解析示范区景观施工全过程效果把控讲义.ppt

定细节（即水电收尾细节的把控） 管线裸露 井座裸露 灯具基础 灯具对位 水池止水带 水下灯形式 出水管裸露 灯线隐藏 灯具遗漏 泵坑美化 细节控制关键点： 定细节（即绿化收尾细节的把控） 苗木支撑 泥球露土 草坪流泥沙 草坪铺设 乔木树形 泥球高度 地被露土 地被切边 泥球大小 地被收边 细节控制关键点： 定雕塑（即雕塑的选型把控） 雕塑选型的流程： 多方案比较 泥塑小样 方案定稿 实样确认 材质确认 雕塑控制关键点：安装工期 安装难度 体量大小及比例 定小品（即室外小品的分类） 雕塑小品：石雕、钢雕、铜雕、木雕等； 园艺小品：景石、花箱、桌椅、陶罐、铁艺等； 设施小品：桌椅、指示牌、垃圾筒、车棚、游乐设施、烧烤架等。 定小品（即室外小品的选型把控） 1、室外家具设计意识淡薄，设计比较粗放，缺乏整体性，风格和主题杂乱，效果不佳。 2、应选择有主题、有情趣、有想象的装饰景观为主，用以增加生活气，营造不同的情感空间； 3、应结合功能、效果、主题等精心的设计和摆设，使其独具匠心，营造出很自然的情景化生活； 4、室外家具形式、颜色、风格要与建筑景观风格协调一致； 5、家具选型未考虑制作时间，往往家具进场时间与营销展示时间存在矛盾。 没有室外家具的示范区内容显得很空洞，感觉死气沉沉的，情绪很难得到提升。 雕塑控制关键点：实用、适用、耐用 定运营（即示范区后期运营专项制度的落实） 首先，主要是植物养护问题。 俗话说“三分种，七分养”，景观后期养护的质量好坏直接影响展示期间的整体效果，故示范区养护期间往往景观缺乏养护标准，为此经过专项研究制定了“养护管理量化考核办法”，如下： 养护等级 得分 A级 养护效果优良 95-100 B级 养护效果良好，但局部存在问题 90（含）--94 C级 养护效果一般，存在问题较多 85（含）--89 D级 养护效果基本合格，存在问题较为严重 80（含）--84 E级 养护不合格 80以下 说明：得分按1分递进。 其次，就是示范区保洁、接待、设备故障维修落实等软环境的责任机制和考核制度落实工作。往往很多地产公司没有重视这项工作。 示范区施工存在的关键问题 ■施工材料封样把关不严格； ■甲方代表总体协调能力弱及基本无施工策划，浪工折腾多； ■无管井意识或优化不到位； ■苗木质量把关不严格； ■施工人员专业知识不熟练； ■施工季节选择不当，导致劳命伤财又没效果； ■施工界面划分不合理，存在“三不管地带”。 示范区施工关键问题的应对策略 * * * * 对材料的把控 ——施工方往往擅自减少工序、降低规格、更换品牌、材料以次充好影响质量。故应加强对工艺施工材料进场的验收、工艺方案做法的确定及实行样板带路制度。 对工期的把控——确定计划，分解计划，多点控制，实时跟进，提前预警。 对质量的把控——例行现场交底巡检、例会、阶段性效果点评等制度，重点难点施工分解和控制标准化，如水池防水专项验收制度。 对成本的把控——做好过程台帐记录，动态监测，提前预警。 对总包的把控——组织协调好各分包单位的施工组织。 对植物效果的把控——加强施工过程植物搭配的现场把控。 对细节的把控——加强施工过程的沟通和巡视，及时解决过程施工细节。 成功案例赏析 * * * * 成功案例赏析 成功案例赏析 成功案例赏析 成功案例赏析 成功案例赏析 泰山不拒细壤，故能成其高； 江海不择细流，故能就其深。 细节决定成败！ 2015年4月28日 定封样（即材料的送样与封样） 明确送样清单和要求 设计根据图纸，结合效果需要，明确送样的材料清单（包括名称、规格、颜色、工艺要求和参数） 施工单位找样并送样 施工单位根据送样清单和技术要求，去市场上寻找合格的材料，并提交设计确认 设计审核送样材料 设计对施工单位提交的施工材料进行审核；对不合格的材料要求重新送样，直至所有材料均合格为止 设计封样材料决策 设计对所有合格的送样材料进行审批并签字确认，完成定板（即封样结束） 材料封样流程： 设计封样过程关键点：做到三严格，即“严格、严谨、严禁” 定耗苗（即怎样耗苗与把控苗木质量） 耗苗定义：即去买苗的苗圃或其它山里面苗木基地选苗。 苗木质量控制关键点： 合格树形 合格的苗木应该是树形饱满、规格符合图纸要求，无病虫害的苗木。 不合格树形 不合格的苗木多表现为偏冠、枯死、规格不符合要求、杀头苗、高嫁接、脱脚等现象。 定铺装（即园建图纸的二次优化） 铺装下料前先做电子版优化设计，再在施工前用木棍在砂浆上打草稿，可以避免“边铺边排、铺了再说”的现象；