20122-4-25谈固定总价合同的竣工结算编制方法.docVIP

浅谈固定总价合同条件下的竣工结算编制体会 摘要：本文结合工作实践，阐述在固定总价合同条件下工程竣工结算编制注意事项，提高竣工结算质量，创造良好效益。 关键词：固定总价合同；竣工结算；注意事项 1引言 固定总价合同是指合同的价格计算是以图纸、规范为基础，工程任务和内容明确，业主的要求和条件清楚，合同总价一次包，固定不变结算价=合同总价 +清单核对增减+工程变更签证 2.1重视投标答疑环节 造价人员在投标前就要对招标文件及财政控制价进行全面的阅读及测算，并提出疑问。如发现招标文件中不合理的条款如工期、控制价中取费、综合单价、建筑超高增加费、非夜间施工降效等问题，要按招标公告时间内提出疑问，让招标代理机构及时修正。因为这些出错了，不及时提出，以后清单核对时就很难再争取回来，清单核对一般只对工程数量进行核对。如工程实际应为一类工程，而控制价中才按二类工程取费，一类工程造价与二类工程造价就相差约0.5% ，如这些问题不及时提出，中标以后对整个工程造价就影响很大了。 2.2工程量清单核对是整个工程结算的核心部份 清单核对是固定总价合同工程项目的最重要环节。中标价数量准确与否，就在这个环节给施工单位提出疑问的权利，增补造价的唯一机会。当一个工程中标以后，中标单位应依据招标文件进行清单核对。对中标项目的整套施工图纸进行工程量计算，结合招标单位颁发的工程量清单逐一进行核对，看清单中的工程量是否有少算漏算。并在招标文件规定的期限内进行工程量清单核对。核对后工程量清单经建设单位、中介审核、财政审核单位、施工单位共同确认后作为合同价款调整及竣工结算的依据， 中标人逾期不提交书面清单核对报告的，视作放弃核对工程量清单，由于工程量清单偏差引起的损失由中标人自行承担，招标人有权不予支付。故中标人一定要认真进行清单核对，若不进行核对，清单中少算漏算的项目不提出，相当于施工方放弃权利，少算漏算项目无法争取回来，甚至会造成巨大损失。核对中注意事项有如下几点： （1）工程量清单核对说明的编写是工程量清单核对的重要内容。也是工程施工过程中进行工程量隐蔽签证的重要依据。因工程量清单核对是在工程施工前就要完成的，施工图纸多多少少会存在设计不明确，有些如钢构雨篷、钢构架等特殊构件图中会注明专业公司另行设计，但有些清单往往就没编入，也没写说明，若清单核对说明不写明此项造价暂不计，到施工时就会出现甲方认为已含在总价合同包干里面，这样施工单位就很被动，在施工中就会造成扯皮等事件。所以清单核对应对图纸及现场施工中有涉及的项目，若清单中未编制的就要写入清单核对说明，如地下排水、支护措施、钢筋马凳、直径6mm钢筋因市场只有提供直径6.5mm规格、梁双排垫筋、自然地面标高、土方类别、外运运距、温控测量、钢构雨篷等均要在清单核对说明中明确暂按多少算或暂不计等。图纸中设计不明确、不到位的项目均应在清单核对说明中写明。这样施工过程中，施工人员就会结合清单核对说明，进行隐蔽签证，作为竣工结算的重要依据。 （2）依据招标文件中规定的定额标准，认真、完整的对施工图纸进行工程量计算，再与工程量清单数量进行核对，发现工程量清单数量少算的、漏算的要一一提出。 （3）对工程量清单中项目特征描述进行核对，项目特征描述是否与图纸做法相吻合，不相符的也要在清单核对报告中提出。因为工程施工中，是以图纸为准，不是以工程量清单的特征描述为准。 2.3施工合同中结算条款是竣工结算重要前提条件 签好施工合同中关于结算的条款，决定着竣工结算工程盈利的高低。。收到中标通知书后，就要着手进行工程施工合同的签定事宜,在合同签订阶段，施工单位造价人员应全程介入与业主的合同谈判签定，运用专业知识在合同中准确、详细的描述竣工结算原则及方法，避免前后矛盾、含糊不清、缺漏或产生分歧。合同中关于结算的条款主要应阐明以下几方面内容. （1）合同条款中应约定除了包干总价施工图纸以外的变更均应作为结算的依据。应阐明变更调整合同价款的范围和内容，一般包括：不可抗力、工程地下地质条件的变化、设计变更、现场签证、洽商记录、工作联系单等；同时要明确优良工程增加费、文明工地增加费、专业班组分包配合费取费基础及费率；还要明确施工期钢筋、水泥、砂、石、商品砼等主要材料涨跌幅度范围内的由承包人承担或收益（一般钢筋幅度5%，其余10%），涨跌超出规定范围的其差价由发包人承担或受益；人工单价的调整等。并要明确执行的文件及计算方法。 （2）合同中应约定结算执行的定额标准及相关的计价文件。同时要明确，因分部分项工程量清单漏项或非承包人原因的工程变更，造成增加新的工程量清单项目，其对应的综合单价按下列方法确定：若合同中已有适用的综合单价，按合同中已有的综合单价确定；合同中有类似适用的综合单价，参照类似的综合单价