项目智能化建议02.07剖析.doc

项目智能化建议 （一）安全防范系统 （二）信息服务系统 （三）社区智能管理系统 （四）家庭智能化系统 （五）产品附加系统 （一）安全防范系统 安全防范系统是小区智能化的首要组成部分，具体可分为以下子系统： 1、小区周界红外线防护系统 通过在小区的围墙边界上设置主动红外线对射式探测器或地埋式探测器，防止罪犯非法进入小区作案。当发生非法进入时，探测器可立即将警情传送到安保中心，中心将在电子地图上显示出进入区域，利于准确及时处理。 闭路电视监控系统 该系统是一种最常规的安防系统。在小区内出入口、广场、主要路段、车库、建筑组团出入口、单元楼栋入口、小区周界等公共场所和部位装设各种类型的摄像机，将监测区的情况以图像方式实时传送到安保中心，保安人员通过电视墙随时了解情况。 楼宇可视门禁对讲系统 门禁可视对讲和防盗门。在每个单元楼栋的入口设置可视对讲系统和防盗门设备。对讲系统宜采用彩色可视型。住户可以用密码、钥匙、感应卡或指纹等出入大楼，住户可在户内通过可视对讲系统看到来访者，并与其通话，允许进入。 4、住户报警及联动控制系统 这是保证住户日常生活安定的重点。住户报警系统包括防盗报警、防火报警、防煤气泄露报警（即“三防”）。这些功能是通过在住宅内门窗及室内其它部位安装各种探测器进行昼夜监控。当监测到警情时通过户内报警主机传输至安保中心，系统能马上识别告警类型及警报发生的别墅位置，并产生声音、图像报警。防盗报警系统可采用常规门磁开关、双监探测器、玻璃破碎报警器；防火报警系统可采用设置在厨房的感温探测器、设置在客厅和卧室等的感烟探测器以及设置在餐厅的感烟感温复合探测器进行检测；防煤气泄露系统可采用在厨房内设置煤气探测器，监视煤气管道。当发生警情时，系统可以控制报警扬声器（警铃）、报警指示灯、煤气管道阀门和排风机的功能，并通知安保中心。这些功能是联动控制的功能，除了扬声器、指示灯、阀门和排风等功能外，联动控制还包括控制室内照明、按程序拨通预先设置的电话等。在发生警情时，前者在夜间可以控制室内照明灯的开启，后者在家中无人条件下自动按预先设定好的电话顺序通知业主和相关人。 5、电子巡更系统 电子巡更系统是一种基于无线通讯技术的智能化系统。通过在小区各区域内重要部位制定保安人员巡更路线，并安装巡更站点。保安巡更人员携带巡更记录机需按指定的路线和时间到达巡更点并进行记录，将记录信息传送到保安中心。这种系统不仅可以实现人防和技防的结合，还可以加强安保人员的管理。 （二）信息服务系统 IT技术和网络的引入程度不仅是小区实现智能化的基础，更是小区内向住户提供综合信息及多媒体服务的理想平台。 1、高速宽带计算机网络 小区内采用光纤与系统中心实现连接，用户室内与通讯有关的各类设备和用户的个人电脑均可连接。采用模块化、标准化、灵活性较高的开放式综合布线系统，为计算机系统提供较高的带宽，满足今后的综合业务需求，同时也方便了日后的维护及扩充升级。 小区无线WIFI覆盖 针对小区做WI-FI无线网络覆盖，在覆盖范围内小区住户可以通过无线网络设备收到通信公司提供的宽带互联网信号，实现室内外无线数据、语音、视频等的宽带接入，满足住户的网络通信需求。 卫星闭路电视 除了普通电视、有线电视以及卫星电视接收系统，有条件许可的范围内可安装社区自办电视，通过电缆传送信号到小区有线电视机的前端设备，经过处理后，利用小区内的有线电视网络送给小区的各个用户。 电子公告牌 小区内设置大屏幕显示系统，每天向居民发布天气预报、报刊新闻、社区公告、小区服务指南、物业管理信息、各种规章制度、广告宣传、欢迎辞等。大屏幕上显示的内容可通过专用软件实现修改。 （三）社区智能管理系统 社区智能管理系统是利用设备和软件对小区内的管理信息进行全方位的整合并运用，进行网络化管理，提高管理水准和效率。主要包括以下内容： 表具远程抄送系统 表具远程抄送实指三表（水、电、煤）的计量与统计。实现三表计量主要有两种方法：一是三表出户，住户通过结算卡用电、水与煤气。该方法已在市场中得到广泛的运用。二是三表不出户，利用信号线将三表输出的信号引至户外计量保护箱内的采集板上，由数据总线电缆采集、储存处理好的信号引至物业管理中心计算机自动结算、打印用户数据清单，实现中心实时监测。 车辆出入与停车管理 采用感应卡对进出车库的车辆进行检验、监控和管理。车辆管理分小区内住户车辆、外来看房车的管理。 3、背景音乐、紧急广播 在小区内的某些部位，如小区广场、中心绿地、道路交汇处、各建筑组团中心位置等通过设置放音设备自动播放背景音乐。每日播放的内容、播放量、集中广播或分区广播等具体事项由物业管理人员根据实际设定。在发生紧急事件时可通过自动或手动方式作为紧急广播强制切入使用。 公共设备监控管理系统 小区内的许