- 1、本文档共11页,可阅读全部内容。
- 2、有哪些信誉好的足球投注网站(book118)网站文档一经付费(服务费),不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。
- 3、本站所有内容均由合作方或网友上传,本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺!文档内容仅供研究参考,付费前请自行鉴别。如您付费,意味着您自己接受本站规则且自行承担风险,本站不退款、不进行额外附加服务;查看《如何避免下载的几个坑》。如果您已付费下载过本站文档,您可以点击 这里二次下载。
- 4、如文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“版权申诉”(推荐),也可以打举报电话:400-050-0827(电话支持时间:9:00-18:30)。
查看更多
酒店经营收入数据模型估算代社会经济的发展,促进了酒店业的投资热潮, 投资者投资一个酒店,必须在投资前对若干经营数据进行科学预测与分析,对酒店可能形成的收入成本水平进行估算,从而对投资的风险进行有效预测。
中国酒店管理者在借鉴西方发达国家经验数据的基础上,在星级酒店的具体运营过程中,通过反复验证和探讨,推演出了一批符合中国国情的经验数据,在此以较为常用的计算模块对酒店的运营数据模型进行阐述,并以 北京一个在建的五星级商务酒店 A 为例,作应用实例分析 。
A 酒店 总投资 8 亿元(其中土地成本 4 亿元), 资金来源为资本金 4 亿元,银行贷款 4 亿元。酒店建筑面积 6.2 万 M 2 ,共有客房 400 间,配套会议、餐饮、娱乐和商业等经营项目,其中餐饮、娱乐和商业出租经营,拟 2008 年 6 月正式营业。
一、收入数据模型的应用
?? 酒店经营收入数据模型估算
?? 酒店正常经营收入的估算方法:可以用酒店有效投资(不含土地成本) *38% 来估算,或用酒店每平方米建筑面积产生大约 2000 元的经营收入来估算,这个估算值可以用来修正评价收入预测数。按此估算, A 酒店的营业收入应在 15200 万元(扣除土地成本后的有效投资 4 亿元 *38% )至 12400 万元 ( 建筑面积 6.2 万 M 2 *2000 元 ) 。
?? 酒店平均房价的估算方法:一般用当地房地产的平均房价进行推算,五星级酒店平均房价相当于当地房地产最高平均房价的 10% ,四星级酒店平均房价在五星级酒店平均房价基础上乘以 80% ,三星级酒店平均房价在五星级酒店平均房价基础上乘以 60% 。按此估算, A 酒店的平均房价应在 1000-1200 元之间。
?? 按当地经营情况测算经营收入
?? 经营收入 = 客房收入 + 餐饮收入 + 其他收入
?? 本案例选用的几个经营数据:按当地经营情况估算淡季客房出租率 60 %,旺季客房出租率 80 %,淡季平均房价 600 元 / 天,旺季平均房价 800 元 / 天,淡旺季餐饮上座率经验数值 ( 本案例餐饮为出租经营 , 为简化计算 , 不估算餐饮经营收入 ) 。
?? 按当地经营情况测算收入为 10320 万元,详见下表:
项目名称 测算模型 实例(元) 金额
(万元) 客房收入 旺季客房收入= 客房数量 * 经营旺季月份数 *30 天 * 旺季开房率 * 旺季平均房价 ;
淡季客房收入= 客房数量 * 经营淡季月份数 *30 天 * 淡季开房率 * 淡季平均房价 ; 400*6*30*80%*800=4609 万元
400*6*30*60%*600=2592 万元 7200 会议室收入 会议区面积 * 每天每平米租金 * 使用天数 3000*10*180 540 餐饮出租收入 餐饮旺季收入 = 客房数量 * 旺季开房率 *1.8* 旺季上座率 * 旺季餐饮人均消费(含高档宴请) *30 天 * 旺季月份;
