13-合同法之十三转移财产使用权合同.docxVIP

合 同 法之十三 转移财产使用权合同（contract for the transfer of the right of use）主讲：宋旭明（songxuming@）合 同 法 之十三 转移财产使用权合同 （contract for the transfer of the right of use） 主讲：宋旭明 （songxuming@）1第一节 租赁合同(leasing contract)☆2一、定义：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。（合212）2二、性质2三、出租人的义务2四、承租人的义务2五、承租人的权利3六、不定期租赁合同3第二节 借用合同4一、定义：出借人将某些特定的非消耗物无偿地交给借用人使用，借用人于约定期限将原物归还的合同。4二、法律适用：参照租赁合同适用。（合124）4第三节 融资租赁合同(financial leasing contract)4一、定义：承租人选定出卖人、租赁物，出租人据其所选买得该物，并由出卖人向承租人交付租赁物，承租人支付租金且占有、使用、收益租赁物，并根据约定返还租赁物或者取得租赁物所有权的合同。（合237）4二、基本关系4三、与其他相关合同的区别5附 录5一、推荐阅读6二、课后练习6三、司考真题6四、考研真题6第一节 租赁合同(leasing contract)☆一、定义：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。（合212）二、性质（一）有偿合同。（二）诺成合同。（三）双务合同。（四）一般为略式合同，但租期6个月以上的城市房屋租赁合同为要式合同。（合215，《城市房地产管理法》第53条）注意：租期超过6个月而未采用书面形式的城市房屋租赁合同并非无效，而是视为不定期租赁合同。注意：租赁合同的租赁期限不得超过20年，否则超过部分无效。（合214）三、出租人的义务（一）适租义务。（二）维修义务。（三）权利瑕疵担保责任。四、承租人的义务（一）正当使用义务。（二）妥善保管义务。（三）禁止添附义务。（四）禁止转租义务1、经出租人同意的，方可转租。次承租人造成租赁物毁损的，承租人可提起违约之诉，出租人可提起侵权之诉。2、未经出租人同意，擅自转租的（1）出租人可以解除与承租人的租赁合同。（2）承租人与次承租人的租赁合同也应解除，承租人对不知情的次承租人负违约责任。（3）承租人赚取的差价租金，应当作为不当得利返还出租人。（五）支付租金义务。（六）返还租赁物义务。五、承租人的权利（一）占有、使用、收益权。（合225）（二）买卖不破租赁。（合229）（三）房屋承租人的优先购买权。（合230）（四）与承租人生前共同居住的人的继续租赁请求权。（合234）六、不定期租赁合同（一）成因1、没有约定租赁期限或约定不明，依合61条仍不能确定。（合232）2、租赁权在6个月以上但未采用书面形式。（合215）3、约定租赁期届满而依推定形式继续成立租赁合同。（合236）（二）解除权“当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”（合232）第二节 借用合同一、定义：出借人将某些特定的非消耗物无偿地交给借用人使用，借用人于约定期限将原物归还的合同。二、法律适用：参照租赁合同适用。（合124）第三节 融资租赁合同(financial leasing contract)一、定义：承租人选定出卖人、租赁物，出租人据其所选买得该物，并由出卖人向承租人交付租赁物，承租人支付租金且占有、使用、收益租赁物，并根据约定返还租赁物或者取得租赁物所有权的合同。（合237）案例1301：甲乙达成一份协议，约定甲方按照乙方指定的型号和技术要求购进一套设备，甲方将设备交付给乙方承租使用，设备所有权属于甲方，乙方按期交纳租金，租赁期满，设备归乙方所有。试问：该合同属于我国《合同法》上的哪种类型？二、基本关系（一）出卖人与买受人（出租人）之间为买卖关系。（二）买受人（出租人）与承租人之间为租赁关系，同时可以约定租赁期满租赁物归出租人或承租人，没有约定则归出租人。（三）出卖人与承租人之间为标的物交付与瑕疵担保关系。案例1302：某工厂与某租赁公司签订了租赁合同，约定由租赁公司购买3台机床出租给工厂使用，租期2年，期满后工厂向租赁公司支付全部租金后机床所有权即归工厂。合同签订后，租赁公司即向某机床厂订购了3台机床，并约定由机床厂直接交付给工厂使用。工厂在安装这3台机床过程中发现有质量问题。关于本案，存在如下几种说法：①在该租赁关系中，租赁公司、机床厂、工厂均为当事人。②在该租赁关系中，租赁公司、工厂为当事人。③工厂有权要求机床厂对该3台机床的质量问题负责。④工厂有权要求租赁公司对该3台机床的质量问题负责。试问：以上说法哪些是正确的？三、与其他相关合同的区别（一）区别