观江高层2016年度推广策略提报讲义.pptx

2015年过去了，我们很怀念它 《甲方乙方》之年度工作回顾 【2015年第一阶段】 “中心 引领未来” 2015年开年我们主打中心，以中心为发力点全面铺开借中心大盘的整体气势，展开分线产品的拆解，让分线产品，始终围绕大盘时代主角、大腕儿登场、未来之星的核心铺陈开来，先立山头 再分而治之。 【中心造势，为开盘做准备！】 【2015年第二阶段】 “拥有 晋级你的荣耀” 8月份项目通过连续两周末的开盘，将燕郊楼市价格推向了一个新高度，成为燕郊的领袖楼盘。悦榕湾已然成为燕郊楼市的引领者，第二阶段项目主打“拥有 晋级你的荣耀”显出更为亲民与责任的一面，在燕郊深入民心！ 【二期二阶段，开盘热销】 【2015年第三阶段】 “升华 圈层新境界” 第三阶段继续拔高项目形象，树立品质标杆，结合项目冠销45亿向北京喊话，占领置业群体第一印象，从而推出汇福悦榕湾是置业的第一选择！ 【冠销45亿，擎领大北京】 燕郊的舞台上我们注定是主角，而且同时担纲3个主角：变革者 擎动者 引领者 撬动区域价值飞升 推动城市国际化进程 成为市场的价值标杆 把控市场绝对话语权 汇福·悦榕湾 义不容辞 江山如此多郊，引无数楼盘竞价飙 市场竞争环境判定 “中央政务区坐实，北三县并入北京成大概率事件” 北京副中心、中央政务区与北三县行政版图调整作为一个战略系统的实施路径，前两项已经坐实，随着地铁22号线、徐尹路的落成和京秦高速的开工来看， 目前北三县并入北京已经越来越清晰。 通州坐实北京中心，与之一河之隔的燕郊，将成为新北京价值洼地，继续其升值势头！ 随着燕郊土地供给量吃紧，16年几乎没有住宅用地批复， 去库存已成市场主流，燕郊2016年整体楼市将呈现出持续稳定增长趋势。 “人无我有，人有我精”的综合实力傲视群雄 均价：16000元/平 剩余：2064套 一期只剩三居，二期开盘时间待定 主打户型：55 ㎡一居、85 ㎡二居 核心竞争力 学区房 与央企合作 北侧购物中心（待定） 港中旅海泉湾 碧桂园时代城 均价：15000元/平 剩余：2140套 一期清盘，二期年后排号，2万抵3万 主打户型：84㎡2居、113㎡3居 核心竞争力 精装房 碧桂园品牌 五星级的家 均价：12500元/平 剩余：3700套 一期9月交房，目前优惠3万抵4万 主力户型：78㎡、89㎡、90㎡ 核心竞争力 燕郊科学城 低价，万科物业 京平高速 嘉都 天到尽头我为天 海到尽头我为海 “ ” 无可参照的先例，无可比肩的对手。 小结 因北京而汇福 推动城市升级，开启燕郊的世界影响力， 进阶北京，非汇福·悦榕湾莫属！ 亟待开启新的传奇 汇福·悦榕湾2016年度推广策略提报 推售目标 二期住宅2200套，公寓300套左右 北区商业2.4万平米，西区、南区商业20万平米 南区公寓待定预计5月份具备条件 土地再镀金 面对资源价值尽皆抛出，如何土地再镀金 悦榕湾专属产品高度 从公寓到住宅再到后期商业，悦榕湾如何树立独有的产品高度 客群生活价值买点 精准对位悦榕湾客群，在土地与产品的价值基础之上 树立悦榕湾在客户心中的生活印记 2016年 汇福·悦榕湾策略核心目的 2015代言燕郊 2016定义大北京湾区生活——悦榕湾标准 未来的燕郊，就是一座国际化新城！ 未来的汇福·悦榕湾，就是国际化新城独一无二的代言！ 基于这样的前瞻性的格局与视野， 重新审视项目 2016年整盘势能全检索 世界级大盘与大湾的会晤 衔接城市“东拓”，未来北京第三极的城市中心 悦榕湾是一座中心之湾 世界级城市枢纽 享多条高速入境+双轨首站便利，四通八达的交通网络，城市速度一手掌控 悦榕湾是一座纵贯之湾 世界级商业聚集地 家乐福商业中心落地，20万㎡商业及世界沿河风情街，媲美纽约第五大道的华丽璀璨 悦榕湾是一座时尚之湾 21 世界级阔景园林 欧罗巴万园风情，三万平奢阔内湖，堪比曼哈顿中央公园的奢居盛宴 悦榕湾是一座生态之湾 世界级休闲度假 运河苑温泉渡假村、国际高尔夫庄园，集结城市鼎级配套资源，尽享纯粹的名流圈层体验 悦榕湾是一座奢侈之湾 世界级酒店 万豪旗下首个休闲运动型酒店，斥资20亿打造集运动、休闲、度假、商务为一体的全球顶级酒店 悦榕湾是一座活力之湾 一站式贵族教育聚集地 多所品牌幼儿园入驻，远见一站式全学龄精英教育的智慧光芒 悦榕湾是一座教育之湾 世界级物业服务 世界著名物管公司——仲量联行全方位全体系大管家服务 悦榕湾是一座尊享之湾 世界级人居视野 大河观邸+轻奢公寓+麦壳空间+双水岸湖景金座……全系高端产品线，潮领大北京新贵人居观 悦榕湾是一座格局之湾 世界级城市梦想照进现实 高分通过“建筑长城杯”申报，一期交付在即，现房实景恭候，一诺千金的粮心兑现 悦榕湾是一座品质之湾 汇福 · 悦榕湾是一座180万㎡，处于北京第三极核