天及新城市广场前期物业服务协议.docVIP

天和新城市广场前期物业服务协议??? 本协议当事人 　　甲方： 　　乙方：_____________ _______　　前期物业管理是指： 　　本物业名称： 　　乙方所购房屋销售（预售）合同编号：_________________ 　　乙方所购房屋基本情况： 　　类型__________ ________ 座落位置_ 位 置： 幢 单元 室 　　建筑面积_________平方米 根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，在乙方签订《房屋买卖（预售）合同》时，甲乙双方就前期物业管理服务达成如下协议：　　第一条? 双方的权利和义务 　　一、甲方的权利义务 　　1、对房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、保安、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理； 　　2、根据有关法规和政策，结合实际情况，制定本物业的物业制度和《》并书面告知乙方； 　　3、建立健全本物业的物业档案资料； 　　4、制止违反本物业的物业制度和《》的行为； 　　5、物业企业可委托专业公司承担本物业的专项管理与服务业务，但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方； 　　6、依据本协议向乙方收取物业管理费用； 　　7、编制物业服务及财务年度计划； 　　8、每向乙方公布物业费用收支帐目； 　　9、提前将装饰装修房屋的注意事项和限制条件书面告知乙方，并与乙方订立《房屋装饰装修管理协议》； 　　10、不得占用本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能； 　　11、向乙方提供房屋自用部位、自用设施设备维修养护等有偿服务； 12、自本协议终止时起日内与选聘的物业企业办理移交手续，移交手续须经业主委员会确认　　二、乙方的权利义务 　　1、参加业主大会，享有选举权、被选举权和监督权； 　　2、监督甲方的物业服务行为，就物业的有关问题向甲方提出意见和建议； 　　3、遵守本物业的物业制度和《》； 　　4、依据向甲方交纳物业费用； 　　5、装饰装修房屋时，《房屋装饰装修管理协议》　　6、不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能造成损失的，给予赔偿； 　　7、转让房屋时，事先通知甲方，告知受让方与甲方签订本协议； 　　8、对承租人、使用人及访客等违反物业制度和《》等造成的损失、损害承担民事责任； 9、按照安全、公平、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益需改变的，应当经有利害关系的业主同意。　　第二条? 物业服务内容 　　一、房屋共用部位的维护和管理 　　共用部位是指房屋主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。 　　二、房屋共用设施设备及其运行的维护和管理 　　共用设施设备是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、通讯线路、照明、锅炉、供热线路、供气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。 　　三、环境卫生 　　1、　　四、　　　　五、交通秩序与车辆停放 　　　　　　六、房屋装饰装修管理 《房屋装饰装修管理协议》。　　　　第条? 物业管理服务费用（不包括房屋共用部位、共用设施设备大中修、更新、改造的费用） 一、乙方交纳费用时间：二、 元/月.平方米； 元/月.平方米； 元/月.平方米； 元/月.平方米 元/月. 1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等； 物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用； 物业区域清洁卫生费用； 物业区域绿化养护费用； 物业管理区域秩序维护费用； 办公费用； 物业企业固定资产折旧； 物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用； 法定税费； 1利润　、乙方出租物业的，物业服务费用由乙方交纳、乙方转让物业时，须交清转让之前的物业服务费用/月.平方米；/月.平方米；/月.平方米；/月.平方米　　第条? 代收代缴收费服务 受有关部门或单位的委托，甲方可提供水费、电费、燃（煤）气费、热费、房租等代收代缴收费服务（代收代缴费用不属于物业管理服务费用），收费标准执行政府规定。 　　第条? 维修基金使用 　　、维修基金的使用由甲方提出年度使用计划，经当地物业管理行政主管部门审核后划拨。 、维修基金不敷使用时，经当地物业管理行政主管部门审核批准，按乙方占有的房屋建筑面积比例续筹。　　第条? 违约责任 　　一、甲方违反协议，未达到管理服务质量约定目标的，乙方有权要求甲方限期改正，逾期未改正给乙方造成损失的，甲方承担相应的法律责任； 　　二、乙方违反协议，使甲方未达到管理服务质量约定目标的，甲方有权要求乙方限期改正