物业管理相关知识题库.doc

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物业管理相关知识题库

题库一: 物业管理相关知识题库 一、单项选择题(每题的备选项中,只有1个最符合题意)  1.2003年9月1日,( B )的实施,标志着我国物业管理进入了法制化、规范化的新阶段。   A.《物权性》 B.《物业管理条例》   C.《业主大会规程》 D.《前期物业管理招投标管理暂行办法》  2.关于物业管理的说法,正确的是( B )   A.物业管理的直接责任主体是物业服务企业   B.物业管理的对象是房屋及其附属设施设备和相关场地   C.物业管理的内容是维修、养护、管理   D.物业管理的性质是公益性的公共服务活动  3.业主大会设立后,新聘的物业服务企业应当与( B )办理承接验收手续。   A.居民委员会 B.业主委员会   C.建设单位 D.原物业服务企业  4.物业服务企业接受供水、供电、供气等单位委托,向业主代收相关费用时,( B )向业主收取额外费用。   A.可以 B.不得 C.协商 D.约定  5.业主与物业服务企业的关系是( C )的关系。   A.管理与被管理 B.领导与被领导   C.服务与被服务 D.上级与下级  6.物业服务企业与业主签订物业服务合同,是一种民事行为,民事行为最基本的原则,就在于其主体的平等性和行为的( C )。   A.约束性 B.独立性 C.自愿性 D.合法性  7.从物业服务合同的内容来看,物业服务企业与业主约定的物业服务事项具有( D   )特点。   A.临时性 B.长期性 C.专项性 D.综合性  8.物业服务企业与业主之间基于物业服务合同形成交易关系,双方交易的标的物是   ( C )。   A.物业服务收费 B.物业服务标准   C.公共性物业服务 D.物业管理区域  9.关于“物业服务合同约定以外的服务”的说法,错误的是( D )。   A.物业服务合同约定以外的服务通常来自于单个业主的特殊需求   B.物业服务合同约定以外的服务并不是物业服务企业的法定义务   C.物业服务合同约定以外的服务通常是一种有偿义务   D.单个业主可与物业服务企业协商,将特约服务作为物业服务合同的补充条款  10.物业管理的经费是搞好物业管理的物质基础,管理企业所收的费用要让业主和使用人感到()。   A 质价相符   B 能够接受   C 价格优惠   D 价格偏低 11.实行物业服务费用酬金制的物业服务企业,应当向业主大会或者全体业主公告   物业服务资金年度预决算,并不少于每( C )一次公布物业服务资金的收支情况。   A.季度 B.半年 C.一年 D.二年 12.下列费用中,不属于物业服务定价成本构成中人员费用的是( C )。   A.管理服务人员工资   B.按规定提取的工会经费,职工教育经费   C.管理服务人员的奖金   D.由物业服务企业缴纳的各类社会保险费用和住房公积金 13.下列费用中,不得计入物业服务成本的是( B )。   A.物业管理区域清洁卫生费用   B.物业共用设施设备的大、中修费用   C.物业服务企业用于物业管理区域内的固定资产折旧   D.业主同意的其它费用 14.业主违反物业服务合同约定,逾期不交纳物业服务费用的,( D )应当督促其   限期交纳。   A.业主大会 B.房产行政管理部门   C.社区居民委员会 D.业主委员会 15.商品房住宅小区前期物业服务合同的甲方是( B )。   A.房地产行政主管部门 B.物业建设单位   C.当地街道办事处 D.建筑施工单位 16.关于前期物业服务合同的说法,正确的是( D )。   A.前期物业服务合同可以不约定期限   B.前期物业服务合同是单务合同   C.前期物业服务合同期限未满的,业主委员会不得与业主大会选聘的物业服务   企业签订物业服务合同   D.前期物业服务合同期限未满,业主委员会与业主大会选聘的物业服务企业签   订的物业服务合同生效的,则前期物业服务合同终止 17.关于物业使用与维护的说法,错误的是( C )。   A.供水、供电、供气等单位,应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任   B.业主需要装饰装修房屋的,应当事业告知物业服务企业   C.业主在住宅室内装饰装修活动中,可以扩大承重墙上原有的门窗尺寸   D.物业存在安全隐患,危及公共利益及他人合法权益时,责任人应当及时维修,有关业主应当给予配合 18.《住宅室内装饰装修管理办法》规定,装修人从事住宅室内装饰装修活动时,搭建建筑物、构筑物的,应当经过城市( B )行政主管部门的批准。   A.房产 B.规划 C.建设 D.城管 19.关于业主在物业管理活动中应当履行的义务的说法,正确的是( A )。   A.业主应当遵守管理规约   B.业主应当监督业主委员会的工作   C.业主应当接受物业服务

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