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GF-2000-0209 建设工程设计合同（一） （民用建设工程设计合同） 工 程 名 称：项目名称待定（第一期） 工 程 地 点： 市 合 同 编 号： （由设计人编填） 设计证书等级： 发 包 人： 市XXX地产开发有限公司 设 计 人：建筑设计研究院 签 订 日 期：2008年 月 日 中华人民共和国建设部 监制 国家工商行政管理局 发包人： 市XXX房地产开发有限公司 设计人：建筑设计研究院 发包人委托设计人承担发包人位于 市XX项目的总体规划设计和第一期工程的建筑设计（含配套的各专业设计，详见第二条）。项目总用地面积为：XXX㎡容积率为：3.0，其余技术指标详见《规划设计要点》；经双方协商一致，签订本合同。 本合同依据下列文件签订： 1.1《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国建筑法》《建设工程勘察设计市场管理规定》。 1.2国家及地方有关建设工程勘察设计管理法规和规章。 3建设工程批准文件。 本合同设计项目的内容：名称、规模、阶段、投资及设计费等见下表。  序号 分项目名称 建设规模 设计阶段及内容 估算总投资 (万元) 收费标准（元/㎡） 估算设计费 (元) 层数 建筑面积 (m2) 方案 初步设计 施工图 1 商住楼（含商铺） ∨ ∨ ∨ 12 2 商业（含综合楼、商场和会所） ∨ ∨ ∨ 3 酒店式公寓 ∨ ∨ ∨ 4 幼儿园 ∨ ∨ ∨ 5 地下室 ∨ ∨ ∨ 6 合计（预算） ∨ ∨ ∨ 说明 设计范围：1、总平面规划设计、总平面规划报建图出图服务。 2、建筑方案设计、建筑方案报建图出图服务。若建设、规划部门要求做扩初设计的，则包含扩初设计范围内的设计（咨询）工作及初步设计出图服务。 3、建筑、结构、设备（含给排水、消防、强(≤380伏)弱电气、智能监控、通风、防雷）专业设计、施工图出图及现场服务，含普通化粪池设计，有二次装修设计的建筑空间，消防、智能监控和冷气通风完成主管线设计。 4、小区内道路、综合布线、给排水、消防等市政配套工作的设计、报建及施工现场服务。 5、施工图的指导、协调和审核工作、施工图现场服务。 设计不包括：1、园林设计、人防设计、燃气、无动力污水处理设计、不含专职常驻工地代表。 设计费计算：1、设计费为按设计内容总包干，实际设计费按施工图设计面积核定,多退少补。 2、本期具体的设计面积待总规划方案审批通过后，按甲方的开发计划确定。 序号 资料及文件名称 份数 提交日期 有关 事宜 1 1:500地形图 1 设计委托时 提供资料为原件 2 《建设用地规划许可证》（含规划用地红线） 1 设计委托时 提供资料为复印件 3 投资计划批文 1 设计委托时 提供资料为复印件 4 详细规划图及批文或 建筑设计要点 1 设计委托时 提供资料为复印件 5 场地的地质勘察资料 1 建筑报建图设计前 提供资料为原件 6 各专业主管部门的 审批件 1 建筑报建图设计前 提供资料为复印件 发包人应向设计人提交的有关资料文件： 设计人应向发包人交付的设计资料文件： 序号 资料及文件名称 份数 提交日期 有关 事宜 1 总体规划（含四图一书） 5 甲方提供确认的规划总平面后8个工作日 全部设计成果都须要向甲方提供一份电子文档。 2 单体建筑方案 5 总体规划批复后20个工作日 3 初步设计（若政府要求扩初的含扩初设计） 5 单体方案批复及取得各相关专业部门意见后10个工作日 4 建筑施工报建图 5 甲方提供确认的单体方案后5个工作日 5 全套（各专业）送审施工图 2 建筑施工报建批准后30个工作日 6 全套（各专业）施工图 8 施工图送审受件起20工作日 7 注：四图一书：总平面图、定位图、竖向设计图、管线综合图、说明书。 付费次序 占总设计费 % 付费额 (万元) 付费时间 (由交付设计文件所决定) 第一次付费 10%定金 8 总体规划（含四图一书）经甲方确认并通过规划部门审批备案后 第二次付费 付至总设计费的20％ 8 单体建筑方案经甲方确认并通过规划部门审批备案后 第三次付费 付至总设计费的30％ 8 建筑施工报建图提交，经甲方确认并通过建设规划部门审批备案 第四次付费 付至总设计费的80％ 按施工图的实际面积计 全