杭州市的住宅郊区化现象初步研究.pdf

中国城市规划学会2001年年会论文集：住宅与社区规划 杭州市的住宅郊区化现象初步研究 罗长海华晨 【摘要】从杭州市区域、经济概况出发，分析了住宅郊区化在杭州出现的动因、带来的利弊及发展趋势， 并提出住宅郊区化调控的建议。 l关键词】杭州市；住宅郊区化 郊区化问题的研究已经越来越重要了。郊区化 的拥有者中外地人占的比例就更高了。 是城市在经历了中心区绝对集中，相对集中以后的 1．2杭州市的经济条件 一种离心分散阶段，它表现为人口、工业、商业先 后从城市中心区向郊区的外迁(周一星、孟延春， 1998)。城市学界首先在北京、然后在广州、上海、1380亿元，人均国内生产总值22300元，在全国 沈阳、大连、杭州、苏州、无锡、常州等城市进行 省会城市中列第二位。杭州市与世界上100多个国 实证研究，认为这些城市已经进入郊区化过程(周 家和地区建立了直接贸易关系，2000年全市出口 一星，1999)。本文中住宅郊区化主要研究的是城总额69．66亿美元。杭州市现有4个国家级开发 市郊区化过程中人口、居住的离心迁移，目前，人 区：杭州经济技术开发区、高新技术产业开发区、 们讨论较多的是在城郊集中开发建设的、供城市非 之江国家旅游度假区和萧山经济技术开发区。四区 农人口居住的大规模普通居住区和城郊别墅区。据 累计投入基础设施资金34．42亿元，批准进区企业 2274家，其中外商投资项目513个，总投资44．05 《中国建设报》房产月刊(2000年12月13日)报 道，杭州正在开发一大批地处郊区的住宅；这批住 亿美元，协议外资30．87亿美元，至2000年底已 宅离杭州市区车程约在30～40min左右。分布在有1509家企业开业投产。 萧山、余杭、富阳等地。已正式投入开发的有南都 连续多年来，杭州市经济总量一直位居全国省 良渚、杭州乐园二、三期、广厦天都城、金都富春 会城市第二、全国副省级城市第四和全国所有大中 山居等项目。以下对杭州住宅郊区化现象的研究， 城市第十的位置。多年来，这个城市经济社会的进 希望能为郊区住宅的规划、建设和管理服务。 一步发展和城市化进程，受到发展空间以及其他要 素资源的严重制约。在萧山、余杭两市并入市区 1杭州市区域、经济条件概况 前，杭州市区人口为179．18万人，市区面积 683km2，在全国15个副省级城市中分别位列倒数 1．1杭州市区位条件 第三和倒数第一。2001年3月12日，杭州市行政 杭州处于我国东部沿海经济最为发达的地区， 区划调整，撤销萧山市和余杭市。同时设立萧山区 长江三角洲南翼的中心城市，浙江省的省会，国家 和余杭区，与杭州市原六个区一起构成一个新杭州 重点风景旅游城市和历史文化名城。当我国改革开 后，杭州市区人口达373万人，市区面积 放的重点从珠江三角洲向长江三角洲推进之时，杭 3086km2，杭州人口、土地面积资源和经济、社会 州成为全国各地到长江三角洲南翼投资的首选城 发展综合能力等全面超过南京、苏州、宁波等城 市，同时也使省内富裕起来的企业家、商人不断来 市，成为长江三角洲地区第二大区域性大都市，仅 此汇集，杭州的金融、贸易、房地产业由此兴旺起 次于上海。 来，杭州市中心房地产开发的写字楼中相当比例为 外地驻杭机构，公司总部等租用或购买，郊外别墅 255 罗长海等：杭州市的住宅郊区化现象