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房地产交易管理系统操作手册（开发商）郯城县房产管理局必特思维软件有限公司2008年8月目录1系统登录与退出11.1系统登录方法11.2系统退出方法42常见操作说明42.1浏览操作说明42.1.1数据浏览42.1.2数据查询52.2数据输入操作说明62.2.1计算器72.2.2使用日历72.2.3使用列表82.2.4文本编辑82.3统一界面模糊查询操作说明93企业注册104授权135客体管理155.1期楼盘管理155.1.1无权利期楼盘新建165.1.2无权利期楼盘变更205.1.3无权利期楼盘注销285.2现楼盘管理295.3期现房关系管理315.3.1期转现新建315.3.2期转现注销355.4虚物权365.4.1预售许可365.5虚所有权505.5.1虚权利楼盘变更505.6实所有权505.6.1实权利楼盘变更505.7市场监管515.7.1期房认购515.7.2期房签约585.7.3现房认购665.7.4现房签约67系统登录与退出系统登录方法1、开始—程序—Internet Explore（IE），或从桌面上直接运行Internet Explore。首次使用时，可能需要对IE的属性进行如下设定：工具—Internet选项，如下图：常规—Internet临时文件—设置中，选择每次访问此页时检查。安全—Internet和本地Intranet—都选择自定义级别—将有关ActiveX控件项选为启用，用户验证、登录项选为匿名登录。以上属性，在再次登录系统时，无需重复设置。2、房地产交易管理系统的初始登录界面如下图所示：输入操作者的“用户名称”和“密码”，点击“登录”进入系统的主界面。系统退出方法在系统主界面中，点击系统登录—退出系统，即可安全退出交易系统，如下图：常见操作说明浏览操作说明数据浏览数据浏览的操作按钮界面一般如下，下面具体解释含义。数据总信息：显示了数据的多少，如：共有7条记录。数据显示行数：用户可以选择所显示的表格数据的行数，如（1-5）。页面位置：可以显示总的页面数和当前的页面位置，如1/2页，其中2代表总数，1代表了当前页数。首页，点击【首页】可以直接回到首页位置。末页：点击【末页】可以直接回到末页位置。前页：点击【前页】可以看前面一页的表。后页：点击【后页】可以看后面一页的表。直接到某页：填入所想去的页面数字就可以直接进入改该页面。[排序筛选查询] 用于信息查询，见2.3.1.2 数据查询数据查询排序对所显示的数据可以按照一定的方式进行排序。如下图所示。方法是首先选择所要排序的内容，然后选择要进行排序的方式，如升序、降序等，最后点击【排序】就可以对所要浏览的数据进行排序。筛选对所显示的数据进行筛选，如下图所示。方法是先选择所要筛选的内容，再选择要进行筛选的方式，如等于、大于、小于、非空等等，然后在筛选方式后面填入要筛选的目标，最后点击【筛选】就可以对所要浏览的数据进行筛选。查询点击“查询”按钮，可以通过输入一个或多个查询条件，点击“确定”进行查询。数据输入操作说明为了支持用户在录入操作上更快捷，系统提供计算器辅助数字型数据录入，提供日历辅助时间型数据的录入，提供下拉列表辅助选择型数据录入，提供文本编辑辅助较多文字描述型数据录入。计算器使用计算器：用户可以通过计算器的方式来输入所需要的数字。其方法如下：点击后系统会自动弹出计算器，用鼠标点击所要的数字后按确定后就可以在数字输入框中填入数字。如下图所示：使用日历点击后系统会自动弹出日历选择相应的年和月选择相应的天选择相应的小时和分钟按[确定]后就可以保存所选择的时间。注意：假如所选择的时间为系统所默认的时间，就直接按[确定]后保存当前时间。如下图所示使用列表使用列表框是为了快速地选择所输入的数据，如下图所示。点击后系统会自动弹出列表框，然后可以从列表中进行选择，再点击【确定】按钮。文本编辑点击后系统会自动弹出文本编辑框，在文本编辑框中填入相应的文本即可。按[确定]按钮后保存该文本，如下图所示。统一界面模糊查询操作说明在业务数据操作的统一界面上，系统支持模糊查询。如下图的统一界面，模糊查询“单位名称”，双击“单位名称”旁边的填写框，系统会弹出一个页面，该页面显示系统中所有的单位信息，如下图也可以在单位名称处填写名称的部分信息后回车，系统支持模糊匹配，注意匹配的汉字是名称中连续的某几个汉字，如下图，在单位名称中输入“中天”，系统查找到名称中包含“中天”的单位信息。在弹出的选择页中查找到具体的单位信息后点“确定”或双击它，系统会自动将此条信息取到操作界面上，然后点保存即可。企业注册登录系统，在系统登录界面点击“注册”按钮。2．选择单位类型，后点击“下一步”；3．录入单位注册信息，红字为必填项，其中的授权委托人登录名称和密码请记住，当本步骤信息填写完毕，但没完成整个注册过程