餐饮淡季收入 = 客房数量 * 淡季开房率 *1.8* 淡季上座率 * 淡季餐饮人均消费(含高档宴请) *30 天 * 淡季月份 第二层餐饮面积 4800 M 2 , 按年租金收入 1000 万元估算 1000 商业出租收入 根据当地商业出租费率估算 第一层商业面积 2580.29 M 2 , 按年租金收入 1080 万元估算 1080 娱乐出租收入 酒店娱乐、健身等设施提供有偿服务,根据当地消费客户群的消费能力进行估算。 地下一层娱乐面积 2738.83 M 2 , 按年租金收入 500 万元估算 500 收入总计 ? 10320 ?? 偏差分析
?? 通过比较按当地经营情况测算的收入与按数据模型估算数负偏差 32 %- 17 %,偏差较大。主要原因一是餐饮、娱乐出租经营,租金收入低于营业收入;二是酒店运营初期收入不稳定,按照当地经营情况测算时取值较为保守,平均房价测算偏低。
二、 成本费用数据模型的应用
?? 由于成本费用可通过经营利润数据模型反映,在此不再分析成本费用数据模型。
?? 按当地经营情况测算 A 酒店成本费用
?? 酒店总成本 = 固定成本 + 运营费用
?? 固定费用包括折旧费和财务费用;运营费用是根据酒店行业特点,及国家对于酒店这一特殊行业的要求所必须支付的费用,根据酒店的成本控制、人员变化及经营管理能力的高低会有所不同。
?? 本案例选用的估算值为经验值与国家实际征收标准相结合的费用值,在实际使用过程中,还需结合当地情况及国家税费调整信息进行测算,以期保证其费用的真实性。
?? 按当地经营情况测算 A 酒店总成本为 10550 万元,其中固定成本 54
您可能关注的文档
- 柳传志与联想概要.ppt
- 酒店服务用语规范[综合]讲义.ppt
- 酒店各项制度确定版讲义.doc
- 柳树醒了(修改)概要.ppt
- 酒店工程员工面试及考核提纲讲义.doc
- 零售管理2(零售战略管理)讲义.ppt
- 柳永苏轼词概要.ppt
- 柳州市2017年中考政策七大热点概要.ppt
- 柳州窑埠古镇项目介绍概要.ppt
- 零售商业物业定位要素、模型与开发流程32P讲义.ppt
- 甘肃省白银市会宁县第一中学2025届高三3月份第一次模拟考试化学试卷含解析.doc
- 2025届吉林市第一中学高考考前模拟生物试题含解析.doc
- 四川省三台县芦溪中学2025届高三下第一次测试生物试题含解析.doc
- 2025届江苏省启东市吕四中学高三适应性调研考试历史试题含解析.doc
- 浙江省宁波市十校2025届高三二诊模拟考试历史试卷含解析.doc
- 甘肃省甘南2025届高考生物必刷试卷含解析.doc
- 河北省石家庄市一中、唐山一中等“五个一”名校2025届高考历史四模试卷含解析.doc
- 江西省南昌市进贤一中2025届高考生物考前最后一卷预测卷含解析.doc
- 甘肃省白银市会宁县第四中学2025届高三第二次模拟考试历史试卷含解析.doc
- 宁夏银川市宁夏大学附属中学2025届高考化学押题试卷含解析.doc
最近下载
- 课件:《中华民族共同体概论》第五讲 大一统与中华民族共同体初步形成(秦汉时期).pptx VIP
- 自动售检票系统及关键技术研究毕业设计论文.doc
- 课件:《中华民族共同体概论》第七讲 华夷一体与中华民族空前繁盛(隋唐五代时期).pptx VIP
- 2021年下半年 软件设计师上午试卷.docx VIP
- JESD47I中文版课件课件.docx VIP
- 高校报告厅可行性分析报告.pptx
- 护士慎独精神培养.ppt
- 第四单元《表内乘法(一)》精品教材解读课件-新人教版数学二年级上册.pptx VIP
- 百得燃气燃烧机TBG600ME TBG800ME电子调节中文说明书.pdf
- FLUENT官方培训教材(完整版).ppt VIP
文档评论(0)