王府镇乡村休闲度假旅游项目.doc

王府镇乡村休闲度假旅游项目 1.项目背景 1.1政策背景 2015年中央一号文件对乡村旅游与休闲农业，做了前所未有的重点描述，首次将乡村生态休闲及旅游观光价值挖掘、旅游村镇建设、产品打造、基础设施建设、营销及运营管理、扶持政策、旅游扶贫等写入一号文件，并给以战略指导，这意味着我国乡村旅游将面临着巨大的发展机遇。2015年8月18日农业部发布的《关于积极开发农业多种功能大力促进休闲农业发展的通知》，进一步优化政策措施，着力推进农村一二三产业融合，进一步提升服务水平和发展质量，增强可持续发展能力，为城乡居民提供看得见山、望得见水、记得住乡愁的高频休闲旅游体验。国务院今日发布的两个“关于发展生活性服务业促进消费结构升级”和“新消费引领新供给打造新动力”的指导意见，也明确指出了乡村旅游、休闲度假将是未来消费升级的重要领域之一。 1.2项目建设必要性 随着产业升级及新型城镇化建设的推进，乡村旅游不再是简单的农业的延伸与旅游业的补充，在旅游业强大的拉动作用下，它已经与加工业、商业、金融业、信息产业、房地产业等多个产业交织融合在一起，更重要的是乡村旅游已经成为改善农民生活条件、促进农民就业增收、建设美丽家园、推动农业现代化、实现城乡统筹发展的重要手段。而这一手段在大众度假时代来临、乡村旅游从观光向度假的转变过程中，将会发挥更大的作用。换句话说，乡村度假将在未来的乡村旅游中扮演重要角色，它与三农问题的解决、美丽乡村建设、就地城镇化的实现等息息相关，也将成为新常态下旅游经济的增长点和增长要素之一，也必将成为旅游带动当地经济发展的要点。 2.综合开发结构及运作思路 2.1综合开发结构 对于区域层面的乡村度假旅游开发，要深度挖掘乡村特色资源，倡导低碳、生态等科学理念，以乡村旅游资源与土地为基础，以乡村旅游休闲度假为脉络，以休闲商业为配套，以乡村休闲度假地产为核心，以高品质服务为保障，对项目地进行综合开发，把乡村打造成乡村度假综合体，满足政府、企业、居民、乡村旅游者等多方需求。 2.2开发运作思路 首先，以乡村和乡村土地为资源点，乡村不仅有丰富的土地资源，还有以乡村景观为代表的自然资源、以建筑、文化、民族等为代表的人文资源、以人与人交往、乡村生活方式为代表的社会资源，这些构成了乡村旅游综合体的本底资源；其次，以乡村旅游休闲（主要指乡村旅游休闲产品的合理组合）为吸引点，引爆乡村旅游综合体目标市场，对乡村资源进行合理开发，打造不同类型、不同规模、不同层次的乡村旅游产品，使其成为吸引点。再次，以乡村休闲商业项目为支撑点，为乡村旅游者和居民提供配套商业服务，完善服务体系；最后，以乡村休闲度假地产为核心盈利点，取得相应回报。 3、项目建设规模及内容 3.1建设规模 形成年20万人次接待能力。 3.2建设内容 建设休闲设施农业示范区项目、乡村特色景观、采摘园及农家乐、休闲度假地产等。 4、项目总投资及效益预测 4.1项目总投资 项目总投资估算1.5亿元，其中建设投资1.2亿。 表 项目总投资汇总一览表 单位：万元 序号 费用名称 投资额 占总投资的比例% 备注 1 建设投资 　 2 建设期利息 3 流动资金 项目总投资（1+2+3） 100.00 　 说明：表中“万元”均为人民币主要效益预测指标一览表 序号 名称 单位 指标 备注 1 营业收入 万元/a 正常年 2 利润总额 万元/a 正常年 全部投资财务内部收益率 % 所得税 4 财务净现值（Ic=10%） 万元 所得税 5 全部投资回收期a 6.5 包括建设期年 说明：表中“万元”均为人民币