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关于与房地产非额定工期预售的奖励标准
关于与房地产压缩额定预售工期的奖励标准
1 额定预售工期标准
1、从试桩当天开始计算工期
序号 分项工程 工作内容 工期天数 说明、备注 1 桩基础(按其中的一种计算) 预制管桩 30 根据基础形式、桩数确定工期。其中预制管桩按桩机2台,每台每天约12条桩确定工期天数;灌注桩按4台桩机,每条5天工期确定工期天数。以试桩当天开始计算工期 2 灌注桩 3 天然基础 4 桩基检测 小应变、静载试验 10 10天为最短检测时间,若超过此天数,需相应顺延 5 土方开挖 承台土方开挖、及底板土方回填夯实、垫层 10 承台土方开挖及回填的工期10天。有深基坑支护的需另外计算。 6 基础施工 承台、底板 35 有结构底板的工期为35天;无结构底板的工期为25天。结构底板做防水的增加7天,人防工程增加5天。 7 主体结构(两者累加) 地下室或车库 20 每增加一层地下室增加工期20天 架空层或标准层 10 2个塔楼的按平均每层9天计算;3个塔楼的按平均每层10天计算;4个塔楼的按平均每层11天计算 8 春节和雨季 15 在计算预售工期的按影响15天计算,每增加一个雨季增加15天(云浮地区5-8月份) 春节 25 每跨一个春节,增加25天 合计 预售总天数 2 低于额定预售工期的奖励标准
2.1 按照不同时期提出压缩额定预售工期分类:
方案一
2.1.1在工程开工前
1、提出压缩额定预售工期15%(不含)~20%(不含)的,按预售节点内完成的实际建筑面积奖励每平方30元;
2、提出压缩额定预售工期10%(不含)~15%(含)的,按预售节点内完成的实际建筑面积奖励每平方20元;
3、提出压缩额定预售工期5%(不含)~10%(含)的,按预售节点内完成的实际建筑面积奖励每平方15元;
4、提出压缩额定预售工期5%以内(含),按预售节点内完成的实际建筑面积奖励每平方10元。
2.1.2在桩基础阶段
1、提出压缩额定预售工期10%(不含)~15%(不含)的,按预售节点内完成的实际建筑面积奖励每平方25元;
2、提出压缩额定预售工期5%(不含)~10%(含)的,按预售节点内完成的实际建筑面积奖励每平方15元;
3、提出压缩额定预售工期5%以内(含),按预售节点内完成的实际建筑面积奖励每平方10元。
2.1.3在土方开挖及基础施工阶段
1、提出压缩额定预售工期7%(不含)~10%(不含)的,按预售节点内完成的实际建筑面积奖励每平方20元;
2、提出压缩额定预售工期4%(不含)~7%(含)的,按预售节点内完成的实际建筑面积奖励每平方15元;
3、提出压缩额定预售工期4%以内(含),按预售节点内完成的实际建筑面积奖励每平方10元。
2.1.4在主体结构不超过预售楼层30%及以下阶段
1、提出压缩额定预售工期7%(不含)~10%(不含)的,按预售节点内完成的实际建筑面积奖励每平方20元;
2、提出压缩额定预售工期4%(不含)~7%(含)的,按预售节点内完成的实际建筑面积奖励每平方15元;
3、提出压缩额定预售工期4%以内(含),按预售节点内完成的实际建筑面积奖励每平方10元。
2.1.5在主体结构不超过预售楼层30%以上阶段
因赶工措施费过高,不符合最基本的工序时间要求,不给予压缩。
方案二
2.1.1在工程开工前
1、提出压缩额定预售工期45天(不含)~60天(含)的,按预售节点内完成的实际建筑面积奖励每平方30元;
2、提出压缩额定预售工期30天(不含)~45天(含)的,按预售节点内完成的实际建筑面积奖励每平方20元;
3、提出压缩额定预售工期20天(不含)~30天(含)的,按预售节点内完成的实际建筑面积奖励每平方15元;
4、提出压缩额定预售工期5天(不含)~20天(含),按预售节点内完成的实际建筑面积奖励每平方10元。
5、提出压缩额定预售工期5天以内不奖励。
2.1.2在桩基础阶段
1、提出压缩额定预售工期25天(不含)~40天(含)的,按预售节点内完成的实际建筑面积奖励每平方25元;
2、提出压缩额定预售工期15天(不含)~25天(含)的,按预售节点内完成的实际建筑面积奖励每平方15元;
3、提出压缩额定预售工期5天(不含)~15天(含)的,按预售节点内完成的实际建筑面积奖励每平方10元;
4、提出压缩额定预售工期5天以内不奖励。
2.1.3在土方开挖及基础施工阶段
1、提出压缩额定预售工期20天(不含)~30天(含)的,按预售节点内完成的实际建筑面积奖励每平方20元;
2、提出压缩额定预售工期10天(不含)~20天(含)的,按预售节点内完成的实际建筑面积奖励每平方15元;
3、提出压缩额定预售工期5天(不含)~10天(含)的,按预售节点内完成的实际建筑面积奖励每平方10元;
4、提出压缩额定预售
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