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设计阶段案例
案例一:
某市高新技术开发区一幢综合楼项目征集了A、B、C三个设计方案,其设计方案对比项目如下:
A方案:结构方案为大柱网框架轻墙体系,采用预应力大跨度叠合楼板,墙体材料采用多孔砖及移动式可拆装式分室隔墙,窗户采用中空玻璃塑钢窗,面积利用系数为93%,单方造价为1438元/m2。
B方案:结构方案同A方案,墙体采用内浇外砌,窗户采用单玻塑钢窗,面积利用系数为87%,单方造价为1108元/m2。
C方案:结构方案采用砖混结构体系,采用多孔预应力板,墙体材料采用标准粘土砖,窗户采用双玻塑钢窗,面积利用系数为79%,单方造价为1082元/m2。
方案各功能的权重及各方案的功能得分见下表1:
表1 方案功能的权重及得分表
方案功能 功能权重 方案功能得分 A B C 结构体系 0.25 10 10 8 模板类型 0.05 10 10 9 墙体材料 0.25 8 9 7 面积系数 0.35 9 8 7 窗户类型 0.10 9 7 8
问题:
试应用价值工程方法选择最优设计方案。
为控制工程造价和进一步降低费用,拟针对所选的最优设计方案的土建工程部分,以工程材料费为对象开展价值工程分析。将土建工程划分为四个功能项目,各功能项目评分值及其目前成本见表2,。按限额设计要求,目标成本额应控制为12170万元。
表2 功能项目评分及目前成本表
功能项目 功能评分 目前成本(万元) 桩基维护工程 10 1520 地下室工程 11 1482 主体结构工程 35 4705 装饰工程 38 5105 合计 94 12812
答案:
表3 方案功能指数计算表
方案功能 功能权重 方案功能得分 A B C 结构体系 0.25 模板类型 0.05 墙体材料 0.25 面积系数 0.35 窗户类型 0.10 合计 功能指数
表4 方案成本指数计算表
方案 A B C 合计 单方
造价(元/m2) 成本指数
表5 价值指数计算表
方案 A B C 功能指数 成本指数 价值指数
表6 功能指数、成本指数、价值指数和目标成本降低额计算表
功能
项目 功能
评分 功能
指数 目前成本(万元) 成本
指数 价值
指数 目标成本(万元) 成本降低额(万元) 桩基维护工程 地下室工程 主体结构工程 装饰
工程 合计
案例二:
某六层单元式住宅共54户,建筑面积为3949.62 m2。原设计方案为砖混结构,内外墙均为240砖墙。现拟定的新方案为内浇外砌结构,外墙做法不变,内墙采用C20钢筋混凝土浇筑。新方案内横墙厚为140mm,内纵墙厚为160mm,其他部位的做法、选材及建筑标准与原方案相同。
两方案各项指标见表1:
表1 设计方案指标对比表
设计方案 建筑面积m2 使用面积m2 概算总额(元) 砖混结构 3949.62 2797.20 4163789.00 内浇外砌结构 3949.62 2881.98 4300342.00
问题:
请计算两方案如下技术经济指标:
两方案建筑面积、使用面积单方造价各为多少?每平方米差价多少?
新方案每户增加使用面积多少平方米?多投入多少元?
若作为商品房,按使用面积单方售价5647.96元出售,两方案的总售价相差多少?
若作为商品房,按建筑面积单方售价4000元出售,两方案折合使用面积单方售价各为多少元?相差多少?
案例三:
某房地产公司对某公寓项目的开发征集到若干方案,经筛选后对其中较为出色的四个设计方案作进一步的技术经济评价。有关专家决定从五个方面(F1- F5)对不同方案的功能进行评价,并对各功能的重要性达成以下共识:F2- F3同样重要,F4- F5同样重要,F1相对于F4很重要,F1相对于F2较重要;此后,各专家对该四个方案的功能满足程度分别打分,其结果见下表。
据造价工程师估算,A、B、C、D四个方案的单方造价分别为1420、1230、1150、1360元/m2。
方案功能得分表
方案功能 方案功能得分 A B C D F1 9 10 9 8 F2 10 10 8 9 F3 9 9 10 9 F4 8 8 8 7 F5
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