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房 地 产 估 价 报 告 项 目 名 称：沙县小吃商铺 委 托 方：沙县小吃 估 价 方：明远房地产评估有限公司 估 价 人 员：王文武 估价作业日期：2013年7月8日至2013年8月10日 估价报告编号：明远房估字[2013]第0756号致 委 托 方 函 2 估 价 师 声 明 3 估价的假设和限制条件 4 房地产估价结果报告 5 一、委托方 5 二、估价方 5 三、估价对象 5 四、估价目的 6 五、估价时点 6 六、价值定义 6 七、估价依据 6 八、估价原则 7 九、估价方法 7 十、估价结果 7 十一、估价作业日期 7 十二、估价报告应用的有效期 7 十三、估价人员 8 房地产估价技术报告 10 一、个别因素分析 10 二、区域因素分析 10 三、市场背景分析 10 四、最高最佳使用分析 13 五、估价方法选用 13 六、估价测算过程 13 七、估价结果确定 16 附件 致 委 托 方 函 沙县小吃： 受贵店的委托，我公司于2013年7月8日至8月10日，对位于昆明市呈贡新区景明南路，建筑面积为40m2 商铺进行市场价格评估，为购买该商铺提供参考依据。 估价人员根据估价目的，遵照我国相关的法律、法规和制度，遵循估价原则，按照估价程序，采用科学合理的估价方法，在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对该部分房地产在估价时点(基准日)的客观合理价值进行了评定估算，最终确定估价对象在估价时点的客观合理价值(总价值)为人民币569060元，大写: 伍拾陆万玖仟零陆拾元整 昆明明远房地产评估有限公司 法定代表人：王文武 二○○七年一二月二二日估 价 师 声 明 我们郑重声明： 一、我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。 二、本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。 三、我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。 四、我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。 五、我们已对本估价报告中的估价对象进行了实地查勘。 六、我公司估价人员2013年7月8日至8月10日对该项目进行了实地的调查和研究，并对该区域的其他同类房地产进行了比较，采集数据都是真实可靠。 七、没有人对本估价报告提供重要的专业帮助。 八、参加本次估价的估价师签名： 估价师签名 资格证书号 建房估证字[2013]035号 估价的假设和限制条件 一、本项估价的假设条件 1.本报告在评估过程中，委估房地产用途，在未来剩余使用年限内不改变房地产用途。 2..假设委估房地产现状满足所采用的城市规划、用途管制和限制条件，另有说明的除外。 1.本报告有关资料由委托方提供，未对资料的真实性进行核实，如因资料导致估价失实，责任不在估价方。 2.本报告仅供委托方提供参考用，不对其他用途负责。 3..实地查勘时，对房屋仅进行一般性察看，并未进行结构性测试，不可能确定其内部缺损 5.本报告中的建筑面积按《房屋所有权证存根》所载数据计。 6.未经本评估单位同意，评估报告的全部或任何一部分内容不得使用其他与本次项目无关的任何公开文件、通告或报告中，也不得以任何形式公开发表。 7.房地产估价报告备查编号：房估字[]第号。 .本报告一式份，份提交委托方，一份留存评估公司。 单位名称：沙县小吃 单位住址：杭州文三路167号 联系电话：0571二、估价方 机构名称：昆明明远房地产评估有限公司 单位住址：昆明理工大学怡园4栋 法定代表人：王文武 联系电话三、估价对象 ㈠ 物质实体状况 1.建筑物状况 ⑴委估建筑物于二○一○年建成，维护保养情况较好，成新率为95%，建筑面积为40m2。 ⑵沙县小吃位于昆明市呈贡新区景明南路，钢筋混凝土结构，委估对象属直线形临街排铺面一层东侧房产，地面铺地瓷砖，内墙底部贴有白色瓷砖，上部白色石灰粉刷，南面门口一侧装有大型玻璃窗口，东面弧形玻璃结构。 2.委估对象利用现状 委估房地产现作餐饮，周边配套服务设施好，宗地内外开发程度均为成熟的小吃街。 3.周围环境 估价对象位于昆明市呈贡新区，街对面为昆明理工大学呈贡校区，西侧书香大地住宅小区及商铺，北面为佳美购物中心和云南师范大学呈贡校区。委托对象位于昆明市呈贡大学城，繁华程度一般，交通方便，人流量不稳定，平时人流量较大，假期人流量小，但周围环境比较好。 ㈡ 权益状况