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构建以公共活动为先行的城郊规划开发新模式 ——以武汉江夏介子山庄开发规划研究为例 朱 勃 (同济大学建筑与城市规划学院 上海 200133) 摘 要：十一五期间，中国的城市建设将经历一个由盲目扩张到自然生长的质的变化，文章 通过对中国和湖北省、武汉地区的宏观经济状况以及国内旅游业和房地产业的调查分析， 以介子山庄开发规划为例，借鉴旅游地产开发模式中的一些成功经验，提出构建以公共活 动为先行的城郊规划开发新模式，以期为城市生长中保持持续繁荣做出一点探索。 关键词：城郊开发持续繁荣旅游地产 公共活动先行开发模式 十五期间，在基础设施大量投入和新区开发的热浪中，我国大中城市的城郊地带因地 价低，动迁难度小，环境好而迅速成为城市开发的热点；同时，生活水平的提高使国内旅游 需求增长，郊区成为人们节日度假、短途出行的首选，从而推动了城郊高档住宅和第二居所 市场的形成。但是，由于城郊地带公共设施不足，内容单一，服务缺乏针对性和特色，很多 环境优美的高档住宅区入住率却很低，消费受到限制，并没有能给周边地区带来繁荣和发厢式 展，造成了社会优质资源的巨大浪费。郊区是城市最宝贵的发展，可以带动城市的有机生 甏 长。这在局域上是个规划问题，在宏观上更是一个城市发展的方向和策略问题。借鉴旅游 溪 地产的开发模式，我们在武汉市江夏区介子山庄的规划中作了一些尝试，与读者探讨。 鬻 懑匿 键 羞E 1项目概况及背景 霹 飘 地 1．1 项目概况 耋 墨 介子山庄项目位于武汉市江夏区。江夏区地处武汉市南部，北与洪山区相连，南与咸宁市 鼍 咸安区、嘉鱼县接壤，东临鄂洲市、大冶县，西与蔡甸区、汉南区隔江相望。全区总面积2009平勇 经 方公里，其中耕地面积4．5万公顷。全区总人口约65万人，其中农业人口45万人，非农业人 口约20万人。山林、水面占全区总面积的70％，其中水体面积约97万亩，境内有大小湖泊 妻 136个。物产丰富，是全国粮、油、果、瓜、茶和畜禽产品生产基地，有诸多的湖北特产。 训 介子山庄选址在五里界锦绣村，在规划中的环城游憩带中，规划占地面积约4000亩；交 通条件便利，距离武汉市中心30分钟车程；距离光谷15分钟车程；现状人口主要为当地村 民。山水资源丰富，植被、山体状况良好。五里界人文乡土文化丰富，有黄氏宗祠、周恩来 题词等。目前生活配套设施尚不成熟。介子山庄原有规划基本定位为会务、高尔夫及高档 别墅功能，因其占地规模大，周边环境条件不成熟，难以超越周边众多的类似项目，房地产 开发销售存在一定压力。