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上海市 房 屋 租 赁 合同 商品房预租 租赁客户： 租赁单元：2号楼_1 _楼月 日起到年月日止 房 屋 租 赁 合同 商品房预租 (合同编号： ) 本合同双方当事人： 出租方(甲方)： 【出租】 承租方(乙方)： 预出租方(甲方)： 【预租】 预承租方(乙方)： 根据《中华人民共和国合同法》、《上海市房屋租赁条例》(以下简称：《条例》)的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法预租(出租/预租)的商品房(房屋/商品房)事宜，订立本合同。 出租或预租房屋情况 甲方出租(出租/预租)给乙方的房屋座落在本市 长宁 (区/县) ___ 路 ×_(弄/新村) _____ (号/幢) 2号楼1楼年月日7 月 1 日起到年月 10日3年(年/月)内不变。自第 4 年(年/月)起，双方可协商对租金进行调整。有关调整事宜由甲、乙双方在补充条款中约定。 乙方应于每月第一（ 1 ）日向甲方支付当月租金，先付后用。逾期支付的，每逾期一日，则乙方需按应付未付租金款项的千分之一支付违约金。逾期超过30日，甲方有权提前解除本合同，乙方立即腾清、搬离该房屋。 乙方支付租金的方式如下：每月第一（1）日于甲方营业场所内支付或汇入甲方银行帐号，但不接受任何远期票据。乙方基于本合同项下约定的所有费用，包括但不限于租金、物业服务费、水、电、通讯、停车、非正常工作时间空调费用等其他费用，均采用人民币支付。 保证金和物业服务费用等其它费用 甲、乙双方约定，在签订本合同的同时，乙方应向甲方支付房屋租赁及物业服务费用的保证金，保证金为三（3）个月的租金及物业服务费，即(人民币) 元。租赁保证金及物业服务费用保证金不计利息。 甲方收取保证金后向乙方开具收据凭证。 租赁关系终止时，甲方收取的房屋租赁保证金及物业服务费用保证金，除用以抵充合同约定由乙方承担的相关费用外，剩余部分无息归还乙方。 租赁期间，使用该房屋所发生的水、电、煤气、通讯、设备、物业服务、非正常工作时间空调供应、停车费等费用由 乙方 (甲方/乙方)承担。其它有关费用，均由 乙方 (甲方/乙方)承担。 乙方 (甲方/乙方)负责支付的上述费用，计算或分摊办法、支付方式和时间：按甲方或物业管理公司收费通知规定支付，按乙方实际发生数分摊。因乙方使用不当而发生的设备维修费，按实际费用由乙方一次性支付。具体详见补充条款。 5－4本物业甲方已经委托仲量联行测量师事务所（上海）有限公司实施全权物业管理服务。 本合同及补充条款中甲方委托的物业管理企业指仲量联行测量师事务所（上海）有限公 司。如有变更以甲方通知为准。甲方已经授权物业管理企业有权监督本物业租户遵守和 执行各项管理规定。对上述规定的违反、不遵守、不执行等行为造成的损失，有权采取 一切合理及合法的行动。为此乙方承诺接受并服从甲方聘请的物业管理企业对房屋及配 套的设施设备和相关场地进行的维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生及秩序。 房屋使用要求和维修责任 租赁期间，乙方发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时，应及时通知甲方修复。甲方应在接到乙方通知后的 24小时 内进行维修，但乙方自行装饰装修和自有增设的设施设备除外。逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。 租赁期间，乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施。因乙方使用不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施损坏或发生故障的，乙方应负责维修。乙方拒不维修，甲方可代为维修，费用由乙方承担。 租赁期间，甲方保证该房屋及其附属设施处于正常的可使用和安全的状态。甲方对该房屋进行检查、养护，应提前 二（2）个工作 日通知乙方。检查养护时，乙方应予以配合，甲方应减少对乙方使用该房屋的影响。 除本合同附件(二)外，乙方另需装修或者增设附属设施和设备的，应事先征得甲方的书面同意，按规定向有关部门审批的，则还应由 甲方委托乙方 (甲方/甲方委托乙方)报请有关部门批准后，方可进行。乙方增设的附属设施和设备归属及其维修责任由乙方自行承担。 房屋返还时的状态 除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同的租期届满 当 日内应返还该房屋，未经甲方同意逾期返还房屋的，每逾期一日，乙方应按本合同4－1款约定的租金标准三倍，即_____元/平方米(人民币)向甲方支付该房屋占用使用费。 乙方返还该房屋应当符合正常使用后的状态。返还时，应经甲方或物业管理中心验收认可，并相互结清各自应当承担的费用。 转租、转让和交换 除甲方已在本合同补充条款中同意乙方转租外，乙方在租赁期内，需事先征得甲方的书面同意，方可将该房屋部分或全部转租给他人。 乙方转租该房屋，应按规定与受租方订