南充绿地设计说明.doc

第一章 设计总说明 项目概况 1、项目区位及规划背景 南充绿地中心项目位于四川省南充市，站前路南侧，潆华大道东侧，南侧和东侧接邻规划道路。本项目地理位置极佳，在用地的北侧为南充市的高铁站，未来将大打造成商业、商贸流通、交通枢纽和通信枢纽的中心区。 南充 南充绿地中心项目位于地块面积约。地块为，呈， 3、规划设计要求 用地面积：平方米 容积率： 建筑密度：% 绿地率：不小于% 建筑限高： 不小于180米 建筑间距： 满足《南充市规划管理技术规定》 建筑退界： 满足《南充市规划管理技术规定》 停车位： 4、规划设计内容 项目总用地68663.00平方米，拟建大型商业综合体，包含一至三层的大型商业购物区以及儿童娱乐中心，地下一层为商业购物区、非机动车库及设备用房，地下二、三层为停车库及设备用房，裙房的结构形式为框架形式；商业裙房上部布置了2座高层塔楼：一座是92.10米高的办公楼，结构形式采用框架-核心筒结构，,另一座是91.40米高的办公楼，结构形式采用框架-核心筒结构 。另外三座主体独立于裙房之外，两座为93米左右的高层办公塔楼，结构形式采用钢筋混凝土剪力墙结构，一座为198.1米左右的超高层办公塔楼，结构形式采用钢筋混凝土框筒结构。 项目总建筑面积约44万平方米；计容总建筑面积约31万平方米，其中2号楼超高层塔楼建筑面积约9万平方米，3号,4号办公楼建筑面积约7.8万平方米，1号楼七区建筑面积约3.1万平米，1号楼八区约3.4万平米，大型商业裙房及配套附属用房地上建筑面积7.1万平方米，地下室不计容建筑面积约13万平方米。 二、主要设计依据及基础资料 1、 原始资料及批复文件 （1）、南充绿地中心项目规划意见。 （2）、甲方提供的设计任务书地块地形图 （3）、南充市规划局提供的用地规划设计条件 2、国家现行的各项工程技术规范 《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》 GB50067-97 《商店建筑设计规范》 JGJ48-88 《民用建筑设计通则》 GB 50352-2005 《饮食建筑设计规范》 JGJ64-89 《旅馆建筑设计规范》 JGJ66-90 《无障碍设计规范》 GB50763-2012 《建筑工程建筑面积计算规范》 GB/T 50353-2005 国家及地方有关法令、法规和规定 三、总体设计理念 项目将打造大型商业、甲级办公、智慧社区和世界文化娱乐设施于一体的川东北都市文化旅游目的地，以都市文化旅游为主体，以儿童体验为亮点，创造都市健康梦想生活。 项目将关注文化性、公共性、舒适性、人性化的公共空间塑造，集中打造一个集商业、娱乐、居住、商务、金融等于一体的大型城市综合题，建筑设计在延续南充市商业和历史文化氛围的基础上融合了时尚的现代都市风格，并利用现代化、生态化、智能化的手段，旨在为南充提供高端品质的国际级城市综合体。项目为南充打造现在商业的代表，树立南充市新的城市地标，为南充增加一张新的城市名片。 总平面设计 总平面布置 本项目为城市综合体项目，建筑主体由商业裙房及5栋高层建筑组成。商业裙房沿基地的南侧布置，包含邻里中心、风情商业街、儿童娱乐中心，在商业东南角和西南角均设置有中央广场花园，为居民提供公共共享活动场所， 景观竖向体验赋予中央广场周边更多的意义与价值，使其兼容演出和日常娱乐的功能；5栋高层建筑围绕中心庭院布置，包含两栋25层的乙级办公楼、45层的超甲级办公楼、一栋24层办公楼、一栋25层的办公楼，着力打造中心庭院，城市精英人士提供交流共享的“大客厅”。 场地沿东侧规划路设有一处出入口，靠北侧入口为商业地下车库及儿童娱乐中心大巴出入口、靠南侧为儿童娱乐中心主入口；场地东南角和西南角布置商业的人流主入口，并各设有中央城市广场； 场地的西侧设置办公的入口，并同时设置商业货运及超市大巴出入口；场地的西北角设置办公楼人流的主入口，同时设置有办公城市广场，打造城市转角的丰富空间关系；场地的北侧设置办公主入口及车行入口，进入地块后直接下地库，有效避免了人流车流交汇。 二、道路交通 场地的建筑外围形成环形道路系统，道路宽最小4米，将商业综合体各功能单元有机的联系在一起。充分利用现有建筑综合体外围的环形道路系统布置成消防环形道路。消防道路宽度均不小于4米，转弯半径不小于9米，车道坡度小于5%，所有消防车道结构设计均考虑到消防车的荷载.。场地道路全部采用花岗岩地面。 在地下一、二、三层设有大型停车库。基地内共有五处双坡道车库出入口。两处设在站前路，位于场地北