2013—2014年安徽省房地產业发展形势分析与展望王.doc

第531期 安徽省经济信息中心 2013年12月24日 2013—2014年安徽省房地产业发展形势分析与展望 内容提要：2013年一季度，受“新国五条”出台后引发的恐慌性购房影响，出现商品房销售大幅增加、房价涨幅较快现象，房地产市场出现起伏震荡。随着各地调控政策的落实，市场逐步趋于理性，目前全省房地产市场供销较为旺盛，房地产开发完成投资持续回升，价格涨幅平稳，房地产市场总体保持平稳较快发展。展望2014年，随着房地产调控长效机制的逐步建立，更加注重市场的决定性作用，安徽房地产市场仍将保持平稳向上发展的良好势头。 安徽省经济信息中心预测处 2013年一季度，受“新国五条”出台后引发的恐慌性购房影响，出现商品房销售大幅增加、房价涨幅较快现象，房地产市场出现起伏震荡。随着各地调控政策的落实，市场逐步趋于理性，目前全省房地产市场供销较为旺盛，房地产开发完成投资持续回升，价格涨幅平稳，房地产市场总体保持平稳较快发展。展望2014年，随着房地产调控长效机制的逐步建立，更加注重市场的决定性作用，安徽房地产市场仍将保持平稳向上发展的良好势头。 一、2013年安徽房地产市场运行情况 1.房地产开发完成投资持续回升 1—10月份，全省房地产开发完成投资3215.7亿元，增长25%，投资完成额居全国第6位、中部六省首位。从走势来看，增幅呈现持续回升态势，较上年同期、2013年上半年和前三季度分别加快10.4个、2.6个和0.8个百分点。与全国同期比较，安徽房地产投资增速较全国（19.2%）高5.8个百分点。其中，全省住宅投资2080亿元，增长24.4%，增幅较2012年同期加快22.3个百分点，但较上半年（24.1%）略有回落。 图1 2013年以来安徽与全国房地产开发投资累计增速对比 图2 2013年以来安徽与全国商品房销售面积累计增速情况 图3 2013年以来全省商品房和住宅销售均价涨幅 从70个大中城市住宅销售价格变动情况来看，合肥涨幅较大。10月份，合肥、蚌埠、安庆三市新建住宅价格同比分别增长8.3%、4.9%和5.2%。其中，三市新建商品住宅价格同比分别增长9.1%、5%和5.5%；二手住宅价格同比分别增长5.3%、1.8%和2.3%。 5.商品房市场供给呈现加快态势 1—10月份，全省商品房施工面积27870.9万平方米，增长20.5%，增幅较2012年同期、前三季度分别加快4.1个和0.2个百分点。 受商品房销售市场的回暖、上年同期新开工面积同比下降的基数因素影响，2013年4月份以来，反映中期供给的商品房新开工面积总体呈现加快态势。1—10月份，全省商品房新开工面积7753.2万平方米，增长20.9%。 随着商品房市场的热销、开发商施工进度加快，反映现实供给的商品房竣工量呈现加快增长的势头。1—10月份，全省商品房竣工面积3146.7万平方米，增长34.8%，增速分别快于上年同期、上半年和前三季度16.7个、8.5个和7.9个百分点。 6.保障性住房建设目标任务超前完成 保障性安居工程建设资金状况良好，9月末，保障性安居工程贷款余额285.2亿元，增长46.5%。前三季度，全省新开工各类保障性住房和棚户区改造住房40.35万套，开工率102.1%；基本建成27.3万套，占目标任务的108.3%。全省竣工保障房6.7万套，分配6.2万套。 二、需要注意的问题 1.谨防后续供应不足 一方面，从土地市场交易情况来看，反映未来供给的土地购置面积同比下降。1—10月份，全省购置土地面积1959.2万平方米，同比下降8.7%，降幅在2012年同期回落的基础上继续回落，土地购置面积规模低于2010年同期水平。房地产先行指标持续走弱，后续供给堪忧。另一方面，与远期供给类指标不乐观相对应，反映市场需求的商品房销售面积增幅总体呈现平稳较快增长态势。从库存消化来看，反映未来1～2年的库存情况的施工竣工比值逐月下降，1—10月份，施工竣工比值为8.9，为年内最低。市场供需呈现出反向变动趋势，供需结构不匹配。从供求比看，全省供求比由2013年2月份的94.4%降至10月份的67.8%，呈现下降态势，供求之间差距呈现扩大之势，需求大于供给，供需缺口仍然没有减小，甚至有加大的态势，因此房价有向上走的压力。 2.区域房地产发展不平衡问题凸显 自2012年四季度房地产市场回暖以来，全省