xxx厂房租赁合同[律师修改版].docVIP

厂房租赁合同 出租方：xxxxx公司（以下简称甲方） 承租方：xxxxx公司（以下简称乙方） 甲、乙双方根据《合同法》及有关规定，为明确双方的权利和义务，经协商一致签订本合同。 第一条 标的： 甲方将位于xx区xx路xx号自有的两栋标准工业厂房（面积2800平方米，行车、配电柜）、围墙、大门、传达室、水泥路、绿化等基础设施及上述围墙范围内约26亩土地使用权有偿租赁给乙方作为制作钢制品厂房之用。 第二条 租赁期限： 暂定为壹年，即自2014年8月2日起至2015年8月1日止。 第三条 租金及履约金缴纳方式： 1.双方商定年租金为人民币xxx万元（￥ ），由乙方于本合同签订之日起五个工作日内付租金人民币xx元（￥75000.00）， xxxx年xx月xx日前再付租金人民币柒万元（￥ ）；乙方应于本合同订立时一次性向甲方交纳人民币 xx万元（￥ ）作为履约金，该款同时作为租赁房屋、设施等租赁物的损坏赔偿押金。 2.甲方在收到上述款项后开具收据给乙方，乙方在任何情形下不得要求以履约金（押金）抵扣租金。 3.租赁期限届满时，在乙方按本合同的约定全面履行义务，缴清各类费用（包括租金、水电费、税费和违约金等本合同所涉各项费用），交还租赁房屋、设施设备及场地并经甲方验收通过后三个工作日内，甲方将履约定金（押金）无息退还给乙方。 第四条 双方的权利和义务： 1.租赁期间，乙方不得随意改变生产厂房结构；如确因需要改变结构，必须事先征得甲方书面同意。承租期间，房屋、设备安全及正常维修均由乙方负责并承担费用，乙方不得在租赁场地上再建房屋或者其它设施；否则，后果由乙方自负，任何情形下甲方均不支付乙方任何费用。 2.租赁期间，乙方必须独自使用租赁物和土地，并不得将其转租、转包或转让给第三方使用，或者与第三人合作或改变租赁用途。 3.承租期内，水电、清洁、治安消防等一切与经营或者使用场地有关的费用，均由乙方按规定按期交纳，与甲方无关。如发生相关责任或者出现的各类纠纷造成甲方的名誉、财产损失，由乙方自行解决并承担一切责任。 4.乙方在自身的生产经营期间发生安全等责任事故等均与甲方无关。租期内租赁场所的保卫工作由乙方自行负责，并承担全部责任。 5.承租期内，乙方必须依法经营，不得从事违法活动，否则发生一切问题，后果均由乙方自行承担。 6.乙方的一切经营活动、工商事务、税费、债权及债务，门前三包等均由乙方自行负责承担，与甲方无任何关系。 7.乙方不得已甲方的名义对外开展任何业务。 8、甲方应按合同规定时间提供租赁土地及房屋。 9、甲方应如实向乙方解释和说明土地、房屋以及周边环境等情况，乙方如果需要甲方可提供土地证、房产证复印件。 10、甲方有权对乙方承租期间内的治安消防、安全文明生产进行检查监督，发现问题限期整改，对逾期未整改的罚款1000元/次。 11、租赁期间，如甲方确实需要回收该土地和房屋，必须提前3个月书面通知乙方，待乙方搬迁完毕后返还剩余租金以及履约金。 第五条 合同解除条件及合同的期满或解除： 1.有下列情形之一的，自该情形发生之日起本合同解除：（1）双方协商一致；（2）因政府房屋租赁政策或法律规定必须终止；（3）因政府回购土地或进行土地置换；（4）甲方需自行开发、转让。 2.乙方有下列行为之一的，甲方有权单方解除合同并收回租赁物和场地，履约定金（押金）不予返回，乙方还需赔偿甲方损失：（1）未经甲方书面同意，将租赁物和场地全部或部分转让、转租、转借、抵押或与第三人合作、承包经营等以任何变相方式由他人使用或改变租赁使用用途；（2）未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构、墙体和门窗，损坏承租房屋及附属设施设备；（3）利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动；（4）逾期十日未交纳租金，或按约定方式支付应当由乙方交纳的各种费用；（5）拒不履行维修房屋、设施设备和场地义务的。 3.甲方有下列情况之一，并在乙方催告的合理期限内未改正的，乙方有权单方解除合同，甲方应返还履约定金（押金），并按照本合同约定赔偿因此给乙方造成的直接损失：（1）拒不履行维修房屋主体结构义务的；（2）其他违约行为，并严重影响乙方生产经营的。 4.本合同期满或提前解除后三日内，乙方应将租赁物及场地按交付时的完好状况交还甲方，并不得人为损坏；甲、乙双方应当共同验收，对因乙方原因造成的损坏部分，乙方应当进行必要的修缮或予以赔偿；本合同期满或因乙方原因致使合同提前解除的，乙方不得以甲方对房屋、场地内改善、增设他物为由，要求甲方补偿因改善、增设他物时所支付的任何费用（包括但不限于内装修装潢、设施设备维修更换等费用），也不得要求甲方支付其搬迁费等。租赁期届满或本合同提前解除时，乙方未按合同约定交还租赁物和场地的，应承担相应的违约责任，甲方有权自行收回租赁物和场地。有关租赁物和场地的情况，以甲方的记载为准