区分宅基地房屋买卖和小产权房买卖.docVIP

区分宅基地房屋买卖与小产权房买卖 法本二班 郭灵艳 128012010085 内容提要：当下关于小产权房屋买卖问题被愈炒愈热，而国家对于小产权房的态度一直是坚决予以否定。而随着城市房价的快速上涨以及城镇居民到农村购房所给双方带来的巨大利益，在很长一段时间内，将无法阻挡城镇居民将购房眼光投入农村。针对上诉二者之间的矛盾，我想讨论的是应该将村民宅基地房屋与现今的小产权房区分，在反对小产权房买卖的同时，适当允许城镇居民购买村民自身的宅基地住房，以此促进资源的利用。 关键词： 小产权房 房屋买卖 宅基地住房 城镇房价近几年迅速上窜，城市居民在农村购房，可以购买到价格相对合理的住房，在一定程度上缓解了住房难的问题。’ 宅基地房与小产权房的定义 所谓“宅基地房”是指修建于宅基地上的房屋。宅基地是农民基于集体成员身份而享有的福利保障，如果说土地承包经营权满足了农民“耕者有其田”的愿望，那么宅基地使用权则是实现了农民“居者有其屋”的梦想。 农民在农村可依法取得一定面积的宅基地，国土行政主管部门会为其颁发宅基地使用权证书，农民可在宅基地上修建房屋，其修建行为本身是合法的，而且，依法利用宅基地建造的农民住房，可以按照规定申请房屋登记，取得房屋行政主管部门颁发的村镇房屋所有权证书。“宅基地房”身是合法的建筑。《中华人民共和国土地管理法》第四十三条规定“任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地;但是，兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的，或者乡(镇)村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外。”修建的目的大多是为了自住，而且在农村，普遍的观念是宅基地作为祖产，一般是不会出卖的。通常在经济发达地区的城乡结合部，农民才会把多余空置的房屋用于销售。而后者是一种开发性建设，修建的目的就是为了对外销售，赚取利润。由于“小产权”房建在集体土地上，没有向政府交纳土地使用权出让金、城市基础设施配套费和其他税费，在现行法律制度下，政府统一征用土地，统一出让，垄断了土地供应一级市场，通过收取出让金的方式将土地使用权让与开发商，在房地产开发的各个环节，开发商还将交纳给各级政府、各个部门各种各样的税费。补办手续，补交各种费用的情况下，补发产权证，使之合法化【农村宅基地买卖】城镇居民购买宅基地上的农房是小产权房吗——对流行观点的批判作者：佚名 来源：中顾法律网