或部位。 在本合同中，“日历月”、“月”的定义同租赁合同。 服务范围及内容 甲方负责提供公共区域的营业时间内的用水、用电。 甲方负责对公共区域和公共服务设施进行清洁、日常维修、养护及管理，包括： 检查建筑物、公共区域和公共服务设施； 更换公共区域破损的玻璃、门、窗或设备及破损的其他公共服务设施； 保持公共区域良好照明； 保持公共区域清洁、日常环境卫生、绿化、畅通； 保持公共服务设施处于良好工作状态； 为建筑物公共区域提供并保持保安、看更、看守人员，做好安全秩序防范工作； 维护并改进所有公共服务设施及其服务质量，使乙方更有效地使用建筑物； 防止任何人未经同意而占用或使用公共区域和公共服务设施； 支付所有因正常管理及维护而产生的应付款项。 在特定区域，除经甲方书面同意而由乙方作出的装修及添附部分均由乙方自行负责维修之外，甲方有权根据租赁合同的出租方的授权，依据租赁合同第8.2.5项之约定对特定区域及附属设施以及在特定区域内的特定公共服务设施进行修缮。因乙方阻扰甲方进行维修工作而产生的一切法律后果，概由乙方负责。 甲方有权依约负责特定区域装饰装修的管理。 甲方负责对物业档案资料的管理。 甲方可将本合同约定的物业管理服务中的部分专项管理或服务事项委托专业公司或专业性服务企业承担。 期限 本合同的有效期限与租赁合同的期限相同，并于租赁合同因任何原因终止的同时而自动终止。如双方在租赁合同期满后重新签署新的租赁合同但未签署新的物业管理服务合同的，则视为双方将继续根据本合同及其附件以履行各方权利义务。 物业管理服务费及付款方式 乙方向甲方支付特定区域的物业管理服务费应自租赁合同约定的装修免租期届满后的第一日起计（为何是免租期后？为何不能是实际进场装修之时？）。特定区域的物业管理服务费及其调整见本合同附件一。 月度物业管理服务费的支付，将由乙方在按租赁合同第五条向出租方支付每一笔特定区域租金的同时支付给甲方。若乙方任一个日历月的实际租赁天数不足整一个日历月的，该日历月物业管理服务费按乙方实际租赁的天数，根据月度物业管理服务费按比例计算。 特定区域的物业管理服务费包括管理服务费、保安费、保洁费等费用。 甲方对特定区域实行乙方先支付相关的物业管理服务费，然后使用特定区域的原则。 甲方在每个应缴费月前5天书面通知乙方，乙方应当在缴费通知书告知的期限前，一次性足额缴清物业管理服务费。 乙方逾期支付物业管理服务费的，每逾期一日，则乙方需按该特定区域应缴费月的物业管理服务费根据日1‰的标准计算并支付逾期付款违约金。具体计算公式为：应缴费月的物业管理服务费（或其差额）×1‰/日×逾期天数（自第4.5条缴费通知书告知期限之次日起算至缴清之日）=物业管理服务费的逾期付款违约金。乙方逾期支付物业管理服务费超过3个月的（若每月只缴纳一部分，欠一部分。那如何计算三个月？），除应根据本合同约定补缴应付费用并承担逾期付款违约金外，亦完全同意甲方得采取包括停止提供物业管理服务、为检修特定区域之目的而暂停特定区域的水电等供应的措施，由此而引起的一切损失和责任均将由乙方自行承担。 公共区域的相关费用如何承担？如公共水电、公用设施的更换等 《物业管理服务合同》履约保证金 为确保乙方全面履行本合同，乙方应在本合同签署之日起三日内向甲方支付相当于三个月物业管理服务费的履约保证金。 履约保证金不计利息，不得冲抵任何乙方应付的物业管理服务费或本合同规定的其他费用。 双方同意，对于乙方按本合同应付甲方或第三方的任何违约金或损失赔偿金，甲方有权在履约保证金中直接扣除。甲方也有权冻结履约保证金，直至乙方按本合同应付甲方或第三方的违约金及/或损失赔偿金最终得到确定并从履约保证金中扣除。在履约保证金被全部或部分扣除后，乙方应在收到甲方通知后的十天内补足，否则，对于应补足的履约保证金款项，乙方需按以下第6.4条的规定向甲方支付逾期付款违约