贷款管理办法讲义.docx

贷款管理办法 一、总则 （一）为进一步规范北京华远小额贷款公司（以下简称“公司”）贷款管理工作，保证信贷资金安全，特制定本办法。 （二）公司实行审贷分离、风险防范的贷款内控管理制度。 审贷分离，是指建立以审贷分离为基础的贷款审批制度，公司设立贷款审查委员会负责贷款评审工作。 风险防范，是指按照企业信用评级和贷款调查及评审结果，确定是否发放贷款。 （三）公司发放贷款时，要认真控制单户贷款额度上限。 （四）发放贷款应遵循安全性、流动性、效益性的原则，以国家扶持的产业政策为指导，扶优限劣，区别对待。 （五）公司发放贷款，不受任何单位和个人干预；任何单位和个人不得阻扰本公司发放及收回贷款业务。 （六）本公司的信贷业务受北京市金融工作局、区（县）金融办公室的监督管理。 二、贷款种类、期限、利率 （一）本公司贷款业务种类。 1.担保类贷款。 担保贷款，是指保证贷款、抵押贷款和质押贷款。 （1）保证贷款，是指按《中华人民共和国担保法》规定的保证方式以第三人承诺在借款人不能偿付贷款时，按约定承担一般保证责任或连带责任而发放的贷款。本公司只发放连带责任的保证贷款。办理保证贷款，应当对保证人保证资格、资信状况进行审查，并签订保证合同。 （2）抵押贷款，是指按《中华人民共和国担保法》规定的抵押方式以借款人或第三人的财产作为抵押物发放的贷款。抵押贷款，应对抵押物的权属、有效性和变现能力以及所设定抵押的合法性进行审查，签订抵押合同并办理抵押物的有关登记手续。要根据抵押物评估值的不同情况，合理确定贷款抵押比例。具体比例原则参考如下表： 1）房产：本公司针对房产抵押贷款抵押物的价值评估，由本公司内部评估完成。抵押物价值评估的原则是根据公司认可的专业评估公司和三个不同房地产经纪公司的报价取平均值。 2）个人房产抵押率执行如下规定： 所处区域 建筑面积 建筑年限及抵押率 城八区、通州、顺义、昌平、亦庄开发区 140（含）平米以下 5年内 75-80% 5-10年 70-75% 10-15年 65-70% 140平米以上 5年内 70-75% 5-10年 65-70% 10-15年 60-65% 其他区域 140（含）平米以下 5年内 70-75% 5-10年 65-70% 10-15年 60-65% 140平米以上 5年内 65-70% 5-10年 60-65% 10-15年 55-60% 3）企业房产抵押率执行如下规定： 所处区域 房产性质 建筑年限及抵押率 城八区、通州、顺义、昌平、亦庄开发区 住宅、商业、办公 5年内 70-75% 5-10年 65-70% 10-15年 60-65% 工业厂房 5年内 65-70% 5-10年 60-65% 10-15年 55-60% 其他区域 住宅、商业、办公 5年内 70-75% 5-10年 65-70% 10-15年 60-65% 工业厂房 5年内 65-70% 5-10年 60-65% 10-15年 55-60% 4）车辆、易变现保值物资、设备：此类抵押品价值评估，参考第三方市场的平均价值水平，抵押价值为评估价值的30%-50%。 （3）质押贷款，是指按《中华人民共和国担保法》规定的质押方式以借款人或第三人的动产或权利作为质物发放的贷款。质押贷款，应对质物的权属和价值以及所设定质押的合法性进行审查，与出质人签订质押合同，并办理相关的登记或移交手续。 以上具体抵质押率按照《贷款担保管理办法》执行。 2.信用类贷款。 （1）农户、个体工商户小额信用贷款。是指公司基于农户或本区个体工商户的信誉，在核定的额度和期限内向他们发放的不需抵押担保的贷款。 （2）农户、个体工商户联保贷款。是指农户或本区个体工商户为了满足生产、生活等方面的资金需求，自愿组成联保小组，由公司对联保小组成员发放的，超出农户小额信用贷款范畴，并由联保小组成员相互承担连带保证责任的贷款。 （3）中小企业贷款。是指公司为满足中小企业生产、经营资金需求，根据中小企业信用等级、生产经营状况、还款意愿及还款来源、可提供的担保等相关因素，结合公司信用可供能力向中小企业发放的流动资金贷款。 （二）短期贷款。即贷款期限在1年（含）以内的贷款。 （三）其他期限贷款。期限在一年以上的贷款。 （四）展期贷款期限：贷款可以实施展期，借款人未申请展期或申请展期末得到批准，其贷款从到期日起计入逾期贷款。 三、贷款对象及基本条件 （一）客户应当是北京市经工商行政管理机关（或主管机关）核准登记的企（事）业法人、其他经济组织、个体工商户或具有中华人民共和国国籍的具有完全民事行为能力的自然人。　　　　 （二）客户申请信贷业务应当具备下