中国邮政储蓄银行房地产及土地估价机构合作协议.docVIP

附件2： 编号：GJ 房地产和土地估价机构合作协议 （版本号： V.201103 ） 甲方： 中国邮政储蓄银行 分/支行 负责人： 住所地： 邮编： 联系人： 电话： 传真： 乙方： 营业执照号： 法定代表人： 营业地址： 邮编： 联系人： 电话： 传真： 房地产和土地估价机构合作协议 编号：GJ_____________________ 鉴于： 乙方为甲方及甲方客户提供房地产和土地估价服务，甲方同意将乙方出具的估价结果作为信贷决策的依据。甲、乙双方根据《房地产估价机构管理办法》、《土地估价机构管理暂行规定》及其他相关法律规定，经友好协商，本着互利、互惠、诚信、公平的原则，订立本协议，以资信守。 合作内容 甲、乙双方开展业务合作的内容包括： 甲方将乙方列入其认可的专业估价机构名单，同意将乙方出具的估价结果作为信贷决策的依据，并根据业务需要与乙方开展合作。 对于甲方推荐的客户，乙方提供专业、优质、高效的房地产估价和土地估价服务。 估价服务 乙方自接到甲方所推荐客户提交的估价申请后，应在 个工作日内完成现场勘察、收齐估价材料，并在 个工作日内向甲方出具已完成的估价结果。 就乙方提交的估价结果而言，至少应包括以下内容： 估价标的为房地产的，应包括：致委托方函、估价基本情况、估价标的物（抵押物）权属状况、估价基准日、估价标的物（抵押物）所在区域位置及建筑状况、房屋装修及设备安装状况/土地开发状况、房屋折旧程度及/或土地使用年限、估价标的物（抵押物）所在区域状况、估价方法及结果、已审核估价标的物（抵押物）证件及资料、估价标的物位置图、估价标的物照片、房屋建成年代证明资料/土地使用权取得证明资料、估价机构资格证复印件、房地产估价师/土地估价师资格证书复印件等、估价基准日后重大事项、估价结果的有效期。 估价标的为土地使用权的，应包括：致委托方函、估价基本情况、估价标的物（抵押物）权属状况、估价目的、估价基准日、估价标的物（抵押物）所在区域位置、地上附着物或建筑物的状况、土地登记状况、土地开发状况、土地使用年限、影响地价的一般/区域/个别因素说明、估价方法及结果、已审核估价标的物（抵押物）证件及资料、估价标的物位置图、估价标的物照片、土地使用权取得证明资料、估价机构资格证复印件、土地估价师资格证书复印件等、估价基准日后重大事项、估价结果的有效期。 在估价报告明显处标明“本估价报告只用于借款人向甲方申请贷款时，供贷款行参考使用，其估价结果的有效期为一年（但市场状况变化很大时，估价报告有效期超过半年（含）的，贷款行有权要求重新估价）”。 甲方要求的其他内容。 在乙方出具的估价结果中，应由乙方法定代表人或授权代理人以及至少两名在乙方执业的注册房地产/土地估价师签字并对估价结果负责。 估价费用 估价费用统一由乙方向客户直接收取。乙方就每件估价标的物（抵押物）收取的估价费用不应高于人民币 元，并且不得高于乙方所在地物价管理机关规定的收费标准。 甲方未批准客户贷款申请或因银行政策等原因使贷款申请终止的，乙方应采用以下第 方式退还客户交付的估价费用： 将估价费用在甲方指令后的 个工作日内全额退还。 在收取估价成本费用后，将剩余款项退还，且每件估价标的物（抵押物）的成本费用不高于人民币 元。 双方的权利和义务 甲方向乙方提出估价标准和要求，乙方按照甲方的估价标准和要求提供估价服务。 甲方有权定期对乙方的工作进行检查、监督，乙方应当配合甲方检查。 乙方应按照有关的法律、法规及甲方的信贷制度规定和要求开展估价，并按甲方要求随时通报业务开展情况。 乙方应安排具有符合行业标准的专业资质和专业技能的人员向甲方及甲方客户提供估价服务。 甲方对是否批准贷款具有最终决定权，乙方不得以任何形式、任何理由向客户明示或暗示贷款行意见。 乙方出现下列情况之一时，应及时通知甲方： 乙方经营方式或产权组织形式发生变更，包括但不限于发生承包、租赁经营、联营、合并、兼并、分立、股份制改造、托管（接管）、对外投资、合作、与外商合资、合作、重组、转赠、企业转（改）制等情况； 乙方减少注册资本、或以出售、赠与、出租、出借、转移或以其他方式处分主要资产或者为第三人债务提供担保，或以主要资产进行为自身或第三人债务设定抵押、质押担保等承担重大负债的活动； 乙方的经营、财务状况恶化，重大资产被查封、扣押、冻结、强制执行或因其他原因损毁、灭失，被宣告破产、停产、歇业、解散、被停业整顿、被暂扣或吊销许可证、被吊销营业执照或被撤销，或发生其他足以影响担保能力的情形