“三舊”项目改造方案报批管理规定.doc

“三旧”项目改造方案报批管理规定 根据《关于加快推进三旧改造工作的意见》（穗府〔2009〕56号）关于三旧改造意见（穗府〔20〕号）按照政府主导、成片改造、、的原则，”办负责批复区政府或市政府指定机构，区政府根据《关于广州市国有土地上房屋征收与补偿的实施意见》（穗府〔20〕号90%以上村集体经济组织成员同意改造方案（包括安置规划、实施计划及股权合作方式、土地转性等重大决策事项）的，方可提交市“三旧”改造工作领导小组审议。 2.经市“三旧”改造工作领导小组审议通过的旧村全面改造方案，由市“三旧”办组织按照审议意见修改完善后批复区政府，区政府负责牵头组织村民委员会或村集体经济组织制订拆迁补偿安置方案并经90%以上村集体经济组织成员表决通过后启动实施。自批复之日起三年内，拆迁补偿安置方案未能取得90%以上村集体经济组织成员同意的，批复自行失效。 3.旧村全面改造方案的批复应当包括改造范围、改造成本、改造模式、融资方案、土地利用、规划方案、市政及公共服务设施、历史文化保护、资金监管、建设时序等方面的内容。 4.旧村综合整治方案的批复程序和批复内容可参照全面改造方案办理。综合整治方案审议通过后由市“三旧”办负责批复区政府。涉及房屋拆迁补偿安置等重大事项的，由区政府牵头组织村民委员会或村集体经济组织按规定表决通过后启动实施。自批复之日起三年内，涉及的重大事项未能取得80%以上村集体经济组织成员同意的，批复自行失效。 （三）旧厂房项目 1.经市“三旧”改造工作领导小组审议通过的旧厂房改造方案，由市“三旧”办组织按照审议意见修改完善后批复。公益征收类旧厂房由土地储备机构收储，涉及不同权属人的成片连片旧厂房改造项目由区政府或市政府指定机构统筹实施。 2.自行改造类旧厂房改造方案的批复应当包括改造范围、土地整合、规划方案、改造业态、历史文化保护、市政和公共服务设施、资金投入及监管、建设时序等方面的内容。改造范围内的市政基础设施和公共服务设施应由改造主体负责投资并优先实施建设。 3.纳入储备类旧厂房改造的批复应当包括改造范围、规划指标、土地收储及补偿、后续审批指引等方面的内容。 七、办理时限 改造方案的审批期限为20日，自收件窗口立案受理之日起算，但组织调查、听证、咨询和招标、拍卖、鉴定及评审的时间不计算在行政审批期限内。 八、其他规定 （一）本规定适用于本市市辖区，从化市、增城市可参照执行。各区、县级市应参照本规定制定各自审批权限内的“三旧”项目改造方案报批实施细则。 （二）涉及对改造方案批复进行调整的事项应参照本规定办理。 （三）旧厂房改造项目将房改房纳入改造范围的，应取得房改房全部权属人一致同意后共同上报改造方案，房改房权属人可书面委托相关申报主体上报改造方案。 （四）对已纳入市“三旧”改造年度实施计划的项目，且符合《关于三旧改造意见（穗府〔20〕号） 申报单位（人） 联系人 身份证号 通讯地址 联系电话 名称和位置 更新单元名称 　　　　　（参照地名） 所在区位 区 街道 片区 标图建库 用地规模及图斑号 改造 方案 情况 改造范围 改造前指标 1.平均毛容积率 2.建筑密度 3.绿地率 4.道路网密度 5.公共服务设施 改造后指标 1.平均毛容积率 2.安置地块平均净容积率 3.融资地块平均净容积率 4.建筑密度 5.绿地率 6.道路网密度 7.公共服务设施 建设意向 居住： ㎡ 办公： ㎡ 公共配套： ㎡ 商业： ㎡ 其他： ， ㎡ 其他： ， ㎡ 是否涉及对规划的调整 1.用地性质 2.容积率 3.道路 4.公共服务设施 改造方案表决情况 改造模式 1.全面改造 2.综合整治 申报人承诺： 本表填报的内容及提交的所有材料的原件或复印件及其内容是真实的。如因虚假而引致的法律责任，一概由申报人承担，与审批（或核准）机关无关。 申报单位（人）：（签章） 法定代表人：