装饰工程造价讲义.ppt

装饰工程造价 定额计价模式（传统计价模式） 计价程序: 注 1、该直接费由人工费、材料费、机械费组成； 2、采用工料单价法； 3、管理费与利润的计取以直接费为基础； ●工程量清单计价模式(新的计价模式） 计价程序: 工程量清单计价模式采用综合单价法计价 工程量清单主要由分部分项工程量清单、措施项目清单、其他项目清单等组成。 单位工程量清单造价＝分部分项工程量计价合计＋措施项目清单合计＋其他项目清单计价合计＋规费＋税金 工程量清单计价模式与定额计价模式的区别与联系 1、工程量清单计价模式与定额计价模式的区别 （1）适用范围不同： （2）工程量计算规则不同： 定额计价模式——江苏省建筑工程预算定额工程量计算规则 工程量清单计价模式——国标《建设工程工程量清单计价规范》 （3）采用的计价方法不同： 工程量清单模式——综合单价法 综合单价法是指项目单价除规费、税金外的全费用综合单价的一种计价法。 定额计价模式——工料单价法 工料单价法是指项目单价采用人工、材料、机械费用计算的一种计价方法，企业管理费、利润、规费税金单独计取。 （4）项目划分不同 工程量清单项目：一个项目包含多项工程内容，“综合实体” 工程量定额计价项目内容项目相对单一，一般一个项目包含一个工程内容。 例如：010101003001 挖基础土方，包括土方开挖、挡土板支拆、截桩头、土方运输 （5）风险分担不同 清单计价模式：投标人承担单价风险、招标人承担工程量风险 定额计价模式：投标人承担全部风险 2、工程量清单计价、定额计价联系 预算定额的项目是按施工工序进行设置的，其工作内容一般是单一的。 工程量清单项目的划分，是以一个“综合实体”考虑的，一般包括多项工作内容。 如土方开挖和土方运输，在工程量清单中是包含在土方开挖一个清单项目中；而在预算定额中是属于两个定额项目。 3、工程量清单计价的特点和优势 1、充分体现了施工企业自主报价、市场竞争形成价格 2、搭建了一个平等竞争平台，满足充分竞争的需要 3、促进施工企业整体素质提高，增强竞争能力。 4、有利于招标人对投资的控制，提高投资效益 5、风险分配合理 6、有利于简化工程结算，正确处理工程索赔 一、装饰工程费用构成 装饰工程是建筑安装工程的一个分支，其费用构成同建筑安装工程一样，是由直接费、间接费、利润和税金四个部分组成。装饰工程预算就是这四个部分费用之和。 二、装饰工程费用内容 （一）直接费 直接费是施工过程中消耗的构成工程实体和有助于工程形成的各项费用。包括直接工程费和措施费 1、直接工程费 直接工程费是指施工过程中消耗的构成工程实体的各项费用，包括人工费、材料费和机械费三个部分 人工费 人工费是指直接从事建筑安装工程施工的生产工人开支的各项费用。 人工费=人工消耗量×人工工资单价 人工工资单价内容组成包括： ???? ①基本工资：是指发放给生产工人的基本工资，包括岗位工资、技能工资和年终工资。它与工人的技术等级有关，一般来说，技术等级越高，工资越高。 ???? ②工资性补贴：是指按规定标准发放的物价补贴，煤、燃气补贴，交通补贴，住房补贴，流动施工津贴等。 ???? ③生产工人辅助工资：是指生产工人年有效施工天数以外非作业天数的工资，包括职工学习、培训期间的工资，调动工作、探亲、休假期间的工资，因气候影响的停工工资，女工哺乳时间的工资，病假在六个月以内的工资及产、婚、丧假期的工资。 ???? ④职工福利费：是指按规定标准计提的职工福利费。 ???? ⑤生产工人劳动保护费：是指按规定标准发放的劳动保护用品的购置及修理费，徒工服装补贴，防暑降温费，在有碍身体健康环境中施工的保健费用等。 材料费 材料费是指施工过程中耗费的构成工程实体的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品的费用。 材料费=材料数量×材料单价 材料单价的内容组成包括： ①材料原价（或供应价格）：即购买时的价格 ??②材料运杂费：是指材料自来源地运至工地仓库或指定堆放地点所发生的全部费用。 ??③运输损耗费：是指材料在运输装卸过程中不可避免的损耗。 ??④采购及保管费：是指为组织采购、供应和保管材料过程中所需要的各项费用。包括：采购费、仓储费、工地保管费、仓诸损耗。 ??⑤检验试验费：是指对建筑、构件和建筑安装物进行一般鉴定、检查所发生的费用，包括自设试验室进行试验所耗用的材料和化学药品等费用。不包括新结构、新材料的试验费和建设单位对具有出厂合格证明的材料进行检验，对构件做破坏性试验及其他特殊要求检验试验的费用。 计算材料单价时可按下述公式计算 材料单价=[（材料原价＋运杂费）×（1＋运输损耗率）]×（1＋采购保管费率）+单位材料检验试验费 例：某种装饰材料，出厂价格为68元∕t，由市建材公司供应，运杂费率为17%