百花山养老基地.doc

昆明市百花山智能化养老基地 可行性研究报告 第一章 总论 1.1 项目背景与概况 今年年初，全国老龄工作委员会办公室在京发布了由中国老龄科学研究中心编写的《中国老龄事业发展报告（2013）》中指出，2013年我国老年人口（60岁以上）数量将达2.02亿，老龄化水平将达14.8%。超过世界平均水平。养老产业所产生的巨大经济效益正在吸引着全球的目光。随着经济的发展和社会的进步，人们的生活方式的多样化，单纯的国家福利已经难以满足老年人生活多样化的需求。面对老年人口的现状，中国未来可能通过财政补贴、减免税收、购买服务甚至养老专项按揭贷款等手段加快解决老龄问题。养老正在突破传统家庭养老模式，形成家庭、社区、市场化养老并存的局面，出现了异地养老、以房养老、“侯鸟式”养老以及生态养老等新模式。养老产业开始走出一条与国际经验接轨的社会化、市场化的道路。 养老产业具有产业链长、涉及领域广等特点，并对上下游产业具有带动效应。老龄人口的增多拉动产生老龄人群的服务需求增长，比如对医疗卫生、休闲保健、托管托养、家政服务、文化娱乐、信息咨询等服务需求。当前我国老年消费市场开发仍处于初级阶段，养老服务产品的供给不足、比重偏低、质量不高，这些都不能满足老年人日益增长的服务需求。从国内市场来看，养老产业尚处于“沉睡”阶段，很多商机有待开发。 　　“十二五”时期，我国将出现第一个老年人口增长高峰，60岁以上的老年人将新增800万，总数将由1.78亿增加到2.21亿，老年人口比重将由13.3%增加到16%，人口老龄化进程将加快，社会养老保障和养老服务需求将大量增加。未来5-10年间，中国养老产业发展潜力巨大。 是经全国老龄工作委员会办公室批准，全国老龄办信息中心推行的以智能化科技集成系统为基础的老龄服务示范项目。　　项目大体分为“智能化养生养老园区”、“智能化老年宜居社区”、“智能化老龄服务机构”等三大类型，根据智能化程度不同分为 初级、中级和高级三个等级。　　智能化养老服务具有科技集成、绿色环保、优质高效、整合资源等 优势，使老年人真正享受到更加人性化、有尊严的服务，智能化养老实 验基地建设，有利于促进养老服务的专业化，提高养老服务的科技水平 和能力，为老年人提供人力“做不到、做不好和不愿做”的服务，对于解决我国养老服务技术设备简陋、人员素质较低、服务手段落后等问题，促进养老服务事业可持续发展将起到积极的推动作用。 1.1.1 项目名称 昆明市百花山智能化养老基地 1.1.2 承办单位概况 单位名称：云南昆旺科技有限公司 单位概况：云南昆旺科技有限公司是一家民营企业，成立于2011年，现有资产5亿元。通过不断的探索创新，历经多次变革，公司经营范围拓展到房地产开发、矿产开发、旅游区建设，信息产业等多个领域。公司及子公司现有员工80人，其中30岁以下占60%；31~50岁的员工占34%，年龄结构合理。本科以上学历占70%；大专及其以下占30%。 公司自成立以来，主要从事矿产开发，拥有年产60万吨的铅锌矿2座，年产值达50亿元。随着公司的发展，昆旺科技公司按照“融资多样化、股权多元化、运营市场化、发展产业化”的经营理念，着力打造三大主营板块：房地产开发及基础设施建设板块，矿产及深加工、旅游风景区建设板块。努力实现三大目标：一、实现更大的社会效益和担负更大的社会责任；二、壮大公司资产；二、充分发挥公司融资平台。 昆旺科技公司愿以一流的服务，一流的质量和加倍的努力，携手社会各界同仁团结奋进，高标准、严要求，为云南省经济的发展做出贡献。 1.1.3 拟建地点 本项目拟建地点位于云南省昆明市富民县百花山旅游风景区内，具体位于养生农庄片区。 1.1.4项目整体定位 依据全国老龄办及全国智能化养老工作委员会相关文件精神，本项目的整体定位为：中国老龄服务产业的示范性工程、国家智能化养老实验基地、老年宜居社区——专为老年人设计的智能化老年住宅与之配套的子女住宅，配套齐全的三甲医院、护理中心、中小学校、幼儿园、商场、剧院、银行、加油站等，以及独具特色的民俗风情园、红色文化教育基地、云南少数民族文化旅游基地。创立集居住、疗养、康复、保健、文化、娱乐、休闲等功能为一体的现代养老服务综合社区。引进国外先进养老理念和服务方式，吸引中高端老年客户群体，成为国内知名的“智能化养老示范工程”。 1.1.6 项目的实施进度 项目总体建设周期为5年。 第一年完成项目前期的设计、勘查及项目报件工作，以及基地内的“五通”（水、电、气、网络、道路）一平的工作； 第二年至第四年，完成全部土建工程、安装工程和装修工程的施工； 第五年，项目的设备采购，人员的培训，为项目的开业做好充分的准备。 1.1.7 总投资及资金筹措 项目预计投资为 根据投资